购房组合贷款怎么计算器，组合贷款买房怎么算

本文目录一览

1，组合贷款买房怎么算
2，购房组合贷款计算器购房组合贷款办理流程
3，公积金商业组合贷款计算器
4，住房贷款计算器公式
5，您好请问购房组合贷款额度是怎么计算的
6，贷款买房计算器还款方式房贷款计算器类型
7，按揭房贷计算器怎么计算

1，组合贷款买房怎么算

组合贷款买房办理流程：在申请组合贷款手续时，向公积金管理中心或管理中心委托的经办银行申请。借款人只需要在初审时将公积金贷款和商业贷款所需要的资料按要求一起提交就可以了。公积金管理中心和银行会同时审核，审核通过之后，借款人要和银行进行面签。面签手续办理完之后就可以等待银行放款了。

组合贷款买房怎么算

2，购房组合贷款计算器购房组合贷款办理流程

现在大部分人都是贷款买房，然而有的购房者如果在贷款买房的时候遇到贷款额度不足的情况，这个时候就需要办理组合贷款了，那么办理组合贷款是什么意思呢，办理组合贷款就是指借款人向银行借款需要办理一种以上的贷款，一般都是公积金代价和商业贷款组合，今天小编就给大家说说购房组合贷款计算器，购房组合贷款办理流程。购房组合贷款计算器其实购房组合贷款计算器是一款根据贷款情况计算还款情况的计算器。贷款计算器针对商业贷款、公积金贷款，提供等额本金、等额本息两种方式计算月供，提前还款信息。特别针对还款过程中，银行利息发生变化的情况，提供新利息次月生效、次年生效两种计算方式继续新的月供等数据。此外提供以往利率查询。购房组合贷款办理流程1、那借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。2、借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。3、当签订合同后，应根据国家当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。4、其借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

购房组合贷款计算器购房组合贷款办理流程

3，公积金商业组合贷款计算器

住房公e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363530积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金商业组合贷款计算器

4，住房贷款计算器公式

住房贷款计算器公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。扩展资料：一、还房贷提前还款怎么还最划算：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

5，您好请问购房组合贷款额度是怎么计算的

市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。1.借款人购买的是普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。2.借款人购买的是非普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。1.借款人购买的是普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450×40%＝180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。2.借款人购买的是非普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。1.借款人的征信借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。2.借款人的收入情况申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。3.借款人的公积金缴存额公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行; 该内容仅在北京适用。

公积金不够的部分可以商业贷款，比如说你需要150万，剩余的三十万可以商业贷款

6，贷款买房计算器还款方式房贷款计算器类型

其实贷款买房有很多种要考虑的，比如要了解还款的压力以及利息的计算，当然也有很多人不了解这些基本的内容，甚至连基本的贷款还款数据都不懂得如何计算，确实很容易上当受骗。下面就是贷款买房计算器还款方式以及房贷款计算器类型，我大家想要尽快了解自己的还款数据，可以看看这些内容。贷款买房计算器还款方式贷款买房还款可以考虑等额本息还款和等额本金还款，两种都有不同的作用，适用范围也不一样。等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。房贷款计算器类型1、二手房贷款计算器可帮助用户计算在购买二手房申请商业贷款时，选择等额本金和等额本息等不同的还款方式后，各自需要偿还的月供、利息总额和还款总额。2、购房按揭贷款计算器计算房屋按揭贷款（商业贷款方式）的月供、房贷利息和还款总额。可计算等额本金和等额本息两种还款方式。本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合一次性还本的贷款。3、组合房贷计算器组合贷款计算器可以计算商业及公积金组合贷款的月均还款、利息总额及还款总额等数据，在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。4、公积金贷款计算器公积金贷款计算器可按等额本金或等额本息两种方式分别计算公积金贷款条件下的月供、房贷利息和还款总额。上面的介绍就是关于贷款买房计算器还款方式以及房贷款计算器类型，大多数人买房都是通过贷款的方式而贷款，其实有多种不同的注意事项，尤其是贷款利率的计算。往往贷款利率太高，那么大家可能就会非常担心以后的压力会非常大，那么可以通过一些房贷款计算器的方法计算出自己以后所需支出的费用。

7，按揭房贷计算器怎么计算

房贷计算器使用一、本计算器是较新房贷计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前较新贷款利率计算出按揭月供款。二、通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择比较合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。三、房贷计算器的四大特点：贷款类型随意选择——商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。特点2：汇集各类房贷利率计算器——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。选择不同的贷款类型、还款方式、期限组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出比较省钱、比较合适的贷款方案!计算结果可导出、打印!——汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!按揭房贷计算器使用一、打开百度应用的房贷计算器，可以搜索”百度应用房贷计算器“即可打开百度应用计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，(假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款)点击”计算“。二、计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、较高月付利息等，其中”每月月供“(6544.44元)即是我们要找的答案。三、如果觉得这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击”计算“。四、这时我们可以看到，每月月供的金额已经降为5307.27元了，这是因为其他条件不变的情况下，贷款的期限越长，月供越小，但贷款期限较长不能超过30年哦。五、如果还是觉得这个金额太高了，那么还可以再试一下公积金贷款，点击”公积金贷款“，输入同样的数据，再次点”计算“，这时，你会看到月供变成了4352.06元，这是因为公积金贷款的利率比商业贷款低的缘故。