怎么月供每个月不一样，房贷还款月供为什么每月不一样呢房屋按揭

来源：整理时间：2023-09-21 11:38:29 编辑：理财网手机版

1，房贷还款月供为什么每月不一样呢房屋按揭

您好，看您申请的是等额本金还是等额本息还款方式，等额本息还款额每月均等，等额本金还款金额逐步递减。望采纳

如是等额本金，则每月还款额度是递减的，如是等额本息，则每月还款额度都是一样的。

如果是10年期的每个月是每一万元110元，20年期的是61.43元，直接用32万元乘以这个数据！

房贷还款月供为什么每月不一样呢房屋按揭

2，请问个人购房贷款按等额本息还款的每月还款金额不一样是什么原因

回答如下：如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样： 1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。 2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。

按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按揭贷款等额本金还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

请问个人购房贷款按等额本息还款的每月还款金额不一样是什么原因