房贷款提前还款怎么算，提前还房贷利息如何算

本文目录一览

1，提前还房贷利息如何算
2，房贷提前还款利息怎么算
3，提前还款房贷计算方法是怎样的呢
4，房贷提前还款利息怎么算
5，请教房贷提前还款的具体计算公式是什么

1，提前还房贷利息如何算

利息自然是按照实际使用天数来算的。而房贷是每月计息，也就是说月供中一部分是本金另一部分是该月贷款余额所产生的利息，贷款利息你每月都在支付。所以提前还贷那天还款总额就是贷款余额+上一还款日到结清日这几天所产生的利息。

利息按原来的算，但要交违约金，因为你没有按房贷签的期限也算违约。

提前还房贷利息如何算

2，房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款利息怎么算？ 1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

房贷提前还款利息怎么算

3，提前还款房贷计算方法是怎样的呢

公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

提前还款房贷计算方法是怎样的呢

4，房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

5，请教房贷提前还款的具体计算公式是什么

LZ是个善于思考的人。我一般是在网上找个公式算算，很少去想为什么会得来这个数据，也更不会去推算计算的思路，汗一个

想的太复杂了月供就是一个按月还利息的还款,还多少本金随意,还多少利息是总欠款的一个月利息.这部分是一定要还的提前还款就是减少了总欠款,仅此而已什么等额本金,等额本息,自由还款都是如此.月供不要理解为20年的操作,按月的操作就容易理解了

等额本息假设贷款100万，30年，那么按照4.158%年利率计算，月供为5042元.那么还了12月后，此时欠银行的钱为1037322元。此时如果将年限缩短5年，那么月供是多少？计算思路是什么？首先要问银行提前还款能否缩短年限？其次，银行提前还款如能缩短年限，需要确定是否仍为等额本息？以下按银行提前还款能缩短年限，确定仍为等额本息假设贷款100万，30年，那么按照4.158%年利率计算，月供为5042元.那么还了12月后，此时欠银行的钱为1037322元。需要计算剩余本金，用剩余本金来用网上计算器计算将年限缩短5年后的等额本息还款即可。

在工行房贷有些诡异，有关系的或银行服务好的可以提前还，利息也可按实际借的时间算。如有些银行就不能提前还，因为你和银行订的相当于合同形式，他们可拒绝。