个人贷款年限怎么算，房贷年限是怎样计算的

本文目录一览

1，房贷年限是怎样计算的
2，贷款期限20年240期是怎样算出来的
3，请问在广州买房商业贷款的贷款年限是怎么计算的
4，关于贷款年限的计算
5，住房公积金个人贷款期限是怎么规定的

1，房贷年限是怎样计算的

就是你贷款的时间，你贷20年那么就是20年，但是最高只能是30年，还有就是只能贷你没退休的时候，退休了就不能贷了

房贷年限是怎样计算的

2，贷款期限20年240期是怎样算出来的

1年有12个月，20年有240个月，每个月是1期，240个月就是240期啊。

由于摊开每个月还，所以如你所说，20年就是240个月，所以有240期

贷款期限20年240期是怎样算出来的

3，请问在广州买房商业贷款的贷款年限是怎么计算的

您好，各商业个人贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。一般是借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年，且与借款人年龄之和不超过65年，个别银行二手房房龄不能超过20年。

请问在广州买房商业贷款的贷款年限是怎么计算的

4，关于贷款年限的计算

不同银行对贷款年限的政策不同，但是大体取值都是一致的：1，借款年限+房龄不超过30年或40年。2，借款人年龄+贷款年限不超过65岁。3，以上两个条件需同时满足，取最低值。你父亲的年龄已经是58岁，如果你们申请贷款的银行政策是借款年限+房龄不超过30年，由于该房已有24年的房龄，那他最长只能贷6年。如果政策是40年，那你父亲最长能贷7年。并且，银行为了控制风险，往往在审批过程中还会降低一年。银行对于以家庭为单位购买第一套住房是有一定的利率优惠的，如果你父母名下是首次购房，可以利率下浮30%，在贷款成数上，首次购房可以贷7--8成，由于借款人年限偏大，且房龄过老，银行会在降低成数或降低贷款金额两者中取其一。按首付3成，贷60万来算，7年，每月还款8200多一点。愿问题圆满解决！~~

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超65，但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。

5，住房公积金个人贷款期限是怎么规定的

住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的，对于贷款期限最短为1年，最长不得超过20年，若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。对于住房公积金个人贷款期限最终还得根据公民实际情况进行判断。一、住房公积金个人贷款期限，以参保地政策为准（一）以北京为例子，当地对于《贷款期限是多少？》(1)的回复里面，明确贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年，具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。（二）以成都市成华区为例子，当地发布《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》(2)明确贷款期限如下：1.贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。2.距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。住房公积金个人贷款期限，归根到底还得根据申请人相关年龄、抵押物等进行考虑的，具体可以贷款的年限得公积金部门进行评估，现阶段对于住房公积金个人贷款期限一般都是为20年的，若企业老板等有偿还能力且个人信用良好得可以延迟5年（就是25年贷款期限）。因此对于公民申请住房公积金个人贷款期限，具体需要相关机构评估以后才可以确定，并非国家政策说明多久就是多久的。引用资料1. 《贷款期限是多少？》.北京住房公积金管理中心2. 《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》.成都市成华区人民政府