孩子名下房产怎么贷款吗，房产证上带了小孩名字能不能办贷款

来源：整理时间：2023-08-24 19:39:13 编辑：理财网手机版

1，房产证上带了小孩名字能不能办贷款

小孩是家庭成员，房产是夫妻共有财产，完全可以货款。

一般可以贷款；可作为监护人的身份申请；具体看各银行的贷款松紧

咨询银行相关部门。

你好，建议到银行咨询

有小孩名字的就不可以贷款

房产证上带了小孩名字能不能办贷款

2，以小孩名义买房如何申请贷款

父母除了提交申请外，还需要提供一些其他法律文件，比如所房产份额公证、监护关系公证、不可撤销的连带责任承诺书公证，这样就能获得银行的贷款了。江女士问：我和爱人想用小孩的名义购房屋，要办理商业贷款，请问沈律师以小孩名义办理按揭贷款，手续是怎样的?银行能否批准贷款?如果批不准，我们该怎么做呢? 律师答复：未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，签署房屋买卖按揭贷款的行为超过了未成年人的民事能力范围，因此只能由父母作为法定代理人，代理他们签署贷款合同，如果银行允许未成年人办理房产按揭贷款的话，只要由父母代签合同就可。但是，根据律师多次陪同买房的经验，没有特殊的理由，银行是不批准未成年人作为贷款申请人的，理由很简单，因为小孩尚未成年，没有工作，也就是没有稳定的收入，不能保证还款。如果父母自愿为子女还款，银行是否会发放贷款呢，沈律师认为答案也是否定的，父母为子女归还贷款属于第三人为债务人履行债务，如果父母，即借贷合同中的第三人一旦不再履行债务，债权人(银行)不能强制第三人还款，银行的债权利益得不到保障。律师建议这样处理就可以以未成年子女的名义购房，而且能进行按揭贷款：父母双方或一方和未成年子女作为共同贷款人向银行申请，父母的产权份额可以约定的少一些，以有还款能力的父母作为主贷人向银行申请。父母除了提交申请外，还需要提供一些其他法律文件，比如所房产份额公证、监护关系公证、不可撤销的连带责任承诺书公证，这样就能获得银行的贷款了。相关问题：以小孩名义买房离婚分割我与丈夫婚后生有一女，女儿今年12岁。5年前，我们以女儿的名义买了一套学区房，并办理了产权证登记。而今，我与丈夫因感情不和准备离婚，但就该套房的处理产生争执。我认为女儿随我生活，房子自然应当归我，丈夫则认为女儿根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，登记在未成年子女名下的房屋，离婚时可以作为夫妻共同财产处理吗? 专业解答：物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以女儿的名义买房，意味着父母对女儿的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的女儿是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。此外，根据民法通则第十八条规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”据此，作为女儿监护人的你们不能随意处分女儿的这套房屋，除非为了女儿的利益。而你们离婚并不是为了女儿的利益，也就无权处分即分割该房产。你所持“女儿随自己生活，房子自然应当归自己”的说法也不对。你只能代表女儿对该房产行使管理权，而不能擅自处分该套房屋。需要注意的是:父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。

你好，我想以父母名义申请商业贷款为已成年但还未参加工作的孩子贷款买房可以吗？

以小孩名义买房如何申请贷款