房贷二次贷款怎么办，银行房产二次抵押贷款怎么办

1，银行房产二次抵押贷款怎么办

此贷款项目已于2013年取消了。3类房产是不能够办理抵押消费贷款：1. 未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。2. 部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。3. 未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

【钻诚担保】房产抵押流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到我们钻诚担保抵押贷款经办部门办理抵押合同担保申请；（3）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。（5）我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

银行房产二次抵押贷款怎么办

2，房产的二次抵押贷款是怎么搞的

何为二次抵押贷款？简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。而中国银行贷款发放条件，用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年（含1999年）以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年（含2001年）以后的花园性质用房。注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。贷款限额：贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等；用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。

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不是很理解您说的索要贷款是什么意思。如果是您自愿给他人用房子办理抵押贷款的，而他现在不能依法履行还款义务，债权人有权提起诉讼，并按照抵押合同约定以及法院的判决对您的房子折价或变卖，以获得赔偿。您作为抵押人只能向用您房子贷款的人追偿。

两次抵押与一次抵押手续一样的,就是多余部分再办抵押. 查看原帖>>

房产的二次抵押贷款是怎么搞的

3，房子二次抵押贷款怎么办理

房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请，只要新的银行批贷，确保贷款一定能放，再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。北京泽元信德投资公司专门从事抵押，质押，按揭，垫资等服务，收费低，满足不同的融资需求，个性化解决方案，专业贷款顾问。一、无抵押、无担保，当天下款。二、房屋抵押贷款（用房产作为抵押物向银行申贷！商品房、成本价房、底商、别墅）三、车、房质押贷款（用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司借款，当天放款！单方面出面、父母的房子都可以做）四、房产加（转）按揭贷款（现有房产已做按揭，他行抵押中的房产均可办理，可再次向银行申贷，分期房可以垫资！）。五、垫资服务（转按。加按、车贷等）。。六、二手房商业贷款（购买二手房向银行申贷，88年以后房产均可办理）。七、承兑汇票（支票兑换）八、中小企业融资贷款（为中小企业提供各种渠道融资服务）九、公积金贷款（使用公积金贷款买房）前期无任何费用，融资成功后收费

天津市银行信用、无抵押贷款如何办理?申请银行贷款需具备哪些条件?（咨询电话）当下，（150）申请个人贷（0221）款提前消费（8264）成为逐渐被人们接受的生活方式。先享受，再消费，个人贷款，让生活节奏日益加快的现代都市人得以舒缓各方面带来的压力。一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%3、有房贷、已按揭贷款、已银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请，可贷缴额的100倍。6、有商业保单：缴满2年3期可申请，可贷年缴额的40倍。7、贷款额度：最高可以申请100万。

房子二次抵押贷款怎么办理

4，怎么办按揭房二次抵押贷款

一、申请按揭房贷款所要满足的条件： 1.借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供银行认可的担保； 5.借款人在银行开立存款帐户； 6.银行规定的其他条件。二、按揭房贷款所需材料： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。三、按揭房贷款的流程： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。四、按揭房贷款额度：最高为所购乏酣催叫诎既挫习旦卢（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；五、按揭房贷款期限：一般最长不超过30年。六、按揭房贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

按揭房二次抵押贷款流程：1. 贷款申请人联系银行工作人员申请《按揭房二次抵押贷款》；2. 银行核实申请人情况，告知客户需提供的相关资料；3. 银行指定机构进行按揭房评估，申请人缴纳评估费用，评估机构提供《评估报告书》；4. 银行审核贷款申请人资料并办理相关手续；5. 银行工作人员联系申请人到相关部门办理赎回手续，并进行解押；6. 申请人再次进行抵押登记；7. 银行放款，申请人开始重新还款。

5，按揭房申请二次抵押贷款的方法有哪些

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。一、按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。二、申请所需材料1.贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；7.提供贷款用途的证明；8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下申请条件：1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;4、具有有效身份证及婚姻状况证明;5、稳定的收入;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。准备资料：1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2、借款人婚姻状况证明原件及复印件3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料6、评估报告7、对公6-12个月的银行对账单8、用款企业基本情况表 9、营业执照证/副本原件及复印件10、组织机构代码证正/副本原件及复印件11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件12、验资报告（个体工商户无需提供）13、贷款卡（若有）复印件及密码14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）17、开户许可证18、近3年的财报流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

6，二次房屋银行贷款怎么办理

所有的银行都可以办理。需要知道贷款对象，贷款条件等。贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。

六行君通担保贷款条件：用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件—— 1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额： 1．贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 *以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

7，有房本按揭房二次抵押贷款如何贷

需要符合以下基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好；3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；4、具有合法正当的融资用途。贷款步骤：1.客户提供资料；2.评估房产；3.银行审核资料并办理相关手续；4.赎楼并解押；5.抵押登记；6.重新开始还款。

按揭房需要的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人按揭房的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。按揭房的贷款额度：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。房屋抵押贷款的申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

满足贷款条件向银行机构申请贷款即可。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。一般情况下，申请贷款需要符合以下这些条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。

按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　3、申请人及配偶收入证明　　4、借款用途的相关证明　　?5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤：　　1.提供资料。　　2.评估房产。　3.银行审核资料并办理相关手续　　4.赎楼并解押　　5.抵押登记　　6.重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。按揭房再贷款限额： 1．贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。按揭房再贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日注意事项：处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加

可以，详细原因：1. 有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以；2. 有房本，在银行有抵押物；3. 只要个人有良好的还款能力，就可以按揭；4. 证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。解决方法：正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容： 1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证; 2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理; 3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内; 4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。总结：银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。