什么房不能贷款购买，哪些房子不能贷款

本文目录一览

1，哪些房子不能贷款
2，哪些房子是不可以做贷款的
3，公积金不能贷款的房子有哪些
4，有哪些房产不能抵押贷款
5，怎样的房产不可以贷款

1，哪些房子不能贷款

这个说不定，有银行可以，有些不可以；可以话你要有土地证明，或者房产证之类的，证明这房子是你的；不可以，自然是银行不信任你了，或者说不做这种房子的贷款。

哪些房子不能贷款

2，哪些房子是不可以做贷款的

看是什么贷款了。没有产权的房子是不允许贷款买卖的.如使用权房屋和土地性质的不可买卖的.对于公积金来说除了以上的条件外别的都可以使用,也就是没有房龄限制.商业贷款看各银行规定不同了，有的15年以上不可使用,有的10年以上不可使用,最常见的是20年以上不可使用.面积50平以下有些也贷不了。具体看联系银行的了

哪些房子是不可以做贷款的

3，公积金不能贷款的房子有哪些

不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。 ①首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例最低,20%；90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。 ②二套房：使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。例如：北京市首套房人均面积31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积33㎡时，不予发放住房公积金二套贷款。 ③对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。

公积金不能贷款的房子有哪些

4，有哪些房产不能抵押贷款

有哪些房产不能抵押贷款：1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5，怎样的房产不可以贷款

那么到底什么样的房子不能做房屋抵押贷款呢？ 1、未结清贷款的房产。房屋抵押消费贷款必须是没有抵押的房产，由于两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以如果是有抵押的房产或者是此房产正处于按揭状态当中，那么银行就已经拥有此房产的他项权利，银行是不允许再对此房产进行抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 2、部分已购公房。已购公房中有两种情况是不能办理房屋抵押消费贷款的，例如：一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 3、未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 5、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

没有房产证的房屋不能做贷款的抵押物。

别人的房产不可以贷款