按揭贷款不知道怎么办啊，你好我打算贷款买房子但是一点都不懂向您请教请教

来源：整理时间：2023-07-26 19:05:09 编辑：理财网手机版

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1，你好我打算贷款买房子但是一点都不懂向您请教请教
2，房贷迟迟办不下来怎么办
3，如何办理住房贷款
4，房贷怎样办理手续
5，买商品房贷款怎么办

1，你好我打算贷款买房子但是一点都不懂向您请教请教

一手房一般开发商有指定办理贷款的银行，只要自己资金充足贷款可以多还点的。二手房就没有指定的银行，自己想在哪家银行都可以。

您是想买以一手房还是二手房啊！如果是二手的话首付交齐的话去哪个银行贷款是没有什么要求，但是农行门槛低好贷

我是农行的，我可以帮你操作，请给我站内信

1，一手房最好找开发商办理，稳妥一点！ 2，这个看你自己了，有钱就多交一点喽。

一手房一般开发商办理贷款二手房不需要

你去买房的时候销售人员会给你推荐的！你按你房产的总额贷相应的款就好了

你好我打算贷款买房子但是一点都不懂向您请教请教

2，房贷迟迟办不下来怎么办

你买的是期房，贷款银行也是开发商签约的银行，那么只要你配合好银行，不是你自己的问题贷款下不来，我觉得问题是不大的。还有贷款下不来的原因是什么，1、是没有审批通过；2、审批通过，只是没有放款。如果是1，你打电话问你的置业顾问，缺的资料补给银行就可以了，如果是2，其实很正常，现在是年底，银行放款慢，到下个月银行有钱了，应该就可以放款了。

首先看你的开发商啊，实力好，五证齐全，大集团速度就快。缺了其中任何一项速度都慢。其次看你自己，首次买速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申请是什么时候报上去的。今年房产政策挺严的，银行都收紧了口袋，但7月有段时间国家稍微放松了政策，那段时间首套都挺快的。到9月以后就不好说了。最后看你报的银行，年底银行的房贷额基本都快满了，没有什么压力。如果是小银行，比方中信什么的，手续费和利率都高，速度能相对快不少，要是那几个国有银行，好好等吧。其实你为什么要急着要贷款办下来，越早办下来越早交月供，现在钱贬值的那么利害，最近也没有苗头要提高利率，有啥好急的，越迟越好。我觉得你该着急的是什么时候能交房。房贷啥时候下来是开放商糟心的事情，你糟心的该是什么时候能拿到楼

房贷迟迟办不下来怎么办

3，如何办理住房贷款

什么叫按揭？按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。申请按揭方式的业主应具备的资格 1、年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士） 2、贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 5、交齐首期购房款 6、贷款银行要求的其他条件按揭客户需提供资料及交纳费用 1、夫妻双方身份证复印件3份 2、姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供） 3、夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。 4、夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具） 5、资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。） 6、需交纳费用： ● 抵押登记费 ● 保险费 ● 公证费 ● 工本费按揭流程 *按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续 *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行 *经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 *按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交房管局办理抵押登记手续 *银行发放贷款 *按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户 *借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；注意事项： ● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

如何办理住房贷款

4，房贷怎样办理手续

在银行可以办理个人住房按揭贷款。申请贷款要提供下列资料的原件及复印件： 1、身份证明 2、户口本 3、结婚证 4、收入证明 5、购房合同（含备案） 6、首付款收据

楼上说的不错，但是他们没有问你是哪里人，地方不一样，一些细节也不一样，比如好多地方还需要担保人，而且需要担保人的收入证明，如果担保人已婚，还需要两口子的结婚证复印件和收入证明

根据您的买房计划，您目前所有的资金是基本可以满足您的买房首付款及相关的税费（前提是您第一次贷款），剩余的房款您可以选择按揭贷款。分期付款及根据您的贷款金额和年限，以月供的形式还款给银行（其中包括本金及利息）。目前的还款方式有等额本金及等额本息，鉴于您的收入稳定且手上无多余的可用资金，建议您选择等额本息还款，即每月是固定的还款额。如果按照贷25万30年的话月供为1605，贷25万20年的话月供为1886，贷25万15年的话月供为2199，银行要求收入证明必须满足月供的至少2倍，所以您可以根据自己的月供压力大小，选择适合的年限。不管哪个年限都可以提前还款且不收违约金。详情您可以登录www.zzbj.cn,或电话咨询400-896-0168. 主要是有购买房产时的房产买卖合同，购房发票，向国家缴纳税款的契税票、印花税票，向房屋管理部门交纳的房屋公共维修基金票，除了这些最重要的是房屋所有权证和土地使用权证（因为购买房产的性质不同或房产所在地对房屋管理的办法不同，有些房产没有土地使用权证），这些手续无论是从开发商购买一手商品房或是从个人购买二手房都应该有的。 1.看房 2.向银行申请 3.跟银行签贷款合同 4.房屋抵押给银行 5.放款

主要就是把贷款时候出给银行的他项权证给注销了！银行给你他项权证，然后到房管局注销就行！ http://www.cnnbfdc.com/bszn/other/fwzxzm.doc 这是注销证明

1.到房产开发企业签订房产买卖合同，交付首付款，保存好发票。 2.向银行申请贷款，并提供身份证明、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款收据。 3。提交银行后审核，通过后银行签贷款合同将房屋抵押给银行。 4.每月缴房贷。一般只要你购房，这些问题售楼小姐都帮你搞定。

有公积金贷款和银行贷款。如果是事业单位的话就用公积金贷款。贷款利息很便宜的

5，买商品房贷款怎么办

去当地公积金处查下公积金,看看能贷多少，公积金贷款是先过户后签借款合同的，需要提供身份证,户口本,房产证,查公积金处的表格盖公章!提供到了后夫妻双方去签字就可以了!!

你是想问按揭的流程吧~ 你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~ 然后与开发商签订(开发商会将你的这份到当地的房产管理部门进行登记备案)~ 接下来~你要与开发商指定的银行签订~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~ 再接着~银行会将与你签定的以及到当地的房产管理部门进行登记备案~ 银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~ 也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~ 现在的商品房按揭贷款利率最低可以做到基准利率下浮15%的利率标准~差不多就是6.4%左右的年利率。另~如果你是想问已有产权证的房产抵押贷款的话~ 首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 以上是我过去的回答~如果还不能解答你的疑问~欢迎你单对单提问~呵呵~