按揭年限怎么算的，按揭年数

本文目录一览

1，按揭年数
2，按揭年限怎么规定
3，10万元普通按揭年限5年基准率774基准月供是都少具体怎么算
4，买房贷款年限怎么规定的
5，按揭贷款的5年10年15年20年计算系数是多少
6，房贷按揭怎么计算公式
7，按揭贷款期限是如何确定
8，房屋贷款年限怎么算
9，按揭贷款的额度和期限如何确定

1，按揭年数

银行的规定都差不多但12，13，14，16，17都是可以的，不一定是5的倍数！新建商品房不超过30年，二手房不超过20年房龄+贷款年限<=30年房龄+贷款年限<男60，女55，根据情况可适当延长5年！根据贷款人的资质还会有别的要求！各个银行有的也会有自己的要求！

按揭年数

2，按揭年限怎么规定

法律分析：商业房贷年限：与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

按揭年限怎么规定

3，10万元普通按揭年限5年基准率774基准月供是都少具体怎么算

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1] 等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率月影转摘。祝你好运！

等额本息还款法知道不呵呵~~~~

10万元普通按揭年限5年基准率774基准月供是都少具体怎么算

4，买房贷款年限怎么规定的

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有：1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。二手房贷款年限分析如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。个人住房公积金贷款期限规定如下：住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

5，按揭贷款的5年10年15年20年计算系数是多少

关于贷款数据，你在网上输入“贷款计算器”，可以找到好多最新的贷款计算器，里面都有最新的利率系数的！！你根据首付啊，贷款年限啊，输上去就可以得到相关答案。一点都不难操作啊！！（授人以鱼不如授人以渔哈）我们帮你算也要那样做的，你自己可以尝试好多不同数据，操作简单方便，比方算算贷款10年还是15年还是20年贷多少合算啊等等，别偷懒哦！！试一下喽！！公积金情况也可以计算的！！

楼上的答非所问吧。。。。他要的系数就是说贷款金额*系数就能得到月供金额了。。。不过具体的系数我也不知道。。。嘿嘿。。

这个要根据当时的利率来计算

当然建议首付越多越好，这样贷款越少，利息给得越少。如果你是首付两成，也就意味着贷款128000，现在三年期贷款利率为6.75%，银行一般可以下浮15%（新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则），所以算起来，你如果选择三年还，月供是：3878.80元。现在五年期贷款利率为7.02%，同样按照下浮15%，你如果选择五年还，月供是：2472.63元。现在五年期以上贷款利率为7.20%，同样按照下浮15%，你如果选择十年还，月供是：1428.79元。如果你是首付三成，也就意味着贷款112000元，你如果选择三年还，月供是：3393.95元。你如果选择五年还，月供是：2165.27元。你如果选择十年还，月供是：1250.19元。

6，房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭怎么计算公式1、如果选择等额本息的还款方式，那么房贷的计算公式是：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。选择这种还款方式的话，每个月的还款额度是不一样的，一般在刚开始还款的时候还款金额会比较的多，越往后会越少。2、如果选择等额本金的还款方式，那么房贷的计算公式是：贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。如果选择等额本金的还款方式，那每月的还款额度是相同的，但整体的利息要高于等额本息。房贷按揭哪种最划算？这个主要是看自己对未来利率走势的判断，如果购房者认为未来的利率会处于上涨的趋势，那可以选择固定利率，这样可以避免利率上涨之后所带来的一些风险。因为固定利率的房贷不会随行就市，在签订贷款合同时，就会设定好固定的利率。而贷款的还款方式是分为等额本息和等额本金两种，如果是有正常开支计划的家庭，可以选择等额本息的还款方式，因为等额本息每月的还款金额是固定的。若是自己的还款能力比较的强，那么可以选择等额本息，这种还款方式的优点就是产生的利息较少，但前期的还款压力较大。房贷按揭15年最划算？办理贷款时房贷的按揭年限是15年，算是比较划算的。这个其实主要还是取决于贷款利率的高低，若是房贷的贷款利率比较的高，贷款的期限越短越划算。若是选择15年的还款期限，虽然每个月的还款压力会稍微大一些，但是由于贷款的期限不算特别的长，所以能够节省一大笔的利息。不过在办理贷款时，若是贷款利率本身不是很高，并且自身的经济情况也不是很好，那还是应该选择把贷款的时间拉长一点，这样自己的经济压力也会小一些，不过利息相对会多一点。

7，按揭贷款期限是如何确定

按揭贷款期限是如何确定？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，按揭贷款期限是如何确定的呢？按揭贷款期限是如何确定？主要有以下三点规定： 1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。 2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。 3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个说明，王先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以王先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。小编建议大家，在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。99dai.cn

银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。其实，用房贷款买房的情况是国家一直不允许的，但是由于个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资，购买住房，生产经营等方面。针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。

8，房屋贷款年限怎么算

对于广州动辄两三百万的房屋总价，贷款买房已成为广大购房者的选择。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是购房者最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么贷款年限怎么计算呢？下面请跟合富君来了解一下贷款买房方面的内容。一、新房贷款年限怎么计算？无论是商业贷款和公积金贷款，新房贷款年限最长为30年，新房的贷款年限与购房者的年龄有关。一般银行规定，借款人年龄+贷款期限≤60年，男的不超过65岁、女的不超过60岁。每个银行对于借款人年龄要求都是不一样的，具体要看银行的规定。因此，借款人年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则越短。举例：大明今年55岁，想要购买一套100平米的三房，那么能贷款多少年呢？按照男性退休年龄65岁计算，贷款年限为10年（即65-55=10）。二、二手房贷款年限怎么计算？如果购买的是二手房，那么楼龄和借款人年龄是影响贷款年限最重要的因素。1.商业贷款，最长不超过30年（1）看房龄：贷款年限=50-楼龄（各银行间有差异）老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过30年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房楼龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。2.公积金贷款，最长不超过20年根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。以上就是有关贷款年限计算的相关内容。购房者贷款买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。对于房产买卖上还有疑问的亲们，欢迎你到合富置业线下门店或AI合富APP与经纪人1对1提问。

9，按揭贷款的额度和期限如何确定

银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。　　　　其实，用房贷款买房的情况是国家一直不允许的，但是由于个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资，购买住房，生产经营等方面。　　针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。　　合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。

目前个人商品房按揭贷款的额度最高为90%，即借款人至少要先支付所购房产总价款的10%作为首期付款，才能向银行申请按揭贷款。但通常个人商品房按揭贷款额度为80%。按揭贷款的期限可以根据实际情况确定，但最长不得超过30年。

主要根据个人还款能力（一般月收入为月供2倍以上）和房款首付比例（首套房首付三成，贷款7成，二套房五成以上，贷款5成）来定。

根据贷款总额首付额度月还贷能力确定