什么房不能贷款吗，什么样的房子不能按揭

本文目录一览

1，什么样的房子不能按揭
2，买什么房子不能贷款
3，哪些房子不能贷款
4，什么样的房屋不能贷款
5，什么样的房子不能进行银行按揭

1，什么样的房子不能按揭

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。

有两种可能一种是没有产权证，也就是所说的小产权房。另一种是刚盖成不久的房子，房产证还在办理过程中，需要等一段时间才能拿到证，在拿到证之前，你是无法办理贷款的。

什么样的房子不能按揭

2，买什么房子不能贷款

军产，小产权（也叫地产）不能贷款。

公产、企业产、大队的小产权、宗教产的房产不能贷款房龄在20年以上的不能贷款

没交房的房子肯定没有房产证了，只有购房合同，这样的话你的房子只能全款买了，不一定能做出一手房贷款来，买房子的必须全你全款，然后去售楼处或者单位上改合同就行了

买什么房子不能贷款

3，哪些房子不能贷款

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

这个说不定，有银行可以，有些不可以；可以话你要有土地证明，或者房产证之类的，证明这房子是你的；不可以，自然是银行不信任你了，或者说不做这种房子的贷款。

公产房，小产权房，违建房，

做梦呢

哪些房子不能贷款

4，什么样的房屋不能贷款

首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等;若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

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首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

这9种房产不能用作办理抵押贷款1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施；2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；3、违章建筑物、临时建筑物；4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；6、被列入拆迁范围中的房产。7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证；

5，什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

第一类：房龄较大的二手房购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。第二类：小产权房小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。第三类：未满五年的经适房根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。第四类：共同所有人不同意抵押在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。第五类：部分已购公房对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。第六类：被列入拆迁范围内的房子对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。（参考来源北金网）

无合法产权或产权不完整的（比如没有房产证、土地证或者只有一证的）。年代过于久远的等等。这样的房子条件很多的，建议咨询银行会比较清楚。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

与贷款人和房都有关系贷款的相关条件： 1、购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅； 2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1) 贷款期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）； 2) 贷款期限 + 房龄≤ 30 ；3）房龄≤30年房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1 3、贷款金额的确定： 1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付5成，且利率上浮10%；4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明； 2) 具有合法、稳定的经济收入、无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工； 3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 ％（个人收入为月还款的2倍以上）； 4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。5) 担保人最佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）； b. 年龄限制与借款人相符（最高年龄限制减去担保人年龄不能超过贷款年限）； c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）； d. 行业限制：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在1000万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等。

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。