住宅的年回报率怎么算，什么是房屋的收益率有时如何计算的

来源：整理时间：2023-08-21 11:24:52 编辑：理财网手机版

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1，什么是房屋的收益率有时如何计算的
2，怎样算商铺住宅以及写字楼的投资回报率
3，房子的回报率怎么算
4，房子的回报率怎么算
5，房子回报率怎么计算呢

1，什么是房屋的收益率有时如何计算的

房子每年的房租除以房子的总价格

什么是房屋的收益率有时如何计算的

2，怎样算商铺住宅以及写字楼的投资回报率

月租金乘以12月除以总投入就是回报率了! 一般8厘以上都是有价值的投资!

出租以后和年收益除投资的金额,就是年回报率.比如买个商铺100万,年租金收益10万.那年回报率就是10% 回报率的算法有多种,如果考虑复利的因素以及上涨的因素,就复杂了!

怎样算商铺住宅以及写字楼的投资回报率

3，房子的回报率怎么算

年租金除上买房的价格和相关费用。例如，一套一房的房子房价为96万，加买房税收等4万元，月租金是4200元，投资回报率就是4200*12/960000+40000=5.04% 投资回报率约为5，在上海是正常标准。

这要看你是短线还长线喇.. 长线:月租*11个月/房子的总值..等于出来的百分率.. 短线:入货价少于市场价位的1千元/方的净值.

10%租赁

房子的回报率怎么算

4，房子的回报率怎么算

回报率有很多种算法，最简单的一种就是就是用你的每月1200月租乘以12个月算出一年的得到14400元，然后再用一年的回报除以你购房的款项60万元，得到的就是回报率，但是貌似算了一下，你这套房子的投资回报率相当低啊才2.4%啊。我这么算还没算你是不是贷款，每月还贷利息多少，是不是有物业费物业费用是多少。你自己算算吧。

5，房子回报率怎么计算呢

投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会因此打了退堂鼓。　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15—20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考虑上下浮动的空间。　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是非常特殊非常赚钱的“金铺”了。

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。一、现金买房的租金回报率租金回报率=每年净房租收入/购房总价%每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。二、贷款买房的租金回报率假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 -持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,