上海买房贷款怎么算，上海买房贷款

本文目录一览

1，上海买房贷款
2，上海公积金贷款额度怎么计算
3，在上海工作5年积蓄差不多够付个首付啦想问问上海2手房买房贷款是
4，上海贷款买房首付怎么算
5，上海买房的首付是多少
6，上海买房首付比例
7，上海购房贷款首付
8，上海一套房子首付多少上海买房子首付多少钱
9，在上海买房贷款首付比例

1，上海买房贷款

1.商贷贷多少没规定的 2.公积金个人最多带40万，家庭最多80万 3.如果110万都是商贷的话，算8.5折利息，贷30年，月供是6300左右

上海买房贷款

2，上海公积金贷款额度怎么计算

上海市住房公积金贷款额度按还贷能力计算的公式为:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。而大家需要注意，额度不得高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数(住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额。还有，不能高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。还有，上海市住房公积金管理中心还专门规定了住房公积金贷款最高限额，是: 1.购买首套住房: 1人参与贷款，住房公积金最高可贷金额为五十万，补充住房公积金最高可贷金额为十万，合计六十万;2人以上参与贷款，住房公积金最高可贷金额为一百万，补充住房公积金最高可贷金额为二十万，合计一百二十万。 2.购买二套住房: 1人参与贷款，住房公积金最高可贷金额为四十万，补充住房公积金最高可贷金额为十万，合计五十万;2人以上参与贷款，住房公积金最高可贷金额为八十万，补充住房公积金最高可贷金额为二十万，合计一百万。

上海公积金贷款额度怎么计算

3，在上海工作5年积蓄差不多够付个首付啦想问问上海2手房买房贷款是

nbsp;贷款触及的方面比较多，要看你个人收入、公积金等等各个方面，建议你去上海房产评估网看1下，里面有个人贷款计算器，你可以根据自己的实际情况来算1算。http://pinggu.test.soufun.com/pinggu/calculator/nbsp;

还是1样的，根据您要买的房子，当地银行做出的评估，决定你的贷款，比如100万的房子，银行评估80万，那末你可以首付20万，但是评估只有50万，那末你就要首付50万，贷款的可以5年10年15年20年30年，30年的房贷的最高年限

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4，上海贷款买房首付怎么算

1、居民家庭购买首套住宅（即居民家庭名下在本市无住宅且无商业性住宅借贷记载或公积金住宅借贷记载）请求商业性个人住宅借贷的，首付款份额不低于35%；2、在本市已具有1套住宅的、在本市无住宅但有商业性住宅借贷记载或公积金住宅借贷记载的，购买一般自住宅，商业借贷首付款份额不低于50%；购买非一般自住宅的，商业借贷首付款份额不低于70%。公积金借贷方面，购买首套住宅且从未运用过公积金的缴存员工家庭，公积金首付份额仍为30%（住宅面积大于90平），面积小于或等于90平低首付份额为20%；调高对第二套改进型购房的首付份额至一般商品房50%和非一般商品房70%、二套一般商品房借贷利率上浮10%；二套一般商品房个人借贷高限额下调10万元；中止向已有两次公积金借贷记载的员工家庭再行发放借贷；借贷人以公积金缴存账户余额断定借贷额度的倍数从40倍下降到30倍；履行住建部还款水平的核算份额调减为每月还本额占薪酬基数不超越40%。从上面关于上海贷款买房首付怎么算的文章中可以看到，在上海买套房是多么不容易了，但是上面的规定也给了大家希望，一些人还是可以按规定通过贷款来买到房。

5，上海买房的首付是多少

购房贷款有首套和二套之分，首套是 1.全国范围内无房无贷 2.上海无房无贷，外地有房无贷首付为35%

上海买房贷款首付比例住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：1. 上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。2. 纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%3. 符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。4. 实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。5. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海买房如果是首套房的话，首付30%及以上，第二套房，首付60%及以上，如果没有首付，可以用其他房产做贷款！

6，上海买房首付比例

1、住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套改善型购房，首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。2、商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。2021上海买房有哪些新政?1、离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。3、无房家庭优先摇号。《意见》第六条规定：严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

7，上海购房贷款首付

商品房除酒店式公寓外，基本是至少首付2成，一般是3到4成

90平房以下！

上海买房首付是合同价的35%、50%、70%。其中35%是指您全国各地没有任何房贷记录。有过商品房贷款记录，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

8，上海一套房子首付多少上海买房子首付多少钱

如今很多的年轻人都会选择到一些大城市就业，为的也是有很多的就业机会，上海是国内的一线城市，如果想要在上海买房子，虽然是要注意一下房价的问题，上海做一线城市房价也是相对较高的，那么上海一套房子首付多少？上海2019买房子首付多少钱？我们来详细的了解一下细节吧。上海一套房子首付多少？第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。上海2019买房子首付多少钱？1、商业贷款(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。2、公积金贷款(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。如果想要在上海买房子，大家就要注意具体的买房事宜，同时也要注意买房的相关政策问题，结合家庭的经济能力来购买房屋，以上就是关于上海一套房子首付多少和上海2019买房子首付多少钱的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要注意全面的进行考虑。

9，在上海买房贷款首付比例

首先第一个，现在上海的首付比例一般都是在30%左右，别的地方的房产不算，只要你在上海是第一套房子就算你的首套房，30%的首付第二个：上海的公积金贷款额度是按照你的公积金基数来决定的，利息是最低的，商业贷款现在购房贷款年化利率是5.6%左右，各大银行差的不多，先申请公积金贷款，余额再申请商业贷款。第三个：现在南京的房子是按揭贷款，如果你提前还清按揭贷款是没有什么影响的，因为等额本息，你提前还款也是还那么多。

现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。想要在上海买房可以去云燕安家看看，专注上海新房的网站，可以全面比较下房价，还有实境看房手机看房app，省去了实地看房的时间和过程。

这个要看你买的房子是不是首套房？还要看你买的房子性质是什么样子的，上海在这一块分的很严格

就您上述情况，在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。首付比例：在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

首付比例，全国应该是有统一规定的，但是具体到各省市又有具体的规定，有的首付比例有的30，有的是40，有的50甚至60，各个城市的规定不一。首套房跟二套房的贷款比例也是不一样。