有贷款的房子怎么过户，贷款房如何过户

本文目录一览

1，贷款房如何过户
2，有贷款的房子如何过户
3，2021年有贷款的房子如何过户给父母
4，按揭中的房子怎么过户或交易
5，贷款买房如何办理过户
6，有房贷的房子能过户么
7，按揭的房子如何过户

1，贷款房如何过户

第一，联系买家。第二，说明情况。第三，让买家一次性付清房款或者四处借钱还清贷款，把抵押的房产证拿出来第四，过户办理过户可以父母，亲属替代，但是要有公证处的当事人证明，证明当事人委托谁谁谁办理什么什么业务。

贷款房无法过户原则上，贷款方抵押在银行，70%的产权归属于银行，因此个人无法处置只有把贷款还完之后，银行开具结清证明，办理解压后，才完全归属为个人所以，只有贷款换完后，才能办理过户

贷款房如何过户

2，有贷款的房子如何过户

有贷款的房产办理过户的流程：首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

有贷款的房子如何过户

3，2021年有贷款的房子如何过户给父母

有房贷是不可以过户给父母的严格来说房子不完全属于你你的他项产权抵押在银行里面在没有结清之前，是不允许变更产权的。所以想过户必须先结清房贷，解除抵押。

谈不上过户吧房子贷款还未还清你是拿不到房产证的，没有房产证何谈过户，按揭楼房过户，必须先向银行赎楼，到房地产担保公司（按照国家规定，一个城市只允许有一家房地产担保公司）担保赎楼，从银行取出房产证，然后你将房产过户给你亲属。就是说第一步先找房地产担保公司担保赎楼把贷款还上,然后过户后在由你的儿女进行贷款!房地产担保公司在这个过程中起的是一种桥梁作用。

2021年有贷款的房子如何过户给父母

4，按揭中的房子怎么过户或交易

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

由于需要贷款，而你又贷不了款……如果你弟弟有别的房产，可以用那套房子贷款，然后将这套房子的贷款还掉，然后再过户给你，就是税费的问题没办法解决。

赠予最好，兄弟仔妹是可以的，没有20%的税。

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5，贷款买房如何办理过户

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，之后。由你和前夫一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，以上住房三证。一起到房管办理离异住房析产过户，重办你一人名义房产证，只要200元手续费。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你们所有，你们无权办理过户，银行和房管都不会同意过户。

贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

6，有房贷的房子能过户么

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

有房贷的房子可以依法进行买卖并办理过户手续。但因为对该房屋，银行享有抵押权。所以，实际买卖过户过程中，需要取得贷款银行的同意，并应当用卖房款优先偿还银行贷款。

要看是在什么地方了。很多地方是可以转房贷的。如果可以转房贷手续就简单了，如果不可以。需要还清房贷，再过户。建议咨询办理房贷的银行。

一般都得还完房贷。就相当于孰证。然后买家再贷款过户等。入果有贷款，卖方偿还后卖出，或者由买家偿还，都可以的。

7，按揭的房子如何过户

房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款　　房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。　　房屋抵押贷款流程如下：　　1、提出申请　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。　　2、提交资料　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。　　3、房屋评估　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。　　4、提交评估报告　　评估公司将评估报告提交给银行。　　5、签订贷款合同　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。　　6、银行审核　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。　　7、银行下批贷函　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。　　8、抵押登记　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。　　9、分行约额度　　分行向总行申请额度。　　10、银行放款　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。　　贷款流程：　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；　　7、银行向售房人账户发放贷款；　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

直接申请房屋所有权转移登记并提交相关资料即可。根据我国《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

到房管局的查房产的档案，即查册。可以查房产基本情况、抵押情况和查封情况。只要知道房产证上写的房产具体地址、房产证号及产权人名即可查，需收费。查基本情况就可核对与房产证上的资料是否一致，产权人是否相符，就可以确认房产是否可靠。房产有按揭，所以现在过不了户的，要还清贷款后，房管局才受理过户。这样的情况，你只能再让他写借据，借钱给他还贷款后，马上到房管局把房产办理过户到你名下。风险是他还贷后消失，不还钱给你也不过户房产给你。或他还贷后因还有其它外债被诉，法院查封这房产，你们就过不了户。你自己考虑是否能接受这样的风险了。

第一你要看他的两证是否已经办下来一般两年了的话房产证都会办下来了第二你要帮他还清银行的贷款然后去当地房地局过户如果你要贷款那会麻烦很多··你最好找个信得过的中介帮你搞这些事情你会很轻松的···

一种是转按揭，就是如果你也要贷款的话可以从他的贷款换为你的贷款。还有就是你把钱先给一部分或者他自己有钱的话先把贷款还上。在银行去解押。然后才可以进行买卖的过户。过户到你们当地的房地局。

没办法的，他按揭了，就是说他还没拿到相关证件，只能等他去办出3证，当然你也可以让他去开发商那里催一下。等办出来了才能到房产局去办理过户。当然房东如果有关系在开发商那里，你也可以让他拖关系去把按揭取消了（俗话：走后门）。那样你就直接可以在开发商那里改名了，没准还能按揭