按揭买的房怎么卖，正在按揭的房子怎么卖

本文目录一览

1，正在按揭的房子怎么卖
2，按揭房怎么买卖
3，按揭房如何卖出
4，有按揭的房子如何卖掉关键是现在不知道房产证下来没有
5，贷款买的房子如何出售
6，按揭买的房子现在想卖出去怎么办
7，贷款中的房子怎么样才能卖掉

1，正在按揭的房子怎么卖

有两种形式。第一是还清再申请抵押。第二：办理信用DK，可以申请100W 左右，3厘2

可以.现在对于有贷款没有还清的房屋可以进行转按揭.详请请咨询银行.

正在按揭的房子怎么卖

2，按揭房怎么买卖

找中介公司或有钱人让他替你还清银行借款然后再二手房流程过户二手房也可以按揭只不过首付要50%

这个要看购房合同和银行的借款合同上面是署的谁的名字，谁就有权利处理。但是已经在银行申请过贷款的是必须把银行的贷款归还完毕才可以出售房产。

按揭房怎么买卖

3，按揭房如何卖出

如果你是公积金贷款按揭的话是不可以卖的。如果你的是普通商业贷款一般最低还款6期后就可以办理转按揭。你支付银行大概1000多的转按揭费用和罚一个月的利息。当然，如果你在你贷款银行信贷部有相识的熟人一般2--3个月也可以办理转按揭。我曾经就办理过。我建议你找一个信誉比较好的中介公司帮你去操作这些程序，因为涉及的手续程序比较繁琐如果你不是很懂的话比较容易出问题！

可以和买家先签订一份买卖合同（网上有合同文本）或通过中介之后让买方给你一部首付款用来还所欠银行剩余尾款（如果自己有钱也可以自己还上）之后7—10工作日就可以把房产证解压了拿到解压页这样就可以去建委过户

按揭房如何卖出

4，有按揭的房子如何卖掉关键是现在不知道房产证下来没有

看了你说的情况，都住过，现在要搬走，房子不就是现成的了吗？房产证当然应该是有的了，只不过不在你手上，在房产局，银行里拿的是他权证（去百度搜索他权证）。贷款满了一年的完全可以卖，因为银行规定还贷款满一年才可以一次性还贷款。下家是出现金买就更好操作：下家给你的现金，（给你现金，房产还没有过户，肯定的要有保证的办法，比如公证处公证）马上去银行提前还贷，用银行退还出的他权证去房产局取房产证。之后上交易税过户。下家是贷款的，过程不一样的是，房产证会先到下家手中。银行取得他权证，房产证交房产局保管，然担叮曹顾丨该查双肠晶后才贷款给下家。操作复杂一些，现金到帐时间要长一点，十几天到一个月，也可能两个月。但是中介懂其中的操作。

没有房产证就不大好买。

可以挂牌卖了，拿到首付款，还清你自己的贷款！然后下家再向银行申请购房贷款！

房产证呢？如果在银行抵押，你可以让买家先付全款给你，你还了银行的按揭，再把房产证过户给他，如果他们觉得不安全，你可以走中介，什么都不用你愁，这样你也有保障，关键是你的房产证在哪呢

5，贷款买的房子如何出售

(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、公证,银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。 8、放款、出售房提前还款,房屋买受客户向银行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款,借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上,但被银行冻结。(出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋贷款余额还清后,进行解除抵押登记手续。 10、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 11、剩余贷款解冻,已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻,业主可以支取。 12、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 13、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 14、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

贷款的房子买卖有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

6，按揭买的房子现在想卖出去怎么办

我之前就是在金、圆鼎盛贷款给了首付之后，然后觉得房子太远了，想卖出去之后重新换个地方，就到处咨询有两种方式，要么就是叫买房的人给全款，你把之后的按揭款全部还完然后你可以赚一些差价要不然就是和买家签个合同，把之后的按揭款转移给他就可以了

贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

你可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。这样就可以了啊

房产证有你的名字吗？没有的话你可以不用去.有你的名字的话.是需要你本人带身份证去签字的.或者你本人带身份证.户口和房产证去公证处出具公正书给别人.让别人代替你签字。而且如果现在还有按揭款未还清.需要还清后才能过户.

7，贷款中的房子怎么样才能卖掉

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

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你到房屋中介看看吧，若是你用房子做抵押，是不能卖的，贷款买的房子是可以卖的，

可以在当地的银行申请办理。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。