新贷款的房子怎么过户，有贷款的房子如何过户

本文目录一览

1，有贷款的房子如何过户
2，按揭的房子银行按揭怎么转让手续怎么办理
3，刚买的房子按揭的想卖要哪些手续

1，有贷款的房子如何过户

有贷款的房产办理过户的流程：首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

有贷款的房子如何过户

2，按揭的房子银行按揭怎么转让手续怎么办理

按揭的说法是从港澳地区流传而来,全名应该叫“个人住房抵押贷款”。而转按揭,则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款的业务。在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善,按照目前的操作方法,转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险,所以并没有在全国普遍推广。因此,目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理,而且要求非常严格,一般情况下很难通过审批。建议按照以下步骤操作:房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以先签订房屋买卖合同——买方将款项(房款的一部分)支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款(房屋全部款项)。

按揭的房子银行按揭怎么转让手续怎么办理

3，刚买的房子按揭的想卖要哪些手续

如果你当时是买一手的，要看房产证办了没有（有些办了证仍然要押在银行，但发证机关是房管局）。如果没办，卖不了，即使你跟买家签了合同也无法办过户手续。再有其他的情况，如果你的房产证办下来了，那你可以申请提前还清按揭欠的余款，赎房产证出来办交易过户。但有一种情况需注意，银行一般要求客户供够一年后才给一次性还清贷款，也就是说，你刚买的房子，即使有房产证，但未供够一年，是不给办理提前还款的。但是有关系就不同，这在国内你应该都知道怎么办的啦。

产权证能下来才能卖. 还要身份证,户口本,结婚的要结婚证,没结婚的要"未婚证明".

楼上的朋友，有的地方和小区是不能做转按揭的，那样就只能选择一次性付款的客户，或者就是前面那个朋友说的，去公证处做个公证给他，前提是你把属于自己的那部分钱先拿上，然后他自己以后慢慢处理房子的问题，这样买你房子的人有些风险的，一般就这2种情况。

两种方法: 第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 　　 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

回楼主，还在按揭的房子可以卖，首先了解行情价，可以上网或者到地产中介处询问，最好是委托中介出售，你实收你要卖的价格就行了。签好三方购买合同后，看你是在那个银行做按揭的，比如在工商银行按揭，买家可以选择转按揭，也选择在工行，这样就不要花太多时间还有钱去赎契了。签好三买卖合同——申请银行贷款——银行找人来评估房产——提交资料签订贷款合同——银行出同意贷款书——去房管局递件（买家要付房子的首期给你）——交税过户——银行放尾款——到这步你的工作基本结束了，你把房子锁匙交给买家，然后中介公司就带买家去水电煤气过户。完成。

可以用公正的方式买卖，把房子所有的权利公正给买家，你收取房子总价格减去银行贷款的金额。这个办法最简单也最直接.

刚买的房子按揭的想卖要哪些手续