所以需要在房产证和土地证之外独立建房才能办理抵押贷款。一般来说，一般的农村自建房是不能抵押的贷款，因为农村房产的土地证一般都是集体所有，也就是村民共同所有。因此，农村房地产的流通只能在本村村民之间进行，不能用于市场交易，没有市场价值。说白了就是小产权房，小产权房不能抵押贷款。银行办理的房贷贷款特别是房产，必须是大产权房，房产证土地证齐全。这种不动产具有市场价值，可以在市场上流通，不受买方户籍所在地的限制。
5、农村有宅基地的 买房算二套首付多少 贷款利率是多少农村宅基地买房第二套至少首付30%，贷款利率4.63%。按照目前执行的房贷新政，首套房房贷首付至少要30%，非限购城市首购首付20%。到2015年12月，合肥、济南、厦门、南宁、常州全面实施2.5%政策。沈阳、Xi、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市的部分银行已经开始执行20%的首付政策。
什么算二套房:一般在城市农村有房买房不算二套房，个人名下房产以是否在当地房管局备案为准，农村建的宅基地房没有在房管局备案，可以在房管局开具无房证明，属于个人在城市首套房待遇买房。农民的宅基地受法律保护。严格来说，城里人不允许在农村投资房产。
6、 农民 买房可以 贷款吗农民买房可以向银行申请贷款，只要有稳定的工作，稳定的银行流水，良好的信誉。那么农民贷款 买房就和其他职业的人一样贷款买房。准备好身份证原件和户口本，工作证明和银行的。如果你是做小生意，无法向银行提供跑路工资和工作证明，需要提供营业执照和跑路业务，然后向银行申请稳定收入证明贷款 买房。
7、农村 贷款 能贷多少?小额农信社贷款 能贷多少看政策和个人资质；农村信用社规模小贷款主要为小规模农户和小微企业提供信贷服务，经营灵活，政策性投入明显，因此一般倾向于支持本地区经济发展，申请门槛低，额度小，能贷5万至10万。农村信用社小额贷款通用能贷510万。它需要的主要条件是:1。申请人具有合法身份；2.农户是信用社辖区内的农户；3.申请人具有完全民事行为能力；4、申请人或家庭成员有劳动生产或经营能力；5.申请人有稳定的经济收入；6.申请人具有良好的信用和偿还能力贷款本息；7.农村信用社规定的其他条件。
8、购房 贷款 能贷款多少购房贷款 能贷的额度不是固定的，要看所购房屋的价格和借款人的实际情况。如果借款人有足够的还款能力，一般住房的比例可以是贷款约为房价的50%至80%。商品房能贷的比例在50%~60%左右，首套房可以贷款的比例一般是房价的70%左右，二套房能贷的金额是房价的60%左右。另外，银行要考虑借款人的经济状况。
9、农村 贷款 能贷多少农户小额贷款贷款指贷款由农村信用社在批准的额度和期限内向农户发放的无抵押、无担保的小额贷款。目前贷款金额一般不超过5万元。这项业务自2002年在全国全面推广以来，受到了农民的普遍欢迎。申请小额信贷贷款，农户应先向当地农村信用社申请办理贷款证。农村信用社收到申请后，对申请人的信用等级进行评估，根据评估后的信用等级，核定相应等级的信用额度贷款，并出具贷款证书。
农村信用社在收到贷款的申请时，应对贷款的用途和额度进行审核，符合条件的发放贷款。需要注意的是，按照现行规定，只有种植、养殖等农业生产费用是贷款；农业机械贷款；农民小额信贷只能用于产前、产中、产后的农业服务贷款和购买日用品、建房、治病、送孩子上学等消费类贷款。
