怎么理解赎楼费，高人解释下赎楼贷款

本文目录一览

1，高人解释下赎楼贷款
2，什么是现金赎楼
3，听说在买的时候还需要一个赎楼费请问这个赎楼费用怎么计算
4，银行术语赎楼是什么意思啊
5，什么是赎楼

1，高人解释下赎楼贷款

赎楼是指二手房交易中，卖方将按揭中房产的剩余贷款本息一次性付清，解除房产抵押登记并将房产证从银行赎出的过程。在卖方不采取自主现金赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方的按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证。

高人解释下赎楼贷款

2，什么是现金赎楼

现金赎楼有两种定义第一种：卖房人（产权人）向担保公司借房产抵押欠款金额数把房产证从银行赎出来。（一般担保公司赎楼费用为一个月收2.2%-2.5%，51赎楼网减少了冗余成本，能为赎楼者提供更廉价、更迅捷的赎楼服务）第二种定义是：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来（这种操作方法有一定的风险，但是可以省去赎楼费）。或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖（此操作方法没有任何赎楼费用）。

什么是现金赎楼

3，听说在买的时候还需要一个赎楼费请问这个赎楼费用怎么计算

这跟你没关系,那是业主自己有贷款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样

那是提前结按的费用，各家银行各有不同，他的房子还在按揭就应该让他先把按结了再出售给你，最好是让他自己结按，你不要去垫钱，这样对你才是安全的，如果他没能力结，你们协商找第三方垫钱，出费用都要好些，最好你别去担着哈

尾款等银行审批后会直接打到卖家所提供既账户上

听说在买的时候还需要一个赎楼费请问这个赎楼费用怎么计算

4，银行术语赎楼是什么意思啊

二手房交易术语赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成

转销，是指发生的费用是从存货跌价准备、坏账准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备、长期股权投资减值准备、在建工程减值准备、商誉减值准备等资产减值准备的结转核销。比如直接转销法是指发生坏账时，将实际发生的坏账损失直接从应收款项中转销，作为期间费用处理。备抵法是采用一定的方法按期估计坏账损失，计入当期费用，同时建立坏账准备，待坏账实际发生时，冲销已提的坏账准备和相应的应收款项，体现会计核算配比原则的要求。提取坏账准备金的纳税人实际发生的坏账损失超过已提取的坏账准备的部分，可在发生当期直接扣除;已核销的坏账收回时，应相应增加当期的应纳税所得额。

5，什么是赎楼

赎楼是指在二手房交易，卖方付清该房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出。房产证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。如果您还有任何疑问可以到51赎楼理财咨询在线客户，51赎楼网减少了冗余成本，能为您提供更廉价、更迅捷的赎楼服务。办理流程：1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。