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怎么自己算首付贷款额,买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明

来源:整理 时间:2023-08-25 14:20:08 编辑:理财网 手机版

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1,买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明

比如总房价是10万 首期30%就是3万 按揭就是7万 5年按揭月供是1300左右 利息一共是8000元 10年月供是700左右 利息一共是14000左右 15年月供是500多 利息一共是20000多 以上只供参考具体计算还的以当地银行为准。

买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明

2,买房子怎么算首付 和月供

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66.866,就是(100万减30万)乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数
首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66.866,就是(100万减30万)乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

买房子怎么算首付 和月供

3,如何算首付额

商业贷款 二手房 当地的市场指导价乘以银行能给贷的款的利率、一般首套是0.7或0.8 算出你贷的款、然后就用市场价也就是你和房东的成交价减去你贷的款、就是你的首付、 60万的房子 市场指导价 40万 银行利率0.7 就是40万乘以0.7等于28万 60万-28万等于32万、32万就是你的首付款
百分之三十
在首套房的情况下,购买新房的最低首付可以享受到20%的优惠,并可以享受到8.5折的利率优惠; 在二套房的情况下,购买房产的最低首付必须在40%,并且利率是基准利率的1.1倍; 其他的情况一般首付是30%。 本资讯来自:超级经纪人网 天津二手房 http://esf.tj.mysupa.com
国家规定的首付款的最低比例是房子总价的30%,房产商可适当提高比例,即首付最低价格是:房子总价乘30%.

如何算首付额

4,买房如何计算首付及月供款

目前政策规定,首套房首付最低是房子总价的30%,就是假如房子总价是50万,首付最低30%就是15万,这不用计算了吧?月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例:假定贷款21万,最新按揭利率是6.55%,分15年还款的话:每月应还本息: 1835.1027累计支付利息: 120318.48累计还款总额: 330318.48
看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%,举例总房价为768977元,首付要求30%你的贷款金额为538283元,但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元,总价768977元—53万=238977元。月供要看你的贷款年限了一般最高为30年,男士到65岁、女士60岁,现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限,但不能超30年,银行有专门的利率表,月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限,举例基准利率:30年贷53万计算方法:53X66.87(1万元每月月供)=3544元
1. 按揭买房月供有两种还法:等额本息和等额本金;目前多采用等额本息还款法。2. 等额本息还款法每月的还款额相同;3. 是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念;4. 等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] ,( 其中^符号表示乘方);

5,怎么算房子首付

怎么算房子首付:  一、首套新房首付算法有规定  根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。  二、依据贷款额度算首付  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。  如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。  三、购买二套房首付多  以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。  四、购买二手房首付靠协商  购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。  五、无开发商的首付优惠  有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
一手房是根据商品房买卖合同价,参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数,如合同价100万,首付最低成数3成,那你最低首付款就是100X3=30万,根据你自己的需求决定你的贷款额,你也可以贷5成、6成等。二手房一般是根据评估价决定,比如你是100万买的房,按揭贷款政策的最低首付成数也是3成,而你首付就不一定是30万,因为你买的房子评估价不一定是100万。不知我的回答你满意吗?
给你打个比方 房子 110平 单价4000, 房子总价是44万 算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% , 贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10% 4000- (4000x10%)= 3600(地区指导价) 3600x110平方米=396000元 396000 x 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度) 44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的 贷款额 x 贷款年限 x 利率 = 月供 277200x 20 x 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!
现在一般都按房屋总价的30%付首付。
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