房子怎么贷款买合算，买房怎么按揭最划算

本文目录一览

1，买房怎么按揭最划算
2，怎样贷款买房最划算
3，怎样贷款买房最合适
4，到底买房怎么贷款划算
5，怎样贷款买房最省钱

1，买房怎么按揭最划算

按揭有商业和公积金两种,如果有公积金的话我建议用这个,因为比商业的利率要低很多,每个月还款最少少还1000元左右。公积金准备公积金缴存确认书,还有本人的一切证件,去公积金管理中心办理。

按揭有两种贷款模式,一种是公积金贷款,利率比较低,比较划算。还有一种是商业贷款,利率比较高。而且商业贷款又分两种还款方式,等额本金还款,和递减还款。

买房怎么按揭最划算

2，怎样贷款买房最划算

一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。差房价，算税费，看贷款，上最专业的房产评估网http://pinggu.fang.com/pinggu/calculator/

首付多点，利息就少点了。月付也少点！

怎样贷款买房最划算

3，怎样贷款买房最合适

贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率最低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。等额本息：每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同；提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。等额本金：简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年等额本息：10年后还款￥1,223,686元，总利息￥223,686元　　等额本金：10年后还款￥1,217,713元，总利息￥209,380元很明显就能看出哪个合适，但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年等额本息：还款额本金利息期数￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 最后120期等额本金：￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多，前面的还款的压力也比较大，所以要根据个人能力去贷款。

怎样贷款买房最合适

4，到底买房怎么贷款划算

本帖最后由一个人的世界于 2011-11-4 10:45 编辑拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年3月17日，央行宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷款利率下浮到相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。同时，个人住房公积金贷款利率各档次也都上调了0.18个百分点。央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，应该买房怎么贷款划算呢？买房怎么贷款划算银行有严格房贷标准对于发放住房贷款，各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露，但据了解，一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证书、是否有稳定的收入来源、收入水平、还款意愿等情况，都是银行在审批贷款时要考虑的问题。根据每位市民的不同情况，银行会决定是否接受他的贷款申请，如果决定向其发放住房贷款，还要再给出允许的最长贷款年限和最高贷款金额。市民可以在银行允许的范围内，确定自己到底要贷多少钱、贷多少年。买房怎么贷款划算具体案例分析张女士今年50岁，是一位大学教师。她的儿子已经工作，并有不错的收入。张女士希望贷款购买一套住房，供自己晚年居住。银行人士指出买房怎么贷款划算，张女士现在年龄已经比较大，按照银行规定，一般市民办理住房贷款只能贷到退休，对于个别从事收入较高且比较稳定的工作的市民，银行最多宽限到60岁或65岁。也就是说，张女士最多还能贷款10年左右。张女士在办理贷款时要保持清醒的头脑，认识贷款对自己的压力。此外，张女士还应对自己的身体状况有一个比较客观的认识，比如是否能在贷款期间保持身体健康。因为这个年龄段的市民身体状况已经开始“走下坡”，如果在贷款期间生大病，就很可能无力偿还贷款。来自家庭其他成员的经济支持对张女士来说也非常重要，比如儿子的收入状况如何，因为如果张女士自己将来无力还贷，还可以由儿子帮助渡过难关。 50岁左右的市民，银行允许的贷款年限已经比较短，因而申请相同金额的贷款，每月需要偿还的金额就相对较多。也就是说，这个年龄段的市民贷款，要比年轻人贷款承受更大的还贷压力，所以建议张女士考虑是否可以以儿子的名义申请贷款。这也要求张女士必须全面衡量整个家庭的经济状况，考虑各个家庭成员之间的关系是否和谐，判断自己的健康状况到底如何。李先生今年35岁，是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学，家里父母已上了年纪，但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房，以便改善家人的居住条件。银行人士分析买房怎么贷款划算，李先生这个年龄段的市民，一般已经工作多年，拥有了比较丰富的工作经验。因为现在很多单位在招聘员工时，都要求年龄在35岁以下，所以李先生“跳槽”的可能就比20多岁的人小了很多。这个年龄段的人一般都已找到了比较合适的工作岗位，在单位工作比较踏实，因此收入的稳定性比较高。到40岁左右的时候有希望获得提升，所以收入水平也有可能随之上升，但上升的空间已比较小。30多岁的市民还有一个普遍的特点，就是“上有老、下有小”，孩子要上小学、中学，学费就是一笔“巨额”开销，而父母年龄逐渐增大，其健康状况也会下降，如果生病住院，医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源，家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时“量力而为”，尽量减轻自己的还贷压力，降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款，李先生的社会声望就会受到影响，甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。买房怎么贷款划算？银行人士同时指出，这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了万元左右的月收入，但如果家庭负担太重，比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费，银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低，而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房，虽然在银行申请贷款时说的是买房自住，但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加，因而放贷时也会仔细考虑

5，怎样贷款买房最省钱

其实现在的购房者们陷入了一个买房“怪圈”。姑且不论2008年房价到底会不会降？从当前来看，春节前后正是房地产市场的交易淡季时期，加之政策环境影响，现在二手房市场的房源供应量较为充足，小户型、大户型、城区房、郊区屋等等，房源备选充足可以让房贷者尽兴挑选。此外，从银行贷款的角度来谈，虽然2008年上半年银行采取“先紧后松”的贷款政策，但是随着一部分房贷者观望情绪的扩大，某种意义上反而会促进已经申请贷款的那部分房贷者“轻松”放贷。所以对于准备怎样贷款买房的人来说，不如趁着春节期间交易量较淡的季节“解决”贷款购房大计。固定利率、浮动利率各有千秋屡次加息后，越来越多准备贷款买房的人开始考虑使用固定利率还款。但是，从固定利率和浮动利率的区别来看，固定利率是在借款人在与银行签订贷款合同时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以至“加息一次，头痛一次”。而浮动利率是随着国内经济发展的适时调整，如果央行仍然存在持续多次加息的可能，对于新的房贷客户而言其贷款风险则会较大。因此，为了降低购房贷款成本的支出，对于准房贷者来说，还是应该根据当前的宏观调控市场发展走势，结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平，以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，做好充足的准备才能达到最终省钱的目地。省钱最佳“武器”：公积金贷款 2007年经历过六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款，按照最优惠利率计算，已上调至6.6555%，上调幅度为0.8415个百分点。而加息后的公积金贷款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年利率是5.22%。作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低息优势，让很多“房贷一族”心动不已，所以当之无愧的成为怎样贷款买房者最佳省钱“武器”。提前还贷等额本金更优连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素。从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较为划算。提前还贷需细规划 2008年在新的货币从紧政策下，对于那些欠下银行“债”，背上“房奴”名的房贷者们来说，渴望通过某种方式减轻他们的贷款压力。在这种情况下，“提前还贷”成为他们快速解“困”的便捷之“路”。 “提前还贷”虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，反而会得不偿失。但是，如果提前做好提前还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其它产品，创造更多财富。对于手中有些存款，银行贷款的剩余尾款年限较短，目前并无意投资其它产品的房贷者来说，可以将银行贷款全部提前还清，这样也能轻松些。另外，随着年底的临近，不少大型企业都会为员工发放年终资金，如果房贷借款人手中确实有一小部分资金，也是可以选择部分提前还贷的，这样也可减少些许利息支出。后加息时代，“提前还贷”的优势“异军突起”，但是在办理“提前还贷”的细节中还是有不少“学问”需要房贷者注意的。如借款人提出提前还贷需要提前向银行进行书面或者电话申请、各家银行对于提前还贷的要求与规定也有所不同、提前还贷的方式迵异不同、提前还贷是否存在风险等。对于这些问题，普通房贷者可能会存有许多疑问与不解，最好寻求专业的担保机构或者个贷服务机构帮助解决。 2008年贷款理财如何省钱？大家在贷款选择“提前还贷”或者其它贷款方式时，最好将各银行间的贷款产品仔细进行对比，衡量每一种还款方案的优劣性，然后与自身生活质量以及收入情况相比较，切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合，只有这样才能制定出最佳省钱还款策略。