卖房时我该怎么算我的成本，出售二手房所需费用及计算公式

来源：整理时间：2023-08-21 12:52:01 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，出售二手房所需费用及计算公式
2，想把房卖了也装修了还房贷6年了怎样算成本
3，卖房成本怎么计算税费装修费还有些什么应该算进去的
4，二手房的费用怎么算呢
5，二手房过户费用怎么算要最新的

1，出售二手房所需费用及计算公式

如果你是卖家按照国家的规定的税费有，1%的个人所得税，5.6%的营业税！

出售二手房所需费用及计算公式

2，想把房卖了也装修了还房贷6年了怎样算成本

说的这些项目的总和就行。

若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

买入的房价加上6年期间房贷利息加上装修支出。这就是你的成本。物业费水电费那些就不能算了，你去哪里住都要交的。

挂到房屋中介，价格低一点。

想把房卖了也装修了还房贷6年了怎样算成本

3，卖房成本怎么计算税费装修费还有些什么应该算进去的

基本上没有这个算法的概念。房价都是市场说了算，大家什么价，你最起码也应该相差不远的价位吧。基本上房子的装修都不能算的，人家可以直接告诉你，这装修我不喜欢，重搞。。一般评估房子的价值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小区内及周边配套设施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通风、采光、朝向、楼层、景色等等。。。如果你各条件都优厚的话，你当然也可以适当加价。

任务占坑

卖房成本怎么计算税费装修费还有些什么应该算进去的

4，二手房的费用怎么算呢

房屋过户时按照评估价格估价值作为基数，例如你所说的3800/平米，那么价格就是43万，契税为1.5%，个税1%，综合服务费5元/平米，工本费85元，评估费0.3%，土地性质如是划拨土地则收取土地收益金，按照房屋所在地土地等级来征收，土地性质如是出让则不收取土地收益金，房屋办证年限如未满5年，按照现在3800的价格减去上一手房屋价格然后乘以平方面积乘以0.058的营业税比例，就是你房屋过户的具体金额，此税费的征收细节是湖北武汉的收费标准，具体情况根据你房屋所在地相关政府的收费标准为准。

你是东家，所以所有费用一般有买家承担（包括中介费），你就是净拿多少钱就可以了。要是过5年的话就少交营业税。别的都一样了

一般二手房买卖双方需要缴纳的费用清单如下：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、印花税：房款的0.05% 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：6元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 卖房需要缴纳的税费最大头的是个人所得税和中介费。因为你提供的一些数据的还不完善所以我在这里不能说出大概的税费是多少。除了个人所得税外你大概需要缴纳：9300的税费（主要是中介费）。本数据来自：超级经纪人网南京二手房 http://nj.mysupa.com/s/

5，二手房过户费用怎么算要最新的

如果面积在144一下的，那么你的情况需要交纳的以下的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网为你解答

你需要缴纳的税费如下：个人所得税：房款的1%或者差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。（卖家）营业税：房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；（卖家,房产证满五年可免）契税：90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%（买家）测绘费：1.36元/平米；（买家）住房登记费：80元/件；（买家）配图资料费（新权属人）：30元/件；（买卖双方平分）房屋交易手续费：5元/平方米（买卖双方平分）；

你要购买的房屋取得产权已满五年，按现行政策，你在办理该房屋产权过户时应交下列收费： 1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90平方米—140平方米以下按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） 2、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元∕㎡。 4、房屋产权登记费：80元由买方承担。 5、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。您可以按上述所列计算出您的总交易成本。

交易所评估额X1% 建设费：建筑面积X6元/米工本费：80元营业税：（现在评估额-原值）X5.55% 个人所得税：评估额X1%大概的帮您计算一下契税14万X1%=1400元建设费我不知道您的69米是否是建筑面积您就用建筑面积X6元/米就行工本费：80元营业税：（14-10）X5.55%=2220元个人所得税：14万X1%=1400元用1400+建设费+80+2220+1400得出个数就是您要更名缴纳的费用。以上就是我的答案希望可以帮助到您因为不知道交易所能评估到多少所以按照14万计算上面得出的数字式只能会比实际交的多的！

二手房交易税费如下：1、买方需交纳的税费如下：契税：交易价*1.5%；（个人普通住宅）；其他：交易介*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）交易手续费：交易面积*3元每平方米；若按揭则抵押登记费80元每宗；2、卖方需交纳的税费如下：交易服务费：建筑面积*3元每平方米；个人所得税：按全额1%征收。5年以上普通住宅免交税；营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：差额*5.5%；满五年后普通住宅不征收营业税；高档住宅征收买卖差价5.5%的宫业税，未满五年全额征收5.5%。涂消抵押查册费：一般90元每宗以上交易价以房管局部门的标准为准