买第二套房怎么买划算，我们怎么买房子最划算

本文目录一览

1，我们怎么买房子最划算
2，第一套房全款怎么买第二套房划算吗
3，第二套房子如何购买更划算
4，2020年深圳二套房怎么买划算
5，买第二套房时该怎么选择贷款方式最划算
6，夫妻怎么买二套房划算2020年
7，第二套房怎么买合适
8，贷款买二套房怎样最划算
9，二套房怎样购买更划算首套房公积金贷款购买贷款15年已还款5

1，我们怎么买房子最划算

公积金实力自己的当然享受了如果你一直不用的话到退休时也可以一次性支取的我看你还是用公积金加按揭贷款好商代比较贵些如果你还打算买第3套那就买南3-4环二手吧新房过几年还的变旧还不如位置好一些的

我们怎么买房子最划算

2，第一套房全款怎么买第二套房划算吗

用第一套房做抵押贷款来买第二套房。购房成本抵押一套房去买二套房划算还是很划算的，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

第一套房全款怎么买第二套房划算吗

3，第二套房子如何购买更划算

属于第二套房产。您可以到当地房管局办理《改善性住房证明》，证明您家原有住房的人均居住面积在当地人均居住面积以下，在提供此项证明的基础上，银行会按照第一套房贷来执行优惠利率，即利率七折。

看里面怎么样在看看多少钱

第二套房子如何购买更划算

4，2020年深圳二套房怎么买划算

2020年深圳二套房怎么买划算在深圳购买二套房，不再享受首套房的低首付和低贷款利率的福利，那么2020年深圳二套房怎么买划算呢？1、深圳户口：购买套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。（1）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折；（2）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。所建议将房贷记录还清之后，再购买二套房进行贷款，这样虽然首付相同，但是其利率相比，要低许多，可以省下一大笔购房。2、非深圳户口：购买首套住房首付3成，购买第二套住房限购。如果是非深圳户口，限购一套房。具体政策如下：自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

5，买第二套房时该怎么选择贷款方式最划算

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

你可以使用组合贷款方式的：公积金贷款+商业贷款 lz是要做房贷嘛？我前几天也因为房贷的事情在四处找一些相关的信息优惠政策信息，然后看到一个什么网络贷款超市的。说跟多家银行合作，还有银监会的认可，听那小姑娘介绍感觉好像很专业的样子。好像也有包括lz的问题。你打电话过去咨询下。好像叫数银在线。祝您好运！！！

6，夫妻怎么买二套房划算2020年

夫妻怎么买二套房划算2020年夫妻怎么买二套房划算2020年，夫妻买二套房要求如下：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。3、利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

7，第二套房怎么买合适

是的，因为如果领取了结婚证，房产属于共同财产，你男友买了第一套房，你再买就是第二套房了，所以先分开买房，以后再领结婚证是一个规避的方法。

日前，央行和银监会联合发出通知，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”，除了首付提高至四成以外，贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这几个数字意味着什么？记者日前采访了银行相关人士。　　100万元贷款20年多付29万元利息　　据银行相关人士介绍，此前贷款购买第二套自住房的客户，利率可在基准利率的基础上下浮15%，而此次调整之后，贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10%，所以整个算下来，上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25%。也就是说，按照目前5年期以上央行基准利率7.83%计算，下浮15%之后利率约为6.66%；而上浮10%后，利率则约为8.61%。　　那么，现在买第二套房，究竟要比以前多付出多少？　　以贷款100万元、贷款20年为例。建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐：新政实施之前，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息还款方式，总共缴付的利息约81万元。而新政实施之后，同样贷款100万元、贷款20年，总共缴付的利息约110万元。也就是说，实行新政策之后，买第二套房，只是利息部分，就要比原来的多支付29万元。　　100万元贷款20年总还款额达210万元　　同样以贷款100万元、贷款20年为例，在利率上浮10%以后，购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息的还款方式，20年还款总额达210万元，其中利息为110万元，比还款的本金还多出10万元。　　而即使是购买第一套房，现在的利息也成为“难以承受之重”，同样以贷款100万元、贷款20年为例，按照6.66%的最优利率计算，20年的还款总额也要达到181万元。　　100万元贷款20年每月多还1198元　　根据计算，执行新政策之前，贷款100万元，分20年等额本息还款，每月还款额为7550.23元；而第二套房执行利率上浮10%之后，每月还款额则要8747.98元。也就是说，现在购买第二套房，贷款100万元，分20年等额本息还贷，每月要比原先多还款1198元。　　一位不愿透露姓名的银行业内人士指出，执行新政策以后，对第二套房买家压力最大的，不是首付提高到四成，而是高额的利息，而且目前还有利率继续上调的可能性。所以，新政策对于炒房者的影响已经开始凸显。

8，贷款买二套房怎样最划算

我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：1、优先考虑公积金贷款若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。2、选对还款方式常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。3、抵押贷款买房若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。

9，二套房怎样购买更划算首套房公积金贷款购买贷款15年已还款5

如果经济允许，建议先还完首套房贷款再贷款购买，这样可以被享受首套贷款房的优惠。关于二套房的认定：一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年期公积金贷款利率4.45%,月利率为4.45%/12 17万5年(60个月), 月还款额: 170000*4.45%/12*(1+4.45%/12)^60/[(1+4.45%/12)^60-1]=3165.45元说明:^60为60次方使用公积金购二套房，不会增加利率。因为公积金贷款如果在没有还清前一次贷款，是不能再贷的，如果已还清，再使用公积金贷款，按首套房的利率计算。