为什么要组合贷款，请问商贷和公积金的组合贷款买房具体是怎么回事谢谢

来源：整理时间：2023-09-23 18:41:31 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，请问商贷和公积金的组合贷款买房具体是怎么回事谢谢
2，什么是组合型贷款
3，组合贷款为什么比公积金高比商业底
4，买房组合贷是怎么回事怎么办理
5，何种情况下需要用组合贷款

1，请问商贷和公积金的组合贷款买房具体是怎么回事谢谢

50万的房子，首付15万（30%），35万需要贷款。公积金贷款一般城市贷款上限30万（部分二级城市上限更低），还有5万差额就需要找银行进行商业贷款，公积金中心和银行贷款一起凑够这35万就叫做组合贷款。

请问商贷和公积金的组合贷款买房具体是怎么回事谢谢

2，什么是组合型贷款

组合贷款就是公积金贷款加商业贷款比如说你买了套40万的房子，自己付了20万，剩下20万向银行贷款，你的公积金只能贷14.5万，那么剩下的5.5万就只好商业贷款了，这就是组合贷款啊哪儿都能用组合贷款的

同一套房子，有公积金贷款又有商业贷款，这就是组合型贷款。

什么是组合型贷款

3，组合贷款为什么比公积金高比商业底

你好，这个很简单啊，首先你要知道，公积金贷款利息比商业贷款利息低；而组合贷其实就是一部分额度用公积金贷款，一部分额度用商业贷款。举个例子：同样贷40万，例如公积金利率为1%，商业贷款为2%，纯公积金贷款一年最后利息总额为4万，纯商业则为8万，若组合贷其中30万为公积金贷款，10万为商业贷款，那么利息额度为30*1%+10*2%=5万，数学逻辑问题，有次可以看出纯公积金贷款利息比组合贷低，组合贷比纯商贷低，搜sou 房fun 网wang 成都二手房为您解答，望采纳

组合贷款为什么比公积金高比商业底

4，买房组合贷是怎么回事怎么办理

需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

如果你买新房子，等你签了预售合同后，就可以办贷款了，是用你的房子贷款的，这块房地产那会帮你搞定的.如果你买二手房，那你付了首付，过了户，等你拿到过户后的房产证，用房产证去办理贷款就行了。按揭，就是贷款，每月还款。

5，何种情况下需要用组合贷款

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。组合贷款办理流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

公积金的贷款利率底,但是最高上限是40万30年,且每月还款额不能超过你月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额的40%,缴费满一年且继续缴费等等条件才能申请;商业贷款利率高,但是没有公积金的或购买纯商业用房等公积金不给予放贷的对象也可申请.还有就是公积金贷款的额度是根据你缴纳的公积金数额及缴费年限等审批下来的.不是都能贷到所需的金额.你到你所在城市的公积金管理中心的网站上有关于公积金贷款计算的项目,填写你的个人资料就能得到详细的答案(也可以在线咨询的).要是公积金贷款不足还可以组合贷款(公积金+商业)要是你全用商业贷款,公积金还可以提取.天津住房公积金管理中心的网站:www.housefund.cn或www.zfgjj.cn上边有友情连接可以查询到你所在的城市

一般需要20天左右组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。