首套房怎么贷款，如何办理首套房贷

本文目录一览

1，如何办理首套房贷
2，首套房首付如何贷款
3，首套房贷需哪些程序如何申请首房货
4，首套房首付如何贷款
5，首套房购房贷款流程
6，首套房申请贷款需要什么条件
7，第一套房如何贷款
8，首套房贷款流程是怎样的
9，办理首套房按揭贷款需要哪些流程

1，如何办理首套房贷

一手房；由开发商代办，你只需提供你们夫妻双方的身份证，户口本，结婚证复印件，（未婚需提供未婚证明）以及单位开出的收入证明（加印公章）和财力证明.

如何办理首套房贷

2，首套房首付如何贷款

一般情况下，首套房首付可以分为商业贷款和公积金贷款两种方式。1、商业贷款：一般情况下，商业贷款首付款比例为20%，其中住宅房产首付比例可以降低至10%-15%，但是要求按揭贷款额度不能超过全款的80%-85%。2、公积金贷款：首付款比例一般为20%，但是有的地区公积金贷款的首付款比例可以达到15%-20%，有的地区甚至可以降低至10%。吉屋房产百科，更多买房必须知识

首套房首付如何贷款

3，首套房贷需哪些程序如何申请首房货

银行审批关键要看楼主的收入来源，是否有能力还贷，所以一份有说服力的收入证明是最关键的。其他需准备好购房合同（抵押贷款用产权证）、身份证，户口、婚姻证明，准备好这些材料就可以了。

首套房贷需哪些程序如何申请首房货

4，首套房首付如何贷款

原则上来说，买房支付首付款是不能申请贷款的。一般在购买房屋时，首付款都要自行筹集，缴纳完首付之后可以申请房贷，这是为了避免贷款的还款风险，如果个人的首付款不够，可以将固定资产作为抵押，或者是用信用卡支付首付，或者是向一些非银行的金融机构申请贷款，但这样操作需要支付的利息比较高，并且也存在一定的风险，因此在购买房屋时，还是建议自己先准备好首付款，避免不必要的麻烦。首套房首付最低几成？首套房首付最低2成，具体的还要看自己的贷款方式以及各地方的贷款政策。比如说有些人是符合公积金贷款的，那么在购买首套房时，就可以优先考虑使用公积金，主要是因为公积金贷款的利率比较低，而且公积金贷款的首付金额也是比较少的，最低只要20%左右即可。但如果是商业贷款的话，首付比例就会稍高一些，最低的贷款首付比例是30%，还有就是不同地区的政策也会有一些差异的，而且也不是所有的人都有资格享受最低的首付比例。住房公积金首套房贷款首付是多少？根据最新的住房公积金首套房贷款首付规定，首套房可以贷款70%~80%，首付需要支付20%~30%，购买二套房时首付需要支付60%左右，贷款只能申请到40%左右，使用住房公积金贷款是比较划算的，贷款利率比商业贷款要低很多，能够节省很多利息支出。

5，首套房购房贷款流程

1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。 2、等待银行审批。 3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。 4、按期还款。如果是向开发商或通过中介购房，可以咨询他们。

6，首套房申请贷款需要什么条件

1、首套房贷款条件是有合法的身份;2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。3、有贷款认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;5、有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;6、贷款行规定的其他条件。首套房申请贷款流程1、售楼处出具的购房证明文件售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。2、户口本原件及复印件户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。3、房管局出具的首套房证明文件首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。4、身份证原件及复印件身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。5、结婚证明对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。6、收入证明提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。7、银行流水银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。8、社保证明对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

7，第一套房如何贷款

楼盘一般都有合作的银行的，现在一般都是基准利率了，马上要上调了，也只有浦发有优惠，但是针对的是优质客户，貌似条件比较苛刻。

问售楼处和银行...

售楼处的方案可以考虑的

普通百姓优惠不要想了哪家放贷快就选哪家，四大流氓都可以

我是建行刚做的贷款，现在是基准利率6.55，基本上所有银行都一样的了，现在钱比较紧张

8，首套房贷款流程是怎样的

1、银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。2、申请人在提交完相应的材料以后，银行会有专人对材料的真实性进行审查，审核通过之后才会逐级审批，等所有审批流程走完，如果申请人符合按揭条件，会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。3、贷款人跟银行签订按揭合同之后，为了可以证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行了，还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》。4、在所有相关证件办完之后，还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。首套房贷款所需资料1、售楼处出具的购房证明文件售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。2、户口本原件及复印件户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。3、房管局出具的首套房证明文件首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。4、身份证原件及复印件身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。5、结婚证明对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。6、收入证明提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。7、银行流水银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。8、社保证明对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

9，办理首套房按揭贷款需要哪些流程

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行；4、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。