二手房怎么算房贷年限，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

来源：整理时间：2023-07-05 10:08:23 编辑：理财网手机版

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1，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗
2，申请贷款买房想了解二手房贷款年限怎么算
3，买二手房可以贷款多少年如何计算贷款年限

1，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

当然了，超过20年以上房龄的房子无法贷款~

二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

2，申请贷款买房想了解二手房贷款年限怎么算

银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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申请贷款买房想了解二手房贷款年限怎么算

3，买二手房可以贷款多少年如何计算贷款年限

贷款年限与贷款人年龄有关，最长30年，男65（女60岁）-现在年龄=贷款年限。当然，如果你所购买的房屋房龄太长，其评估价值会降低，有些贷款行会适当减少贷款年限。

我行“二手楼”贷款/授信期限最长不超过龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

如果申请公积金贷款的话，最长贷款年限是20年。商业贷款最长可以贷款30年。具体要看房屋的楼龄情况。

通常所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。

很多地方的银行是，贷款年限+房子已有的年限不能大于30年。其他方面，如你的还款能力也是对贷款年限的限制，还款能力高，贷款年限短一些也可以

那么，贷款年限怎么计算呢？伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

买二手房可以贷款多少年如何计算贷款年限