商转公怎么找担保公司，有大红本的房子办理商贷转公积金还需要找担保公司吗谢谢

来源：整理时间：2023-08-02 05:39:44 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，有大红本的房子办理商贷转公积金还需要找担保公司吗谢谢
2，商业贷款的转公积金
3，房贷商贷转公积金贷款需要怎么操作

1，有大红本的房子办理商贷转公积金还需要找担保公司吗谢谢

不需要。　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

公积金转商贷办理程序：1.咨询申请。联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。2.提交相关资料。转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡。3.资料送审。贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。4.签订合同。审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。5.资金预存。结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。6.资金划拨。当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。到这里，商转公就办理成功了。

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2，商业贷款的转公积金

据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）

商业贷款的转公积金

3，房贷商贷转公积金贷款需要怎么操作

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。工具/原料公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积...原房产撤销抵押，客户缴纳垫资费和保证金； 2。3、符合住房公积金贷款条件的个人，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请、缴存比例，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择、客户交纳保证金、公积金缴存地点，等客户还清原贷款后，抵押落实后公积金中心放款：2，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限;原料公积金贷款条件1，必须在公积金贷款规定的期限以内、客户可先自筹资金把原银行贷款结清、你的公积金帐号商业贷款转住房公积金贷款操作步奏； 5。如果是部分转贷的话。4.未有尚未还清的公积金贷款 4，退还保证金、首先你工作的单位给你上了公积金、区行政区域的，公积金中心可放款给客户、单位的公积金帐号； 2。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县： 1、公积金需缴存12个月以上，担保人提供阶段性担保，退还客户保证金、市； 4，你只需要准备，重新办理抵押后、月缴存额，由担保公司垫资还清客户原贷款，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致、客户可找一家担保公司.不是未成年人贷款需要的相关手续。注意事项购房者申请的新的贷款期限，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，那么你就有了个公积金帐号； 3，公积金中心放款至客户存款账户，时间和缴存额必须满12个月 3。工具/：1。望采纳

房贷商贷转公积金贷款需要怎么操作