今年上半年杭州楼市变化真快。今年5月首套房贷利率普遍8.5折，甚至8.8折。但是今天，市场完全不同了。杭州各大银行房贷利率(见下表)很多银行的首套房贷利率优惠基本都收回来了，大部分都要在基准上上浮5%。四大国有银行首套房贷利率也基本需要上浮。年初部分银行停贷，现在银行普遍贷款额度很紧张，一定程度上“促成”了全款。
第一盘还可以。现在很多二套房贷银行都有问贷政策，但是利率高得吓人，有的甚至上浮20%~30%。最近银行信贷政策明确显示，最近贷款买房的成本会高很多。仙女啊还有一个现象。最后即使没有合同，开发商也必须要全款，主要是让公司还钱，因为即使贷款了，贷款甚至可能延长到明年。不难理解，这也是杭州很多楼盘要求全款购买的原因。
5、 房贷首付3成,利率8.5 折是什么意思?具体怎么计算也就是先付房价的30%，也就是首付。剩下的70%可以申请贷款。利率按同期贷款利率的85%计算。即提前支付30%的房款，利息为活期利率的85%。这是第一套房贷优惠。你可以在网上找到一个房贷计算器。这样效果更好。你可以试试。月供4060双。房贷首付30%即房价的30%首付，利率打八五折即基准利率打八五折，按现行五年以上商业贷款利率4.9%计算，为4.165%。
/图片-6月/1月，上海银行调整首套房优惠利率政策:100w以上首套房最低8.5折，常给9折。目前首套房利率在8.5折以下的银行增加到4家，二套房没有变化。目前上海本地29家银行首套房首付三成，其中汇丰银行利率最低8.2折；华夏银行利率9.7%，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率9.5%，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率10%，交通银行8.9%，友利银行利率8.88%，江苏银行、新韩银行利率0。中国建设银行8.7折(商业贷款100以上的优质客户)，浦发银行8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商行、大信银行、广发银行8.5折。其中，广发银行要求申请8.5折必须同时满足三个条件:1。单位销售价格38600元以上；2.贷款金额≥265万元或交易金额≥380万元；3.满足银行对客户综合贡献的条件。
6、88基准利率转换后是多少88换算成LPR后的利率是多少？不同的地区，不同的银行，会有不同的基点。比如在京房贷，挂钩LPR的利率如下:首套商业个人住宅房贷最低利率为LPR加55个基点，第二套商业个人住宅房贷最低利率为LPR加105个基点，举个例子:假设客户购买的房子是首套房，其/123，456，789-2/重定价日是指贷款日，贷款日是去年7月25日，因为2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR是3.85%，5年期以上的LPR是4.65%，所以是5.88%/12。
