房贷按揭怎么还款划算吗，房贷怎么还款方式最划算

本文目录一览

1，房贷怎么还款方式最划算
2，房贷用哪种还款方式合算
3，房子贷款怎么还款划算
4，买房的贷款怎么还划算
5，我的房贷怎样还最划算
6，买房贷款怎么还款划算
7，房贷怎么还才最划算

1，房贷怎么还款方式最划算

可以使用等额本金还款方式也就是一开始还的钱多一点以后每月减少一点如果你是购买的新房可以享受到7折利率的前提下第一个月还款3337.61元以后每月递减7.13元如果是等额本息还款法每个月还款2766.23元总的来说等额本息还款法比等额本金还款法要多还11900多元利息不过等额本金适合现收入高以后收入逐渐减少的老年人等额本息适合现收入低以后收入逐渐增加的年轻人具体选择那种你可以自己参考

房贷怎么还款方式最划算

2，房贷用哪种还款方式合算

若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。

自然是等额本金方式合算，但是这种方式，前期还款额较多，不是每个人都接受的。有足够的还款能力可以选择等额本金方式。

按揭时间长或准备提前还贷，采用等额本金还款方式要好些，省利息。如果按揭时间短，两种方式差异不大。

房贷用哪种还款方式合算

3，房子贷款怎么还款划算

我不认为提前还款必然是最佳选择。这一点应该根据贷款利率和通货膨胀率以及你的其他投资机会收益来确定。举个例子，通货膨胀率是10%，你的贷款利率是8%，那你不如提前还贷，把货币资产转换为实物资产，要不钱放在手里还是贬值；如果通过膨胀率是5%，贷款利率是8%，这个时候可以放缓，毕竟别的投资机会或者消费机会都有积极的经济意义。再者说，如果你有一个好的投资机会，年收益是15%，房贷是8%，那你投资在别处更划算，也不一定要先还房贷。至于优惠嘛，要看优惠的幅度了。具体问题欢迎楼主细谈。QQ：370941264

可以，还满一年后，就可以提前还款了，提前还了的钱以后是不计算利息的，肯定划得来。但是银行也知道你们会提前还贷，所以呢，等额本息，你前面还得大多是利息。第一年就想提前还完，你要还12万多。其实，也不是非要一次性提前还完，提前还5万10万都ok的，还钱之前打个电话给你贷款的银行预约就好了，反正现在还没下贷款，你不放心直接问银行以后怎么提前还款。提前还款肯定是划得来的，这点毋庸置疑。但是只要在头几年内还清就行，不见得非要第一年就还完。预祝你乔迁新禧。

提前还款可以啊，比25年还完利息要少，就是要注意你还款的时候各银行情况不一样，有的银行会有罚息的，提前跟银行沟通好

房子贷款怎么还款划算

4，买房的贷款怎么还划算

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨：我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当cpi>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当cpi>5%的增幅时，我们把它称为serious inflation，就是严重的通货膨胀。因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。第四、给个好评吧，升级就差你一个好评了。个人意见，探讨！

5，我的房贷怎样还最划算

有住房公积金比较合适没有的话就只能按揭买房了但是还贷期间你可以一次性还上20万或者几十万这样你的利息就会降低但是要我说如果能全款买房直接就全款吧因为房贷的利息真的很高比如说我吧我贷款30万而我总共要还40多万的

建议可以选择80万按你最长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款，例如你三年后有了一笔20万的积蓄，可以跟银行申请提前还款，一次存入20万，你的贷款额就变成60万了，后面的利息也是按60万的计算，带到第十年你又还了40万，你再申请，你此后的贷款利息就是20万，这只是参考值，具体还要看你采用哪种还款形式，等额本金还是等额本息。

建议可以选择80万按你最长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的最合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。扩展资料：现在公积金借贷现已成为房贷的首选方法，特别是关于那些从来没有用过公积金借贷，可是用过商业借贷的购房者来说，因为公积金借贷分为初次借贷和初次借贷还清满五年后二次借贷两种方法，而这两种方法的借贷利率都比商业借贷基准利率要低。现在，住宅公积金借贷年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第2次借贷利率为初次借贷的1.1倍。一般来说，商业借贷借贷额度没有最高额的约束，首要根据借贷人状况决议终究的批阅成果。住宅商业借贷基准年利率5年以上的为6.55%，现在部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，可是借贷条件要求比较严厉。除了单纯的公积金借贷和商业借贷两种借贷方法外，还能够选用公积金和商业组合借贷，可是，据了解，现在，仅仅部分商业银行能够选用公积金和商业组合借贷。

你得问问你们当地公积金最多可以贷多少。采用等额本息还是等额本金公积金是可以每月冲，还是只能每年冲一次本金

6，买房贷款怎么还款划算

您好，贷款一般有两种还款方式：等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果您有小额贷款的需求，您可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

7，房贷怎么还才最划算

申请的时间越长越好

1. 目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。2. 两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。等额本息贷款：每期还款额相同。等额本金贷款：每期还款额不同“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。3. 申请房贷注意事项4. 1、购房者申请房贷要量力而行。5. 或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。6. 2、选对还款方式。7. 两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。8. 3、准备好房屋贷款资料。9. 身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。10. 4、按时足额还款。11. 办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。12. 5、还贷完切记办解除抵押手续13. 购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。

打个比方，各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式，前者每月递减，后者每月还款一致。要是清算一下，按照贷款30年80万计算，两者的利息支出可以相差21万人民币之巨！！！！吐血呀。现在老百姓动辄就是6000、7000，甚至1万元一平米的房价，贷款额度越来越高，这个账要是算得不仔细，累计起来的金额是十分骇人的。从这一点来看，如果打算还满30年，还是递减的方式合算。一周新闻榜 ·重庆最牛钉子户搬回孤楼称“决不是刁民” ·全国宜居城市排行榜中华人民共和国物权法 ·“以房养老”势在必行 8城市房奴生活调查 ·京成熟楼盘6年房价翻番房价暴涨西方瞠目地产也八卦 ·任达华的炒房秘诀(图) 看售楼小姐艳遇故事 ·“房奴”15种表情中国十大烧钱建筑(图) ·十大明星天价豪宅之最小孩房间风水避讳 ·8万打造精品豪宅(图) 1室小户型样板房(图) 一般来说，这两种贷款方式在5年之内（实际上是第58、59个还款月）之前，其每月还款中的利息累计支出相差不多，超过5年后，每月等额还款的贷款方式，其利息累计支出会越来越高。也就是说，无论你贷多少钱，如果打算在5年内提前还款，结束贷款，那么选择等额本息的方式会好一些，每个月还款压力较小，而且利息支出也差不多。现在贷款利率又提高了，打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月，提前还款个10万行不行？“银行规定，贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱，银行自然少赚了利息，人家还嫌你费事呢，多等几个月怎么就不行了？真的不行吗？要是我非还不可呢？其实也是可以的，只要交点违约金就可以了，大概交多少呢，一般来说不低于提前还款金额×月息，如果提前还款20万，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罚款不超过半年月息，也就是6043.5元。而提前归还20万，还剩大约60万贷款，如果还是贷30年的话，利息一项开支可以节省大约40多万银子

等额本金，递减的方式还款，利息少，有条件提前还款的话比较核算。等额本息，开始还的基本上都是利息啊，划不来。但是如果暂时条件不是很好，可以选择这个，每月还款金额一样，相对压力小一些。但是总的利息吓人

1. 房贷的还款主要有等额本金、先息后本、固定利率和公积金自由还款；2. 等额本金指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先还每月的利息，到达用款期限后，再一次性还完本金和利息的还款方式；4. 固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整；5. 公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。