商品房贷款怎么算，房屋按揭贷款时怎么计算的

本文目录一览

1，房屋按揭贷款时怎么计算的
2，买房贷款如何计算
3，商品房贷款利息是怎么计算的如果一套30万的房子首付10万我每
4，商品房按揭贷款计算方式是什么
5，房子贷款怎算
6，买房贷款怎么计算
7，房屋商业贷款是怎么计算的
8，买房子贷款怎么计算
9，住房贷款是如何计算的

1，房屋按揭贷款时怎么计算的

1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率参考文献：第一贷款网

房屋按揭贷款时怎么计算的

2，买房贷款如何计算

买房贷款的计算方法具体为：1、首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。2、贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

买房贷款如何计算

3，商品房贷款利息是怎么计算的如果一套30万的房子首付10万我每

30万元的总价，减去首付款10万元，贷款就是20万元，20万元看客户需要申请多长时间的贷款，如果是20年，每个月的本金就是20万元÷240个月=833.33元，第一个月的贷款利息是20万元×7.755%÷12=1292.50元，这个利率是我按照我们这里的要求，你要看你们当地的一会所给的贷款利率计算，1292.50的利息+每个月的贷款本金833.33就是你每个月的月供数据。

商品房贷款利息是怎么计算的如果一套30万的房子首付10万我每

4，商品房按揭贷款计算方式是什么

商品房按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：例如：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。2、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。总结：不同的贷款方式计算方式就便不同，在贷款的时候，购房者办理按揭贷款的时候选哪种方式，可依据自己的具体情况来选择。

5，房子贷款怎算

那要看你是纯抵押还是购房按揭,请说明白一点你的贷款动机.

合同价减去首付剩下的就是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款，纯商贷的话就按利率表算！混合贷款的计算方法也是一样的原理！

银行都是按日计月结的方式收取客户的本金和利息的。具体计算方法可以使用建设银行官方网站里面的“理财计算器”。

在百度收索，房贷计算器，很简单，一看就会用了

6，买房贷款怎么计算

法律分析：1、关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。2、关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，建议是争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

7，房屋商业贷款是怎么计算的

房屋商业贷款计算： 1、评估费：评估价×3‰ 2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80 3、工本费：300/户（未婚：400/户） 4、担保费：贷款额×2%

http://house.ga268.cn/bank.php。这是个贷款购房计算器。你可以自己算一下。

百度上搜下“房贷计算器”，直接在计算器里输入你的数据，会很快捷的得到你要的答案。

商业贷款基准利率5.94 如果是首套住宅可能会基准利率享受七折利率4.158 如果是第二三套要上浮10%

你是说商业贷款吗？建议你可以找个房贷计算器算一下吧，现在一般不会问怎么计算。www.loanchina.com/tool/house/index0.html 帮你找到的公积金贷款的计算器，你可以计算一下，页面旁边有相关的利率显示，也可以做个参考。

你问的问题有问题请具体些

8，买房子贷款怎么计算

买房子贷款计算1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。3、利用公式计算以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)。银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后，原贷款价值(本金及利息)就等于：10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45。可见经过20年，按3.375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448.45。买房月供计算1、月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下，偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利!2、下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题。3、在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少.直到最后一个月本金为0，利息也为0。

9，住房贷款是如何计算的

计算方式如下：每月月供=20万*75.48=1509.6元 20万是指(贷款额) 75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.

当然是公积金贷款，除了利率低，支付的利息少以外，关键的一点是从今年开始实行了最低还款额，在你还款过程中不止可提前还三次款，而是可以多次提前还款，假如你借款20年，公积金计算表中假如月均还1500元，根据计算表会计算出一个最低还款额500，600或更少，你可以根据自己当月的收入情况自己给住房公积金中心打电话设定还款额，只要不低于规定的最低还款额就可以，假如收入情况允许也可以多还，多还金额不限，以不超过总共借款额和借款利息为限，我觉得这是最大的好处，起码没有规定一个必须还款额，只有一个最低，一般最低还款额只占月均还款额的一半，这样还款的余地很大，对自身生活的影响也不大

截止今天9月16日商业贷款利率为7.93% 你是贷款20万元 20年期根据中信银行的数据你每个月需要偿还银行 117.36元/万元合计是117.36元/万元*20=2347.2元

月供=贷款金额/10000*75(是20年还款的月基数）就是200000/10000*75=1500（左右，因为基数有小数点）这样算比较简单快捷点

第一套与第二套的贷款的利率有所不同，贷款的性质也决定利率的高低这个链接 http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/2007-12-10/1552228518.html会帮到你计算贷款，如有不明，可以加我，我是做房地产的

银行的利率表有年限后的数字，那个数字乘以你贷款的数目就是月供数额。其中有分下浮和上浮，这个是看你现在有几套房，如果是第二套就按上浮那一行的算。很简单的。利率*20=月供