公积金贷款年限怎么算，国管公积金贷款年限是怎么算的呀怎么这么短

来源：整理时间：2022-11-28 18:54:27 编辑：理财网手机版

1，国管公积金贷款年限是怎么算的呀怎么这么短

公积金贷款一般是30年时间公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

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国管公积金贷款年限是怎么算的呀怎么这么短

2，公房国管公积金贷款年限怎么计算

年限不得超过30年住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的首付款证明；6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；8、住房公积金管理中心规定的其他条件。详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员

公房国管公积金贷款年限怎么计算

3，要交多少年如果用住房公积金贷款了

（1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

住房公积金跟养老保险不一样，不是说缴费满多少年，退休后就可以按月领取多少钱。在单位工作，单位和个人负担的住房公积金都进入你的公积金个人账户，可以用来贷款买房。退休后，可以一次性支取个人账户上的余额。而养老保险，单位负担部分进入统筹基金，只有个人负担部分才进入养老保险个人账户，符合退休条件的，按月领取养老金。只不过，在进行公积金贷款时有前置条件，比如有的地方规定要连续缴费满6个月以上才行。另外，贷款的额度一般跟你的个人账户金额有关。望采纳谢谢。

要交多少年如果用住房公积金贷款了

4，办理公积金贷款的年龄限制是多少

现在公积金贷款最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男65，女60。　　公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

按规定,公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,最长年限只能贷到借款人的65岁了。另一方面,对借款的人最小的年龄并没有限制了,但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。二手房的公积金贷款的年龄限制: 申请公积金的贷款须满足的条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等65岁了,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等60岁了。如:1.蔡女士今年35岁,购买二手房申请公积金贷款最多能贷25年。2.张先生今年45岁,购买二手房申请公积金贷款最多能贷20年。

办理公积金贷款的年龄一般要求是在18－－60周岁之间

5，公积金贷款贷多少年合适

贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房最高可以贷款120万，南京公积金个人最高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限最高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

不清楚你的年龄要是可能的话，还是略长一点为好。建议贷款20年，这样压力小。贷款成功后，建议申请公积金账户冲还贷款（最好是月冲，年冲也可以）月冲的话，公积金账户自动每月还款（不足部分自己补上），这样你几很少的现金支出，而且往后缴纳的公积金也充分利用了，何乐不为？！年冲的话，就是平时自己现金还，每年一次（7月）公积金账户自动提前还本金，每年的月供下降，这样要不了多少年也就提前还清了。

6，国管公积金贷款额度及贷款期限是如何规定的

根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度120万元内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前一年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。2015年，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，贷款最高额度为120万元。住房公积金个人贷款期限为1-30年，贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的住房公积金个人贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年以上。（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

您好,如果您的公积金缴存在北京,我可以帮您回答问题.北京公积金最高只能贷到80万,如果根据个人信用评估您的信用为aa/aaa的话,贷款额可以上浮15%/30%,也就是能贷到96万/104万.不过肯定贷不到116万.如果您想用公积金的话,可以考虑组合贷,104万用公积金贷,12万用商贷.

7，住房公积金贷款最高能贷多少钱贷款年限怎么算

买房时，有的会选择商业贷款买房，有的会选择公积金贷款买房，公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么，住房公积金贷款可以申请的贷款最高额度是多少呢?最长可以贷款多少年？今天小编就来给大家介绍一下。1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。公积金贷款可贷金额：1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%3、一般最高贷80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。贷款年限：1、最长30年2、贷款年限<47-房龄3、贷款年限<70-贷款人年龄以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限，当三者有差异时，以贷款年限最低的为准通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金贷款可以申请的贷款额度也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

44"使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

首先来讲下关于公积金贷款额度的计算；一、按贷款申请人的还贷能力计算1、贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。shqianyy2、夫妻双方共同贷款计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。二、按住房公积金账户余额计算1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。三、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。四、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。1、贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2、贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房3、定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。现在来讲一下贷款买房的年限；买房贷款年限的规定首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！