房贷按揭年限怎么算的，按揭年数

本文目录一览

1，按揭年数
2，房贷年限怎么规定的
3，还贷年限怎么定的啊我想30年还清行吗银行怎么规定的
4，房贷年限是怎样计算的
5，现在房贷是怎么计算的我买个房子140万准备按揭20年30的首
6，买房贷款年限怎么规定的
7，房贷年限怎么算

1，按揭年数

银行的规定都差不多但12，13，14，16，17都是可以的，不一定是5的倍数！新建商品房不超过30年，二手房不超过20年房龄+贷款年限<=30年房龄+贷款年限<男60，女55，根据情况可适当延长5年！根据贷款人的资质还会有别的要求！各个银行有的也会有自己的要求！

按揭年数

2，房贷年限怎么规定的

据了解,对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定: 1、最长不超过30年。一般来说,房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房,其贷款期限都不能超过30年。 2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子,刘先生的年龄是36岁,其妻子的年龄35岁,那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁,那么他们申请房贷,最长贷款期限为29年。 3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题,主要是限制二手房的。因此,大家在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力,同时也需要结合年龄等因素合理安排,避免给自己带来不必要的麻烦。

房贷年限怎么规定的

3，还贷年限怎么定的啊我想30年还清行吗银行怎么规定的

根据你的收入和还款能力订还款期限

银行有自己的一套信贷分析系统，根据你的相关信息（收入，年龄，工种），系统可以算出你贷款30年有多大的风险，一般来说最高30年（按揭贷款），消费贷款最长10年，具体你想贷款多久，会根据你的实际情况和银行的风险评估得出来的，所以不是你想30年就30年的，能贷款30年的目前只有你是第一次置业或信誉状况好的借款人的买房按揭贷款。

还贷年限怎么定的啊我想30年还清行吗银行怎么规定的

4，房贷年限是怎样计算的

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下商业贷款：中国银行：房龄要求：房龄+贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）建设银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）工商银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）农业银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）招商银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）民生银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

5，现在房贷是怎么计算的我买个房子140万准备按揭20年30的首

=PMT(6.8%/12,20*12,1400000*(1-30%),0,0）=-7,480.73每月约7500元20年总计本息=20*12*7,480.73=1795375.2元

第一次贷款的，而且是唯一一套物业的，首付三成。30万的房子就要付9万首期。剩下的21万就向银行贷款。年限可以是楼龄加贷款年限不得超过30年，假如是10年21万的月供是2401.14元，15年21万的月供是1847.37元，20年21万月供是1585.08元。

去银率网自己算下。

首先，你是知道你的贷款年利率是多少？现在5年以上的住房按揭贷款基准利率是6.8%，不过由于当前的市场环境，一般首套房的贷款利率要上浮10%即：6.8%*1.1=7.48%。然后你要知道你的还款方式，一般有两种：等额本息（每月还款一样多），等额本金（每月还款额递减）如果你首付三成，按揭20年，利率上浮10%，采用等额本息的还款方式每月支付：7882.83，总利息为：911879，20年共支付：911879+1400000*0.7=1891879元如果你首付三成，按揭20年，利率上浮10%，采用等额本金的还款方式首月支付：10192，以后每月少26元。总利息为736094.33，20年共支付：736094.33+1400000*0.7=1716094.33 知道了每月还多少钱之后，你还要明确你家庭月收入多少，现在银行要求：家庭收入/每月还贷>2才行。希望对你有用！

6，买房贷款年限怎么规定的

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有：1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。二手房贷款年限分析如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。个人住房公积金贷款期限规定如下：住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

7，房贷年限怎么算

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。一、贷款年限计算购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，不同的贷款年限也不相同。 1、商业贷款商业贷款年限最长是30年。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个别银行要求： 1）贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁） 2）贷款人年龄+贷款期限小于70岁 2、公积金贷款公积金贷款年限最长也是30年，且不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。具体以各地方公积金管理中心规定为准。 3、组合贷款组合贷款和商业贷款期限一致。商品房最长贷款期限为30年。私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。举个例子：老王今年已经50岁了，他最大的贷款年限只能65-50=15年。总结一下二手房贷款年限： 1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、二手房的房龄不能超过15年; 4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。这四个条件需同时满足二、房贷年限选择 1、刚需人群刚需人群买房子，在长时间内不会选择卖掉房子。所以建议这类人选择15-20年的还款期限比较合适，这样产生的利息总额比较合理，经济负担较轻。 2、刚需兼顾投资人群这类人群买房子以后在未来的某一时间会选择卖房或者置换新房。对于这类人群贷款的期限需要看你在其他渠道投资的回报率。投资回报率大于购房贷款利率，贷款时间越长越好。投资回报率小于购房贷款利率，甚至没有太多的投资渠道，贷款时间尽量短。 3、纯投资人群这个也要分两种情况看：如果房价会继续上升，贷款的时间越长越好。如果房价有暴跌的趋势，贷款的时间越短越好。