用孩子名买房交什么税，二套房以小孩名义办契税怎么收

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1，二套房以小孩名义办契税怎么收
2，父母以未成年孩子名义买二手房要上什么税
3，如果现在就直接用孩子的名字购买房子是否还要交赠予税
4，房产证去两个为成年孩子的名字交多少税
5，用儿女名字购房怎么报个税

1，二套房以小孩名义办契税怎么收

以小孩名义（未成年）办契税按二套房3%缴纳~

不明白啊 = =！

二套房以小孩名义办契税怎么收

2，父母以未成年孩子名义买二手房要上什么税

以未成年名义买二手房不可以贷款，二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的，所以你得注意，不少人是看的出来的，是

可以

无论以谁的名义买房子都要缴纳契税，九十平方以下缴纳百分之一的契税，超过九十平方就按百分之一点五缴纳契税。

父母以未成年孩子名义买二手房要上什么税

3，如果现在就直接用孩子的名字购买房子是否还要交赠予税

如果用孩子的名字购买了房本下来直接就是您孩子的房本本人属于房屋的所有人不用交任何税

不用交纳任何税费只要你的儿子过了法定年龄18周岁.具有完全的民事能力直接可以可以给他买.但是所有的合同都要他来签字.如果你是他的代理人必须去公证出.便利一个委过公证.这样你拿着公证书就可以帮他来办理一切的手续了!

你好！不用交纳任何税费只要你的儿子过了法定年龄18周岁.具有完全的民事能力直接可以可以给他买.但是所有的合同都要他来签字.如果你是他的代理人必须去公证出.便利一个委过公证.这样你拿着公证书就可以帮他来办理一切的手续了!仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

房子就是他的了！不需再赠与

如果现在就直接用孩子的名字购买房子是否还要交赠予税

4，房产证去两个为成年孩子的名字交多少税

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

自己盖的房子，应该是属于集体土地的房屋，因你的老公已经死亡，办理产权证时肯定要写你的名字，总不会写死者的名字。

5，用儿女名字购房怎么报个税

父母的房子加上子女的名字，可以采用买卖，也可以采用赠与。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择。如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。正常过户的转让过户费用如下：一、营业税（税率5.55%卖方缴纳）1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）1、征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%三、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。四、契税（基准税率3% ，优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳）1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、测绘费 1、房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。2、一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。六、二手房交易手续费1、住宅每平方米6元。2、非住宅每平方米10元。七、登记费（工本费）独立产权证80元，共有权证20元。

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