房贷按揭怎么还款划算，如何还房贷最划算

本文目录一览

1，如何还房贷最划算
2，房贷的还款方式有些什么哪种划算
3，房子要还贷怎样还贷最优惠
4，房贷四大还款方式省钱比拼看如何还贷更经济
5，怎样还住房按揭贷款比较划算

1，如何还房贷最划算

申请银行给的最长时间贷款，一最短的时间归还完毕。这个就是长借短还。因为银行的贷款是按月计算贷款利率。

如何还房贷最划算

2，房贷的还款方式有些什么哪种划算

递减法是最划算的，每个月还的本金一样多，而利息越来越少。等月法是每个月还款总额一样多，但是你前面还的都是利息多，后面几年还的基本是本金。递减法的好处有二：一是对于提前还款划算；二是会少付一些利息，不好的地方就是前期还款的压力会比较大。但是现在有很多银行不实行递减法。只有看你所按揭的银行是否实行。

首付比例越高，还款年限越少越合适，但是还是要考虑下自己的偿还能力，经济条件，未来的发展潜力等等各个方面的因素。才能找到对于你来说很划算的还款方式~~~

房贷的还款方式有些什么哪种划算

3，房子要还贷怎样还贷最优惠

如果你问的是还款的方式,我认为是等额还款比较好.因为那样的话利息与本金是同时还的,如果你想提前还款是比较合算的,其它的就没有这个好了,还有一定要选,还款自由的方式,能提前还是最好不过了,但是如果你是做生意那就无所谓了.

你是要问的是还款方式吗？等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；而如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款之后大约3年之内提前还，因为这种贷款方式前几年还的大部分都是利息，后面剩的大部分都是本金。比如，我的贷款是20万20年，第一年每个月还1400多，其中有1000左右是利息，只有几百是本金，随着时间的推移，每个月还款数不变，但其中利息占得越来越少，本金越来越多，也就是说要提前还款得趁早，不然就没多大意义了。

房子要还贷怎样还贷最优惠

4，房贷四大还款方式省钱比拼看如何还贷更经济

◆第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。 ◆第四种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

■四种还款方式综合评比固定利率优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。等额本金优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等额本息优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。公积金自由还款优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

5，怎样还住房按揭贷款比较划算

用住房公积金贷比较合适　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　首付总房款的1/3,104930元　　其他的贷款付　　总房款：109*2888=314792元　　首付款：94792元（30%首付）　　贷款：220000元　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：　　1、等额本息：　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元　　其他年限可以大致估计一下。　　2、等额本金　　等额本金计算方法：　　月还款额=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A为总贷款额　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。　　r为月利率。　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

住房贷款还款方式有两种，一种是等额本金的还款方式（这种前期的还款压力会比较大，越还越少，总的还款额也比较小。）一种是等额本息的还款方式（这个每一期的还款金额是一样的，只是这个还款总共支付的利息会比较多。

选择一家有银行正式授权的正规、大型、合法的按揭中心作为中介代理方，由该机构全程代办、管理和监控整个“赎契”过程，并签订完善的文件是极为重要的。

两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；最大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大