房龄超过20年有什么，房龄超过20年不好脱手

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1，房龄超过20年不好脱手
2，房龄超过20年不好出手
3，如果二手房房龄在二十年公积金贷款有规定么

1，房龄超过20年不好脱手

这个顾虑是有道理的，前几天有个中介公司带我看了一套82年的房子，地板都凹下去了跟蹦床一样，站在里面脚都发软。

当然。除了拆迁图利外，没有人要购买房龄超过20年的房子。这种房子即使有房产证，产权功能的发挥已经受限制，银行不会受理抵押贷款就是一例。

唉，又是500108回答了，他回答的完全正确，不过他漏了一点就是，房子老了，布局结构不是很合理。再看看别人怎么说的。

房龄超过20年不好脱手

2，房龄超过20年不好出手

20年房龄的做商贷比较难做，一般5大行都不做，小的商行就不清楚，假如考虑到几年以后需要再次改善或者升级的，还是慎重为好！贷款年限有限制的，如果你再出售一定要没有贷款或者贷款少的那种人，你这套房子最多贷10年吧而且贷款额度有限制的

到时候叫评估公司给你的房龄少写几年就可以了。

很多银行不给20年以上的房子做贷款, 但是如果你那个房子外墙看上去还没那么旧,那么资料就可以做出来的再说了,你的房子都那么老了, 再过些年, 就会要拆迁真一拆迁的话, 那你可就发达了. 还是要综合考虑吧, 周边配套什么的, 是不是都还方便综合考虑好处多过坏处, 就下手吧

当然。除了拆迁图利外，没有人要购买房龄超过20年的房子。这种房子即使有房产证，产权功能的发挥已经受限制，银行不会受理抵押贷款就是一例。

如果购买是为拆迁图利，这个投资值得的。如果是自己居住，没有标购买了。即使是产权房，20年以上房龄抵押贷款就成问题，这不仅是上海一地。

房龄超过20年不好出手

3，如果二手房房龄在二十年公积金贷款有规定么

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款,无论贷款是否结清,再次购房申请公积金贷款均暂停办理

如果二手房房龄在二十年公积金贷款有规定么