代房贷需要什么手续，代办房贷需要什么手续流程如何

本文目录一览

1，代办房贷需要什么手续流程如何
2，房代要哪些手续啊
3，房屋贷款需要什么手续
4，想贷房贷需要什么手续
5，房产抵押代款都需要什么手续

1，代办房贷需要什么手续流程如何

房贷手续需要当事人双方亲自现场办理，不允许代办。你只可以将所需要的资料协助双方准备好，比如身份证、户口本、房产证、土地使用证、房屋买卖协议等。

接下来银行要在7-10天给你贷款结清证明、注销材料和他项权利证，你拿着这些材料到该房屋所在地的区县房地局或房地产交易中心办理贷款抵押注销手续，可以代办的，做个公证委托就可以了。公证费用200元。

代办房贷需要什么手续流程如何

2，房代要哪些手续啊

借款人基本条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销售合同》 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需要提供材料： 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原照、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款审查： 1、借款人同开发商签订购房合同并付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理、调查、审查、审批； 4、银行与贷款人签订借款合同； 5、办理公证，保险手续； 6、银行发放贷款

房屋贷款需要提供相关的证件：身份证及复印件、收入证明、户口本及复印件、购房首付款收据复印件、购房合同，如已婚同时还要提供配偶的以上证明、结婚证，如在外地买房还需要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》。经银行审核后，放款贷款人群：男60周岁、女55周岁，有的银行放宽到男65周岁一般审核的时间为：15个工作日

用买卖合同，身份证收入证明最好还有社保卡就可以了

房代要哪些手续啊

3，房屋贷款需要什么手续

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

一般房产抵押贷款申请材料: （1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) （5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 一般房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。一般房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。一般房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。一般房产抵押贷款利率和优惠贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋贷款需要什么手续

4，想贷房贷需要什么手续

按揭买房贷款的流程：1. 选择房产；2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3. 办理按揭贷款申请；4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8. 开立专门还款账户；9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10. 借款人按合同规定定期还款。

在什么地方？可以给你做个计划，我们银行就可以做

看一下房产证是不是真的就可以，你是哪里人，要贷多少

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

5，房产抵押代款都需要什么手续

申请贷款应提交的资料　　借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：　　1. 有效身份证件；　　2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；　　3. 婚姻状况证明；　　4. 收入证明或个人资产状况证明；　　5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；　　6. 贷款用途使用计划或声明；　　7. 银行要求提供的其他资料。

购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而最终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。　　了解预售商品房应具备的条件　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。　　检查卖方的《商品房预售许可证》　　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。　　谨慎签订预售合同　　根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。　　（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。　　（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。　　签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。　　交纳房价款及有关税费　　房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔最理想的是与楼房进度同步。　　根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。　　预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。　　在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。如何买二手房　　一　确认产权　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人；　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房；　　3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；　　4．一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。　　二考察原单位是否允许转卖　　1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；　　2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；　　3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三　查看是否有私搭私建部分　　1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；　　2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；　　3．阳台是否是屋主自封，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四　确认房屋的准确面积　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2．产权证上一般标明的是建筑面积；　　3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；　　五　观察房屋的内部结构　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；　　2．管线是否太多或者走线不合理；　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　六　考核房屋的市政配套　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；　　2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；　　6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；　　7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；　　8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七　了解装修的状况　　1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；　　2．了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八　查验物业管理的水平　　1．水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 　　2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；　　3．小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；　　4．小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九　了解往后居住的费用　　1．水、电、煤、暖的价格；　　2．物业管理费的收取标准；　　3．车位的费用。　　十　追溯旧房的历史　　1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；　　2．哪些人住过，什么背景，是何种用途；　　3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；　　4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　身份证件；　　户口或居住证明　　婚姻证明　　收入证明或个人资产证明　　抵押房屋的房屋所有权证　　