房子评估价怎么做高，怎么样提高二手房评估价

1，怎么样提高二手房评估价

直接给评估公司的人提出你的要求，他们会在尽可能不违规的情况下满足你的要求的

评估是银行评估的！只有你和评估公司评估人员很熟!就可以

怎么样提高二手房评估价

2，gao fen qiu zhu关于房屋评估怎样提高房屋的评估价值

都评估完了在想办法就有点晚了啊，建议你去找评估公司那啥那啥，你懂的。

如果你提前得到了消息，把房屋好好装修一下，多写点装修的收费；院子里也盖两间屋，种几课比较值钱的树。。。。现在有点晚了。建议好好跟他们谈一下，就说我再折腾啥的也是你们买单，不如和和气气的，我的要求也不高等。

你好！你说的75%或者80%应该是房屋重置成新率吧？这个跟房屋的重置成本有关系，而这个成本又跟房屋的结构、年代等有关系，如果说你们那房屋的装修影响到重置成本，那就要突击装修，如果不是这个原因，你就要提出房屋的结构、年代等问题，私房可分为：砖混一二三等，半框架，现浇，含结构柱的等等。建议你应该找你所在地的拆迁文件看看。打字不易，采纳哦！

gao fen qiu zhu关于房屋评估怎样提高房屋的评估价值

3，乌鲁木齐公积金贷款买二手房怎样把房产价格评估的高一些想多贷

想高估价格，只能找评估公司，也可以直接合作银行的评估公司，钱嘛是要花一点的，你可以先问好可以评估到什么价格，如果是一点，就直接把合同价格写的高一点就可以了，一般评估公司可以高估15%,这个范围是银行接受的，如果再多了就要根据当地的情况了。并且现在房价处于下降阶段，所以银行贷款也是要考虑风险的，没有别的更好地办法了。

直接找评估公司谈，你懂的。

基本上没有办法，高评一点可以呢，多个十万八万基本上不可能，而且乌鲁木齐还没有组合贷款这种形式，真是让人相当郁闷、、、不知道您的问题解决了么，不知道您最后是怎么处理的，望您能给与答复，我碰到了相同的问题、、、

公积金贷款额度和房屋价格有关系？？？这谁告诉你的？？？中介说的？？？屁话。这是想骗你手续费呢。乌鲁木齐公积金贷款额度只和你的工资数和还有多久到60岁有关。公式是月工资额 X 45% X 12个月 X （60岁-你的年龄）。这算出来就是你最多能贷出来的钱。谁管你房价估了多少。。。别听中介给你胡扯。房产估价越高他收的手续费越高。其他的没有任何意义

乌鲁木齐公积金贷款买二手房怎样把房产价格评估的高一些想多贷

4，我想把房子做抵押贷款评估怎么能多评点

第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

以下是中国银行根据房龄贷款的金额比例。1、3年以下(包括3年)为评估价格的70%;2、3年-5年(包括5年)为评估价格的60%;3、5年-10年(包括10年)评估价格的50%;4、10年-15年(包括15年)为评估价格40%。想评估高一点，以前或许还可以，但是今年房贷收紧，基本是不可能了，银行把关很严格。建议不要送礼了，送了也没什么作用。

这个每个银行合作的评估公司不同，认定的评估值不同，有的是净值，有的是总值，净值也有3个，所以想多贷需要找到合适的银行另外，高评的话需要走评估公司的关系，要花钱我们有固定的渠道，最高可以做到房产价值8.5成，利息最低4厘35.最长30年

您好，您想房产抵押时提高评估值，高评也评不了多少，即便您送礼给您高评了到银行审批时也会综合考虑一下的，太高的评估值银行会在批贷时降低放贷的成数，弄不好还没有不高评的贷款金额的呢！具体的电话联系

5，买房卖房怎么给房子合理估价

想要将自己的房子卖出一个好价钱，第一步就需要给房屋估价。那么，房子应当怎样估价才比较合理正确呢？作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。很多人认为政府会对房屋有一个评估价，但是，政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据，无论实效性还是准确性，都是要大打折扣的。那么究竟如何给房屋估价呢?相关数据显示：房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，最终谁都不能卖出。想要给自己的房子估价，有哪些常规的估价方法呢?1.对比附近在卖房屋的价格所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料，屋顶，锅炉年限等，然后对价格逐一做出修正。如果你想要给自己的房子一个更好地房屋定价，那么，在挂牌之前应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：1) 每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方;2) 你对每个在售房屋需要改善和提高的意见;3) 假定你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买?4) 一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断!2.对比已售出房屋的价格想要估价的话，不只是可以看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：1) 买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右;2) 卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右;3) 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。3.成本加成法一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。4.主观定价法如果你的房子是独一无二，有自己的特色，那么卖家相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果你的定价太高，也没有买家喜欢的话，你的房子就很可能受到大家的冷落。5.综合法可以将以上4种方法综合起来，并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试，在测试后再进行修正，最后得到一个精准的定价。

无论买房子，还是卖房子都是个费力的事