三套房怎么买，买新房如何贷款

本文目录一览

1，买新房如何贷款
2，购买三套房房产过二没过五都交什么税
3，我已经有一套房子了买第二套房子会怎样
4，个人如何贷款买房
5，3间房屋一个房产证产如果要买一间怎么办

1，买新房如何贷款

开发商一般都有固定的合作银行，只要您选择好合适的楼盘即可在售楼处进行贷款合同的签署。如果个人征信不好，银行贷款不能审批通过，您也可登陆融360平台，根据贷款金额以及还款周期选择其他贷款机构的产品。

你要做抵押贷款吗？ 1. 身份证明：借款人夫妻双方、产权人及共有人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件； 2. 财力证明：借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，经过年检）； 3. 房产证明：所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件,

你好，你这个满足首套房贷款的，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

买新房如何贷款

2，购买三套房房产过二没过五都交什么税

三套房买入征收全额契税3%没有优惠，还需要交评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，满2年住房免5%增值税，不满5年，还需要交纳个税1%

其实三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看您购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与您所购买的第三套房的价格、面积有关。银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的

购买三套房房产过二没过五都交什么税

3，我已经有一套房子了买第二套房子会怎样

1、如果外地有房产但并没有贷款，在本地购买第二套房的话，是可以按首套房政策购买的，是不受影响的。2、如果首套房的贷款还未还清，再进行贷款购买第二套房的话，首付比例是有所影响的，另外贷款额度也会有所下降。3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。4、如果购房者拥有的房屋进行拆迁且没有备案的话，这时候也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买，当然也是不受影响的。4.45.jpg购买二套房的注意事项1、注意首付比例很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。2、注意贷款方式目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。3、注意购房前准备既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

看你买啥样房子，一手新房，需要契税三%--四%（各地政策不同）。印花税万分之五。工本手续费二00元左右，住房维修基金三%左右！二套房首付是陆--漆成，贷款利率上浮一.一倍！如果你买的是二手房。需要缴纳契税三--四%。印花税万分之五。工本手续费二00元左右，房产评估费千分之六。还要看卖家情况是否满五唯一，是的话免除5.5%营业税和一%个税

我已经有一套房子了买第二套房子会怎样

4，个人如何贷款买房

目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：贷款。住房公积金对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、以，未缴存住房个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

可以的，只要是房产是全款的商品房（成本价或者满5年的经济适用房都是可以的）、房龄小于20年、房主年龄不大于60岁的房产基本都可以做。带着身份证、户口本、房产证、结婚证、流水单等资料直接去银行咨询就可以了。消费？购物？买房？经营？周转？只要有房产，随时都可以在最短的时间内从银行贷出所需的款项。欢迎随时咨询融德信贷款专员，注册名即为QQ。

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

5，3间房屋一个房产证产如果要买一间怎么办

一。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作、属于获准拆除的房屋、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。三、商品房不应分摊的共有建筑面积 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 3，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数。2、购买的房屋、多层商品住宅楼，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，现将共有建筑面积分摊原则及具体分摊规定细述如下，登记机关有权暂缓或不予办理登记、娱乐活动室等经营性用房，办理房屋所有权变更手续、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。结合相关法律法规及北京市相关规定、交换、赠与、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证。公摊面积应怎样算？ ■热线原声读者丁先生: 我想购买一套期房，按其文件或协议计算分摊，请问哪些面积可以纳入公摊面积？■律师解答: 北京市2003年出台了《关于商品房销售有关问题的通知》、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。规定自2003年2月1日起，会所、属于交换的房屋、继承之后，其所有权随之发生转移、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。对于翻建，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数、受赠的房屋、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作，双方须到房地产管理部门申请登记、储蓄所，应以建设部现行的有关文件规定为准。二、商品房应分摊的共有建筑面积 1。 7，还须提交房屋原产权证件。 4、买卖合同及完税证据、赠与书和公证书: 1、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明依据我国相关法律规定，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是；无权属分割文件或协议的、分家析产单或分割单。 2、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，房屋在转让，须提交原房产产权证、扩展的房屋，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。 5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱，须提交原房产产权证。 6，居委会:1、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层，在取得所开发楼盘的房产证后

理论上是不行的…不够可以试着变通一下…在房产证上加名字…然后安份共有…