房贷怎么还最划算2016，2016年最新房贷哪种还款方式最划算

来源：整理时间：2023-08-23 14:08:12 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，2016年最新房贷哪种还款方式最划算
2，2016年房贷如何还款更划算呢
3，贷款14万16年还完怎么还更好
4，房贷提前还款别跳坑还贷贴士教您如何省钱
5，房贷提前还怎么还更好
6，房贷还款方式有几种哪种还款方式最合适
7，房子抵押贷款怎么贷最划算

1，2016年最新房贷哪种还款方式最划算

等额本金相对划算。但本金方式前期还款额较高，不适合所有借款人。况且有的银行只有本息方式。

本息等额

2016年最新房贷哪种还款方式最划算

2，2016年房贷如何还款更划算呢

新年的到来，代表着新预期年化利率的执行，这对不少的贷款买房的人来说是一个很好的福利，购房者们的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700元。那么在新的预期年化利率政策下，如何还款更划算呢？据某房产中介机构区域经理表示，如果购房者用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，那么他做提前还款还是比较划算的；如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要。此外，在央行的文件中表示，“个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变”，仍然执行5年期以上预期年化利率标准，比去年初降低1个百分点，而商业贷款的下降幅度为个百分点。这样一来，对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年购房者所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。业内人士表示，房贷预期年化利率的下降，在一定程度上能够刺激消费者的购房需求，这也就意味着，新政策的实施在一定程度上可以帮助一些地方来消化商品房存量，缓解库存压力。另外，至于新年要不要提前还贷。上述业内人士认为，眼下各家银行基本上实行基准预期年化利率，如果之前享受的是7折或折预期年化利率优惠，提前还贷未必划算。“如果有大于贷款预期年化利率的投资回报的话，不妨就是把本来要还款的钱用来投资。当然自己家庭未来又没有什么大额的资金需求，也没有好的投资方式，不妨就把这个贷款提前还掉。”

2016年房贷如何还款更划算呢

3，贷款14万16年还完怎么还更好

按最新的利息6.09%计算。等额本金的话，总利息会比等额本息少1.1万元左右。等额本金更划算。

假如按14万贷款总额，10年还完的话，你每月的还款金额为1408.8元左右。

贷款14万16年还完怎么还更好

4，房贷提前还款别跳坑还贷贴士教您如何省钱

2016年已经过去大半，随着年底临近，不少资金充裕的购房者打算提前还房贷，减轻未来还款压力，早日从“房奴”中脱身。那么，对于计划提前还贷的人士，怎么还款更省钱？最省钱的3种提前还贷方式1、一次性还清全部房贷如果提前还部分房贷，无论减少月供还是缩短还款期限，都需要继续还房贷承担利息成本，这就意味着购房成本增加，因此一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。2、提前还贷缩短还款期选择缩短还款期限月供保持不变的方式，比减少月供还款期限不变更节省利息支出，也属于一种省钱方式。3、减少月供还款期限不变但是，对于月供金额较高，房贷压力大的购房者，亟需减轻房贷压力，推荐采用减少月供还款期限不变的方式；如果月供在承担范围内的购房者，选择缩短还款期限月供保持不变的方式，可以节省利息支出十几甚至几十万元，更省钱。3种情况下提前还款不划算1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后。2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时。3、购买住房不久，还款时间不超过1-2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。还款前还要考虑什么问题1、近期是否仍有贷款需求？之后的贷款利率是否会高于现在？如果近期内，你仍有贷款需求，且之后的贷款利率会高于现在的房贷利率，那么不应着急提前还款。2、能否找到比房贷利息高的理财产品？从目前来看，高于房贷利息的理财产品有很多，这种情况下大家完全可以通过投资理财来抵消房贷利息。3、是否还处于贷款初期？如果你的房贷还处于还款初期，可以通过提前还款来节省利息，但是超过了这个时间点，就不应着急提前还款，因为此时的还款额中本金占比最大。（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

5，房贷提前还怎么还更好

您好，你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。1、提前还款时,如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度,建议你保持每月现在的还款额度不要降低,同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间,所要支付的利息就大大减低,虽然你每月付出的钱是一样的,但是其中每月的利息部分变少了,本金部分变多了,对于你来说,大约算了一下,要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。2、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复,批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定,因为提前还款本意是一种违约,不同的银行规定不一样,有的经过一年后就可以不用付违约金了,有的要三年甚至4年的。3、只要国家利率降低了,每月的还款额会自动降低,不用申请,只有提前换狂才需要申请。

我来回答你的问题建议你提前大额还款,(当然这5万没有其他的作用下),你已经还了2年4个月,如果这个时候你大额还款5万元,那么银行会这样计算: 大额还款的好处: 你还的5万是不计任何利息的,银行会认为你只贷款了6万而不是11万,利息也会减很多,并且只有出现了大额还款的情况,银行才会把你之前已经还款的月供800里的本金(里面是分为本金和利息的),全部一并减掉,重新计算月供. 具体如下: 11万(贷款金额)-5万(大额还款金额)-你已经还28个月的月供中的本金我来给你算算: 11万-5万-1万(这一万是你已还月供中的本金,准确数字可以像银行索取)=5万贷款5万月供当然就是300-400元/每月 (20年期) 怎么样是不是减了不少?利息也减了不少吧?还了以后,300多的月供就没什么压力了,等以后再有了钱,一次还清就可以了. 还款方法: 去兴业银行,带上自己的身份证,签一个申请,然后把要还的钱充卡里就可以了.提前还款,银行是没有任何罚款的,目前只有上海深圳的部分银行要收取些违约金.提前还款对银行有些损失,原因就是少收利息了. 如果还有什么不明白的,可以给我留言,我还会详细帮你解答,我就是做这个的.记得给我高分.谢谢

6，房贷还款方式有几种哪种还款方式最合适

房贷还款方式有几种哪种还款方式最合适人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？等额本息还款法和等额本金还款法的比较一、等额本息还款法就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。优缺点：1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。二、等额本金还款法即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。优缺点：1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。2、等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。由上可见，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是根据每个人的现状和需求而定的。（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

7，房子抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。房屋抵押贷款注意事项1、信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。3、抵押的房产有没有变现的能力抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合房屋状况，可以拒绝申请。4、是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请房屋抵押贷款的资格。5、抵押的房产是否能二次抵押二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。 00:00 / 02:4370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明