房屋两怎么贷款，商品住宅房两人合买房贷怎么贷

本文目录一览

1，商品住宅房两人合买房贷怎么贷
2，按揭房子二次贷款怎么贷
3，一次买两套房怎么贷款
4，房子二次抵押贷款怎么贷
5，房屋贷款怎么申请
6，房产二次贷款怎么贷二次抵押贷款详解
7，二次房屋银行贷款怎么办理
8，房子二次抵押贷款怎么贷
9，怎样申请房屋贷款

1，商品住宅房两人合买房贷怎么贷

每套房子的贷款只会有一个主贷人，银行也只会针对主贷人及其家人的经济及信用情况进行审核。虽然主贷人只有一个，但抵押的房子却是你们两个人的，如果是夫妻还好，如果是没有确切关系的两人，那就要你们之间自己处理好这个有关债权关系了。还有，虽说贷款是一个主贷人，但银行贷款手续的时候，所有产权人都是要到场签字认可的。

商品住宅房两人合买房贷怎么贷

2，按揭房子二次贷款怎么贷

按揭房子二次贷款有三种方式。1、可以与银行进行协商寻求银行的同意。2、寻求担保公司的帮助。3、去找保证人。因为房地产抵押贷款的房子属于你，当你还款时，你没有记录。因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，可以进行二次贷款。原则上，这种操作没有问题。这里有一个关于此操作注意事项的特别说明。这种房屋“二次贷款”，即赎楼操作。现在几乎所有大银行都可以经营这项业务，但有一些必要的条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

按揭房子二次贷款怎么贷

3，一次买两套房怎么贷款

各家银行的政策不太一样，一般情况是首套房子，首付最低30%（以前20%，，今年刚调整的）利率85折，二套住房，首付不低于40%，利率执行基准利率上调10%。你同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建议你可以打售楼部电话或银行咨询一下！各个地方的政策不太一样。

能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

一次买两套房怎么贷款

4，房子二次抵押贷款怎么贷

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；2、房地产有残值，产权清晰；3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；4、个人信用良好，无拖欠利息。而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

5，房屋贷款怎么申请

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

6，房产二次贷款怎么贷二次抵押贷款详解

随着国家贷款的不断推广，很多人在没有资金的时候，都会选择向国家借钱，这个也就是我们常说的贷款，大家也许会问，房屋在以前贷过款了，如果还需要一些资金的话，是不是能够继续贷款呢?其实这个是可以的，房产二次贷款就是这样的，下面我们一起来看看房产二次贷款怎么贷，二次抵押贷款详解吧!一、贷款条件1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;二、贷款期限两次抵押贷款的期限应根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限不超过5年，个人贷款期限长于3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。三、贷款金额贷款金额由贷款金额=房屋价值*按揭利率-原始贷款本金余额计算。其中，房屋的价值是房屋的原始购买价格和两个抵押贷款评估的价格比较，较低的两个占上风。自住房抵押贷款的按揭利率不超过70%，而商品房的按揭利率则不超过50%。四、贷款利率这两个抵押贷款的利率是浮动的同档次商业贷款由中国人民银行规定的利率的基础上。此外，贷款期限为一年以内，如果调整法定利率，按照原合同利率;贷款期限在一年以上，在调整法定利率的情况下，于次年1月1日开始实施新利率。五、贷款流程1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。看到上面的文章，大家都知道了房产二次贷款怎么贷了吧，如果你有这方面的需求的话，就勇敢的去贷款吧!我们在贷款的时候，一定要事先了解一下详情，然后按照工作人员的指导去办理贷款哦，希望这个文章的内容，对你有一定的帮助哦!

7，二次房屋银行贷款怎么办理

所有的银行都可以办理。需要知道贷款对象，贷款条件等。贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。

六行君通担保贷款条件：用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件—— 1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额： 1．贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 *以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

8，房子二次抵押贷款怎么贷

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入世岩。 5、银行规定的其他条件。房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款茄禅抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不搜纳御得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。请点击输入图片描述（最多18字）

9，怎样申请房屋贷款

有稳定的经济收入,年纪不低于二十岁.

有稳定的经济收入,年纪不低于二十岁.地球人都知道.

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下： 1、等额本息： 20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元 15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元 10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元 5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金等额本金计算方法：月还款额=A/N+（A-a）*r 其中： A为总贷款额 N为总还款月数（如果是20年，就是240个月） a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。你的月还款金额，按照上面公式计算下就行了。等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

上面两位说的都是对的。另外我在补充一点。具你描述你是未婚的，所以要去户籍所在地办理未婚证明。

你能不能贷下来,取决于你在银行的信誉程度,(信誉度就是你在银行的记录,比如有没有信用卡逾期,有没有手机跟电话的欠费,这些就是信誉.)跟你的还贷能力,你要出示你所在公司开出的收入证明,金额要是你所还月供的2倍,还要提供收入证明公司的营业制造副本的复印件加盖公章,如果是世界500强企业,可以不提供营业执照,如果能提供收入流水更好,会加快你的批贷时间.如果以上你满足的话,就可以申请贷款. 至于手续方面,跟2楼说的基本一致, 你买的房子必须是没有抵押的,否则你买不了,但是既然你要贷款,你所买的房子在批贷之后就会变成抵押的房子,直到你还清所有贷款