购房贷款公式怎么来的，房贷是怎样计算的

本文目录一览

1，房贷是怎样计算的
2，房贷的计算公式到底怎么算计算公式又是什么
3，房贷利息怎么算出来的
4，买房贷款计算公式
5，住房贷款是如何计算的
6，房贷计算公式
7，房贷款怎么算的
8，房贷的计算公式
9，买房贷款怎么算的

1，房贷是怎样计算的

加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式： 1、以房贷放款时间为准。以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。 2、以批贷日期为准。以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。更多信息访问www.fang33.com

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房贷是怎样计算的

2，房贷的计算公式到底怎么算计算公式又是什么

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料：手续流程：1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款申请人按月还款。参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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3，房贷利息怎么算出来的

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

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4，买房贷款计算公式

房屋贷款计算公式. 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为: [贷款本金×月利率× (1+月利率)^还款月数]÷ [ (1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。一、房贷利息计算公式如何算？房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。（其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。）等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率二、举例说明实际房贷计算假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年基准利率月还款 1308.89元，合计还款 314133.14元，利息 114133.14元等额本金还款法 20.0万元 20年基准利率首月还款1650.元每月递减 3.4元合计还款 298408.33元利息 98408.33元三、什么是房屋贷款呢？房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

5，住房贷款是如何计算的

计算方式如下：每月月供=20万*75.48=1509.6元 20万是指(贷款额) 75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.

当然是公积金贷款，除了利率低，支付的利息少以外，关键的一点是从今年开始实行了最低还款额，在你还款过程中不止可提前还三次款，而是可以多次提前还款，假如你借款20年，公积金计算表中假如月均还1500元，根据计算表会计算出一个最低还款额500，600或更少，你可以根据自己当月的收入情况自己给住房公积金中心打电话设定还款额，只要不低于规定的最低还款额就可以，假如收入情况允许也可以多还，多还金额不限，以不超过总共借款额和借款利息为限，我觉得这是最大的好处，起码没有规定一个必须还款额，只有一个最低，一般最低还款额只占月均还款额的一半，这样还款的余地很大，对自身生活的影响也不大

截止今天9月16日商业贷款利率为7.93% 你是贷款20万元 20年期根据中信银行的数据你每个月需要偿还银行 117.36元/万元合计是117.36元/万元*20=2347.2元

月供=贷款金额/10000*75(是20年还款的月基数）就是200000/10000*75=1500（左右，因为基数有小数点）这样算比较简单快捷点

第一套与第二套的贷款的利率有所不同，贷款的性质也决定利率的高低这个链接 http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2007-12-10/1552228518.html会帮到你计算贷款，如有不明，可以加我，我是做房地产的

银行的利率表有年限后的数字，那个数字乘以你贷款的数目就是月供数额。其中有分下浮和上浮，这个是看你现在有几套房，如果是第二套就按上浮那一行的算。很简单的。利率*20=月供

6，房贷计算公式

等额本息贷款买房时，：贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，房贷的计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

7，房贷款怎么算的

你在www.baidu.com上所搜房贷计算器就可以按照上面的计算你的房贷呢

本金加上等级利率，这样得出你的本息还款总额。然后按照你的还款期限，给出你的等额还款量

公积金要交足一年才可以使用来贷款。购房贷款一般就几种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款、组合贷款（前者+后者）。房贷最高年限为30年。房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

以上为央行规定的房贷基准利率，您可以对照以上利率根据您的具体情况使用贷款计算器计算利息的贷款计算器： http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=lianshangxia 贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)银行要求的其他条件。如需贷款，推荐您到易贷中国申请，易贷中国是一个在线申请贷款的平台，与全国各地120多家银行以及小额信贷公司合作，包括中国工商银行、中国银行、广东深圳发展银行、上海浦东发展银行、渣打银行、兴业银行等，接受全国各地的贷款在线申请。易贷中国的贷款类型很多，其中个人信用贷款和住房贷款，全国免收服务费办理，其他类型的贷款则收取2%-3%的服务费。这是同行之中最低的服务费用，为借款人节省贷款以外的开支，易贷中国郑重承诺：在借款人没拿到贷款前绝不收取任何费用！贷款的快速申请通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia

8，房贷的计算公式

付费内容限时免费查看回答全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 1．买房贷款我们可以选择等额本息还款方式购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。2．买房贷款我们可以选择等额等额本金方式购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。怎样还房贷更划算？1、等额本息还款这种方式每月还相同的额度，本金和利息提问货42万2o年，利息6.37，月供多少？房贷回答每月应还3,143.78元还款总额(万元)75.45贷款总额(万元)42支付利息(万元)33.45 期数\x09偿还本息(元)\x09偿还利息(元)\x09偿还本金(元)\x09剩余本金(元)1\x093143.78\x092292.5\x09851.28\x09419148.722\x093143.78\x092287.85\x09855.93\x09418292.793\x093143.78\x092283.18\x09860.6\x09417432.194\x093143.78\x092278.48\x09865.3\x09416566.895\x093143.78\x092273.76\x09870.02\x09415696.876\x093143.78\x092269.01\x09874.77\x09414822.17\x093143.78\x092264.24\x09879.54\x09413942.5 提问好回答右上角结束咨询并赞哦谢谢您更多6条 

9，买房贷款怎么算的

1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。3、贷款利息计算的基本常识编辑(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。（六）计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。（七）参考依据：1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

1、利率的高低与贷款年限无关。 2、至于每月要还多少钱，这个要根据你的贷款额来确定。 3、银行都能查到现在的贷款利率的。