公积金拒贷怎么处理，购房时房产开发商拒绝纯公积金贷款怎么办

来源：整理时间：2023-07-03 06:21:38 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，购房时房产开发商拒绝纯公积金贷款怎么办
2，公积金拒绝贷款怎么办
3，公积金不能贷款怎么办
4，公积金不能贷款怎么解决
5，开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办
6，公积金贷款被拒后应该怎样处理
7，开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办
8，申请住房公积金贷款被拒绝怎么办如何规避
9，公积金贷款买房遭拒怎么办

1，购房时房产开发商拒绝纯公积金贷款怎么办

公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

怎么会，办理手续时需要本人带证件原件，户口本等亲自办理，银行还要有面签的。

购房时房产开发商拒绝纯公积金贷款怎么办

2，公积金拒绝贷款怎么办

你好，我了解到，国家要求开发商不能拒绝住房公积金贷款，如果购买房子发现不能公积金贷款的话，可以可通过12345、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报的。

公积金拒绝贷款怎么办

3，公积金不能贷款怎么办

如果你有公积金的话但是不能贷款，可以到住房公积金中心寻求贴息贷款。贴息贷款不是个新生事物，但确有不少人对此不甚了解，结果是放着能够节省利息的贷款方式不用，白白浪费了很多钱。其实，贴息贷款是公积金贷款的变种，是专门为那些缴纳了公积金、却没能享受到公积金贷款的人而设的。其大概涵义是：假如你的房贷是商业贷款，而你本人符合公积金贷款的条件，你就可以向本市公积金管理中心申请贴息贷款，由公积金管理中心为你补贴公贷和商贷之间的利息差额——这意味着你将节省大约两个百分点的利息支出，以50万元(20年期)贷款为例，申请贴息贷款后，你将节省的利息总额为405742.77-306603.22=99139.55元。办理贴息贷款的流程很简单：借款人向公积金管理中心提交相应材料，申请贴息贷款公积金管理中心根据借款人资料审批，给予借款人一定贴息额度?担保中心确定是否为其提供担保?银行根据公积金管理中心审批意见，审批通过后发放贴息贷款。需要注意的是，借款人如不缴纳或没有连续缴纳公积金，贴息将马上终止。

公积金不能贷款怎么办

4，公积金不能贷款怎么解决

　　1、公积金贷款未结清的，需要先结清。　　2、因为房屋条件被拒的，要避免住房公积金贷款用于年龄老旧的二手房，并且住房面积不超过140平，这样容易申请到贷款。　　3、贷款用途不符合的，公积金贷款必须用于住宅。　　4、如果是因为个人资料不符合被拒，可以重新申请，并且个人资料要真实。　　如果购买了公积金而且能够使用公积金买房自然是再好不过了，如果没有购买公积金自然就不能使用公积金购房子了，大家在使用公积金购房之前要了解清楚相关的条例，公积金贷款办理和商业贷款办理时不一样的。

5，开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

开发商或银行拒绝公积金房贷，你可以换商业的很多时候也不是开发商不接受而是公积金房贷的要求比较苛刻比如房子要结构封顶才可以

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

开发商拒绝是想回款快，省事；银行拒绝，那可能就是你达不到贷款条件了。一般不能怎么办

对于开发商拒绝公积金贷款的处理还是要区分两种情况。1.不是所有楼盘能够使用公积金贷款的。地方公积金中心网站一般都会公布当地哪些楼盘和公积金中心有签订协议的，购买这些楼盘的房产就可以申请公积金贷款。公布名单以外的楼盘，是不能申请公积金贷款的。2.如果既在公积金中心公布名单以内，又不接受购房者公积金贷款购买的楼盘，购房者可以向当地建委或者公积金中心投诉，相关部门会对违规楼盘进行调查处理，情节严重的甚至可以暂停房地产开发企业的项目预售许可、网上签约，暂停开发公司的新项目立项核准等。

6，公积金贷款被拒后应该怎样处理

1、完善基本信息：首先，公积金被拒的极大可能就是因为出现了资历作假，资历不全、个人信息有错误等情况。所以当大家再次申请公积金贷款的时候，一定要在要保证真实的基础上，尽可能的完善自己的个人基本信息，千万不要为了获得更高的额度而弄虚作假，不仅会被拒贷，还会被拉入银行黑名单。 2、降低个人负债：由于房贷的金额比较大，所以每个月都会增加一笔代还金额。大家在收入有限的情况下，需要尽可能的降低自己的负债率，比如注销掉几张不常用的信用卡，主动还清除房贷外的其它欠款，这样才能向公积金管理中心证明出自己的还款实力。 3、首套房刚需服务：现在公积金贷款主要是为购买首套房的刚需提供服务，因此，大家在申请贷款的时候，要想办法证明自己购买的是首套房。不通过城市对于首套房的认定标准都是不一样的，具体需要前往当地的房管局或房产交易中心进行了解，然后开具一份具首套房证明。另外，如果申请人已经结婚了，且夫妻双方都在正常缴纳公积金，那么可以由夫妻当中个人征信较好、当前名下负债较低、收入比较高的那一方去申请公积金贷款，通过率会更高一点哦。

7，开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办

由于公积金贷款要求高，手续繁琐，贷款发放慢，贷款手续普通购房者又不懂，开发商需要支配人力物力去衔接手续，所以很多开发商都不愿意接受公积金贷款，这也是开发商的权利，没有办法强制规定开发商接受住房公积金贷款。购房者若满足住房公积金的贷款条件，可以先选择商业贷款，手续办妥后再去公积金中心申请商贷转公积金贷款，条件基本与购房时选择公积金贷款一致。

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。公积金贷款申请条件有：1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5. 与售房处签署了购房契约或是合同；6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

8，申请住房公积金贷款被拒绝怎么办如何规避

1、公积金缴存年限不够省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。2、发商资质不够开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。所以若想公积金贷款买房，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房3、公积金账户余额用光了公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。4、首套房公积金贷款未结清省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。5、未办理购房提取省直公积金贷款要求，一手房与异地贷款中，借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取。6、异地贷款购房面积超过144平米职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。7、借款人信用不良省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。8、房龄太老省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)。9、不能贷第三套房省直公积金贷款要求，借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含第三套)以上住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(包含2次)。10、房型有要求省直公积金贷款要求：借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

9，公积金贷款买房遭拒怎么办

可以申请商贷，然后提取公积金偿还房贷。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。2、职工离休、退休的3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还购房贷款本息的6、房租超出家庭工资收入的规定比例的7、职工死亡或被宣告死亡的职工提取住房公积金的大致手续如下：(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。惠州本地宝将会持续关注惠州市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。惠州市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;2、具有本市城镇常住户口;3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;5、具有完全民事行为能力;6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;7、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;9、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;10、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。