普通借款人购房贷款期限最长不超过30年；借款人购买商品房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；贷款期限主要根据借款人年龄和贷款期限而定，最长不超过70年。1.商业贷款的贷款期限商业贷款的具体贷款期限应根据个人年龄计算(男:不超过65周岁，女:不超过60周岁。比如现在一个男的54岁，他的最长贷款期限只能是11年。
其他依次讨论。而且每家银行的最长贷款期限也不一样。新房最长期限30年，二手房最长期限15年。2.公积金贷款的贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。贷款申请人及配偶双方均符合申请住房公积金贷款条件的，贷款期限可按剩余工作年限较长的一方计算。3.组合贷款的贷款期限应与商业贷款相同。同时，规定的最长贷款期限不得超过法定退休年龄(即男性60岁，女性55岁)。
5、买新房最长可以贷款多少年买房贷款期限需要根据房屋性质确定:1。一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购房的，贷款期限最长不超过30年。2.借款人购买商品房的，贷款期限最长不超过10年。比如公寓的贷款期限不能超过10年。此外，贷款期限还受借款人年龄的影响，一般要求贷款期限加上借款人年龄不得超过65岁。也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短，最后以可贷的最低年限为准。
1.对自己年龄的限制银行对贷款人的年龄有严格的限制。年龄越大，贷款期限越短。2，房龄就是房子的房龄，有银行规定，房子越新越容易贷款，可以申请期限更长的贷款。部分银行规定，二手房贷款房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，因为老房子建了很久，银行放贷时能控制的风险比较大，所以审批贷款时会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒之门外”。
6、房贷最高 可贷多少年最高按揭可贷30年。而且借款人年龄和贷款期限的年限加起来不能超过75年，房屋和贷款期限的总年限不能超过75年。但需要注意的是，一般用于居住的房屋，贷款最多不能超过30年，用于经营的房屋，贷款最多不能超过10年。贷款买房需要准备什么？1.准备的文件包括申请贷款的房主身份证买房、户口本原件及复印件，单身的话提供单身证明，有配偶的话提供结婚证，配偶的身份证证明。
2.准备好的票据包括借款人或配偶的收入证明及相关资产证明，如单位出具的收入证明、首付款的银行存款凭条、房地产开发企业出具的首付款收据或发票复印件等。3.根据银行需要提供其他准备材料。除了以上基本材料和证件，不同的银行会有不同的规定。在向银行提交贷款申请买房之前，应详细询问，以备不时之需。
7、贷款 买房最多能贷多少年一般来说，如果银行认为可以贷款给你，会根据你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上不超过30年。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休。每个银行都有具体的规定，但差别不会特别大。新房贷款流程是怎样的？1.在确认自己选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写按揭贷款申请书。
2.购房者可以与开发商或其代理人签订商品房预售、销售合同。购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，约定抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务，3.购房者、开发商、银行凭房屋抵押贷款合同和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。
