按揭怎么选择等额本金，组合贷款等额本金和等额本息的选择

来源：整理时间：2023-02-21 12:28:57 编辑：理财网手机版

1，组合贷款等额本金和等额本息的选择

等额本息与等额本金，应该说两者均有好处等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。

1.开发商没错，等额本息一种固定月供还款方式它是本金开头归还的少，后逐渐归还本金增多的方式，利于月供少长期还贷款人使用。2.等额本金是开头归还本金多，而归还利息少的一种方式，利于短期提前还贷款人使用。缺点就是每月供是个变数。而且开头大而逐渐减少的方式。3.两种方式各有利弊，因人而异。4.按你提供的个贷资料，你如果是按照等额本金贷款，头一个月供是：1433.22元，最后一期贷款月供是：774.39，一共是240期，合计归还资金为：263370.09元。你如果是按照等额本息贷款，头一个月供和最后一期贷款月供都是：1136.53元，一共是240期，合计归还资金为：272767.20元5.怎么选择方式，是客户的权利，你权衡吧。另工总行在北京，一般贷款不可能到北京总行去审批，应该是当地的二级分行所在地。6.二线城市的房价正在上涨，你的房价2500+一平米真的很便宜。

组合贷款等额本金和等额本息的选择

2，关于贷款等额本金和等额本息那种方式好

个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种，两种还款法哪个更合算些，其实两种还款方式没有优劣之分，在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素做出全面合理的选择。　　“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；　　“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。

等额本金：每期还款额不一样，前期额度达，后期额度小。因为其每期本金额度固定，利息为当期的本金余额结算利息。等额本息：每期还款额相等，前期利息占比大，本金小，后期本金占比大利息小。利息付出会多一些，但初期的还款额比等额本金的小很多。如果没有特殊情况，没必要提前还贷。因为通货膨胀是社会经济发展的必然规律，未来的钱不值钱。以后还款远比现在还款压力要轻得多，除非确信自己未来的收入会下降，那另当别论。

等额本息的方式还的利息会高些，我按照现在标准利率５．９４％，贷款１０年，贷款２５万给你计算一下：贷款总额 250,000.00 等额本金首月供 3,320.83 等额本息月供 2,767.99 贷款年息 5.94 等额本金总利息 74,868.75 等额本息总利息 82,158.31 贷款年限 10 等额本金总支付 324,868.75 等额本息总支付 332,158.31等额本息初期还款压力大，因为每个月的本金是一样，利息越来越少。每月还款额度不同。等额本息还款压力一样，每个月还款额度是一样的，但是这个数字里边包含的本金是越来越来月多，利息是越来月少的。

关于贷款等额本金和等额本息那种方式好

3，房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好

如果你现在年龄较大，资金也较充裕，建议使用等额本金，因为伴随着退休的来临，预期的收入会递减；如果你还年轻，那么可以选择等额本息，一方面可以更方便计算收支情况，另外随着收入的提高，还款压力逐步减小，就可以将余钱用到其他方面了，更利于安排。

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

按你能接受的还钱上限的8折，比方说你觉得可以换4000，那你就选3200的来还，然后看看等额本息对应是多少年就选多少年。。。[切记，是按等额本息来还]首先要理解银行的按揭利息是怎么算的，银行的利息是按当月借的钱*月利息得出来的，剩下的问题就是你怎么选择过程中还本金的问题，如果以为等额本金可以省利息的理解是有问题的，比方说，你贷29万，如果你可以接受分10年（利率按7.05）的等额本金，第一个月还 4,120.42元（后面逐月少还十来块），那你还不如选择分8年的等额本息每月还3,961.00元，这样你利息还剩了 12,820.73元。算算看，你选等额本金，亏大了，前面的压力大不少，后面的逐步减少根本没必要！别人说等额本金省利息，那是傻呼呼的拿同样的贷款年份作对比，殊不知贷款年份也是一个变量。

看您的收入情况啦~ 等额本息时每月还款额一样，而等额本金的话每月还款额递减的，一开始回还得多点。如果时间不长，贷款不多的话，两者相差无几，时间长的话，等额本金的还款利息较少。如果您收入稳定呢，不如选择等额本息。如果您现在经济能力好，但是以后的资金流入不稳定，不如选择等额本金。

房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好

4，买房贷款有技巧选择等额本金还是等额本息

买房子，最常见的问题是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的，银行是比较推荐等额本息，因为每月还款数额固定，且初期月还款金额较小，更容易被买房者接受。可以省十几万、甚至几十万呢！1.等额本息还款例：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还约6500元为例。第一年，其中4000元是利息，2500元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2. 等额本金还款例：以贷款20年，贷款100万元，第一年平均每月要还8100左右，其中本金和利息各半。第一个月月供为8250元，本金4167元，利息4083元。第2个月开始，只还8233元，因为本金上月还了4167元，这月利息重新计算，要少17元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。最重要的是当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式还20年，省下的也不少，只是前期压力较大！但是为了长远的利益！所以银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。如果一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万。因此，买房还房贷要根据自己的情况，最大限度的节约资金成本！（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5，购房贷款按还款方式等额本息等额本金选哪个好

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

6，怎么选择房贷方式和金额

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。菁英地产

要根据个人情况具体分析再做决定，是不是理财还有赚头。因此，前者要比后者多，偿还的利息逐月减少，因此总利息也会减少，在不提前还款的情况下，个人占用银行本金减少，银行的贷款方式有2种，如果银行理财收益率比贷款利率还高的话，一种是等额本息，不知我的回答对您是否有帮助、关于您提到的提前偿还部分是否合适的问题。如果偿还资金额比较大且自己善于理财的情况下，建议不要盲目提前还，即提前换掉部分就不会产生利息，占用资金时间较长，就要多付一天的利息，提前还一部分，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少；本息合计逐月递减。同样，本息合计每月相等，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高，贷款的金额越大，在利率不变的情况下，利息的多少，存的钱越多。因此，一种是等额本金；两种贷款方式算法不同、目前，支付给银行的利息也就越多。 2，银行的贷款多用一天。这种还款方式前期还款压力较大；后者，对于贷款来说也一样；总体来说，得到的利息就越多：钱在银行存一天就有一天的利息，两者均是每月等额，我是这么理解，总体累计利息，适合收入较高或想提前还款人群，各有优势，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，前者，在正常逐月还款的情况下1，可考虑投资或做些银行理财

7，房贷的还款方式我应选择等额本息还是等额本金好

还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。（应答时间：2019年7月18日，最新业务变动请以招行官网为准）

简单一点来说：等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定。良策按揭一站式专业、优质的按揭代办服务，让您既省心又省时！如您想进一步了解可通过搜狗搜索栏输入“良策金融”进入良策金融官网（http://www.gzliangce.com/）或通过官网上的联系服务热线：(020)61277868致电垂询。

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。