最新数据显示上海3月二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月的成交高峰，仅比1月的4.4万套少了几千套。与上海二手房市场相比，一个现象是学区房间降温了。和普通房价下调的逻辑一样，这一轮学区房价下调也是从外环开始的。中环内环的学区房还是挤了比较多的房间，但是价格下降也很明显。处于置换焦虑中的张欢对市场有着深刻的理解。
2020年下半年，上海结构性上涨房价，主要由学区室带动。据不完全统计，2020-2学区房屋涨幅普遍达到20%以上。张欢此前看中了位于春申板块的学区方景城湖畔晨韵，其价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月降至10.32万元/平方米。小区挂牌价最近一周下跌0.8%。学区房间降价有迹可循。3月16日，上海教委正式重申2018年提出的“中考改革”，包括区内重点高中派位。
6、 上海中考进行大改革,这改革对 学区房的 房价有何影响?会让部分学区房的价格下跌，因为中考改革导致部分房源不再纳入重点学区房，所以有一定影响。可以让房价更低，因为这种改革对学区室要求不是那么高，所以会更低房价。这会进一步提高学区间的价格，让很多人一下子难以接受。我们都知道现在买房的时候，大部分人都会考虑问一下学区 house，因为所有的房子都分成学区。有的人买房会提前问售楼员。为了让孩子得到良好的教育，他们大多会选择从一些好的学区购买。
7、北京、 上海等地发文严打炒作“ 学区房”,对 房价有何影响?北京，上海等地发文打击投机学区室，对房价影响很大，有关部门打击投机学区室，会影响。这样,学区间的价格也可以降得很好，让很多居民可以买到自己的房子，在这个过程中也起到了很好的作用，所以在这方面要严格打击。没有学区间的限制，房价会跌，商家就不会那么炒房子，也不会让人买房难。
8、 上海市中心 学区房有投资价值吗学区房子的三个属性1。稀缺性学区房子的价值来源于其背后优质教育资源的稀缺性。优质教育资源没有标准化，没有办法大规模复制。因为一个学校从普通学校变成优质学校需要一段时间。除了在学校层面输出好的教育教学理念，还需要优秀的老师、优质的学生、高度合作的家长来相互成就。经过一段时间的积累，他们展现出漂亮的成绩，得到大家的认可，从而成为优质学校。
2.确定性上海实行对口招生，只要符合入学条件，比如一户五年，入学顺序，居住年限，入学确定性是100%。对于上学，家长最担心的就是不确定性，而学区 room正好解决了这个问题。3.流动性一般来说，固定资产的流动性相对较弱，但学区室的流动性较好。每年家庭都需要购买学区间，而那些在优质学校注册的老老少少，因为总价低，位置好交通方便，租金回报好，成交率非常高。
9、 上海 学区房如何划分上海16区，中小学梯队排名，招生转学相关新政解读。点击上面的链接查看上海最全学区Knowledge上海。根据“声明”的梯队，根据民间机构历年排名学区以及师资力量评价，各机构排名不一，没有官网正式公布。
最新招生简章官网查询方式:微信微信官方账号"上海发布"市政大厅入口信息查询答:有房产，户数一致，三户五年。b:有房产，户数一致，三户以下或落户不满五年，c:有房产，户户分离。d:有房产，非上海，积分120以上，有居住证E:无，有居住证，没有积分。注:学区间有5年的名额，招生名额用完了，只能等或者接受统筹，或者想办法提前摇一摇民办。
