上海按揭房怎么卖，按揭房怎么买卖

本文目录一览

1，按揭房怎么买卖
2，上海通过中介卖二手房的流程问题
3，请问买的按揭房如果我不想要了想卖了怎么卖啊全部过程是怎样
4，按揭贷款的房子怎么出售
5，按揭期房怎样卖
6，我有一套按揭的房子想卖需要什么流程
7，正在按揭的房子具体如何转手卖出

1，按揭房怎么买卖

找中介公司或有钱人让他替你还清银行借款然后再二手房流程过户二手房也可以按揭只不过首付要50%

这个要看购房合同和银行的借款合同上面是署的谁的名字，谁就有权利处理。但是已经在银行申请过贷款的是必须把银行的贷款归还完毕才可以出售房产。

按揭房怎么买卖

2，上海通过中介卖二手房的流程问题

流程是这样的，公积金管理中心受理复印件即可无需原件。需要注意买家的个人征信，买家个人征信有过不良记录是不符合贷款条件的。买家申请贷款，卖家无需签字。贷款支付首付跟贷款额度是要监管的，存在差额的可以先给卖家。

你现在有产权证和契证如果购房者是一次性或商业贷款用不上土地证如果购房者是公积金贷款必须用土地证你可以边办土地证边在中介卖至于多长时间能卖出去你就看你的房子价格是否有诚心客户

上海通过中介卖二手房的流程问题

3，请问买的按揭房如果我不想要了想卖了怎么卖啊全部过程是怎样

按揭房出售流程： 1．去银行办两件事，第一：查一下你银行还欠银行多少钱．第二：告诉银行你要提前还款，要把房子卖掉，一般供满一年的房子，银行都会让还的． 2．自己有没有能力把所欠银行的钱还掉，就是在没有拿到房款之前．如果不能，请往下看． 3．委托物业中介出售此房，并说明我银行还欠多少钱，房子卖掉了，我没有那么钱还给银行，要让中介帮忙还，或让买方帮忙还．可能要付一点利息． 4．找到买方以后，收取定金．要先还掉银行所欠的钱，再可以办理房产过户手续． sunny520311

请问买的按揭房如果我不想要了想卖了怎么卖啊全部过程是怎样

4，按揭贷款的房子怎么出售

第一、刚买的房子且做了按揭，现在是出售不了的。第二、必须要等房产证出了以后才能出售。第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批申请，银行就会通知去还钱，并且会罚一个月的利息。第四、还完钱以后，第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记，然后就可以去交易过户了。第五、国家规定，未满五年出售的房产需要交纳营业税、：总价的5.56%、个人所得税：总价的1%或者差额部分的20%。

如果是在建设银行的贷款，可以申请转按揭贷款＝就是买房人接着贷款！

首先要还掉银行贷款，然后抵押注销，否则是无法交易过户的，如果自己不能自行还清贷款，可以和客户先签订买卖合同，拿客户的首付款来还清所欠银行款项切记还清银行贷款一定要抵押注销，5个工作日后才可以交易。

首先要还掉银行贷款，然后抵押注销，否则是无法交易过户的，如果你现在没有这么多钱，可以要求下家首付多付点，拿下家首付去还清银行贷款。切记还清银行贷款一定要抵押注销，5个工作日后才可以交易。

5，按揭期房怎样卖

1. 按揭期房在房产证未办理出来之前是不能买卖的，但是可以先跟买方协商，然后去公证处办理公证书，约定在房产证办理出来的第一时间就去房管局办理房产过户手续即可。2. 按揭期房买卖需要先办理处房产证，然后将剩余贷款还清，撤销他项权证抵押后，再办理房产过户。3. 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

我是个卖房子的，我告诉你，你问的哪个银行人员全是扯淡。买期房，无论你在交房前或交房后交的按揭贷款月供都应该计入15年内，你如果有疑虑，可以看看银行给你签的贷款合同，里边肯定有这一条。如果你仍然有疑问，可以专门到银行咨询抵押办的工作人员（不是所有的银行人员都熟悉贷款业务的）。

正常的情况下，还没交房的房产是没法交易的必须要等到交了房子，办理房屋产权证之后，才能办理正常的过户。如果非要卖的话，这样的最好找个房产公司代理弄，帮你们签个三方合同，再到公证处做一个公证，还是可以操作的。

期房是从开发商手里买过来尚未出房产证的房子，不能进行交易过户，不过很多人为了成交，出证时间又剩不是很长时间的话，他们会采取先签合同收取定金然后约定出征后过户的方式进行交易，但是这个方法存在一定的风险，就是要面对房子涨或跌后买卖双方心理素质的问题

6，我有一套按揭的房子想卖需要什么流程

按揭房买卖如下：有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

这个问题其实很简单，不废话，我直接说方法流程：第一，找到意向买家，谈好成交价格，确定成交时间，让买家交定金给你；第二，找赎楼过桥资金，帮你把按揭全部还掉把证从银行赎出来；第三，把证过户到买家名下，买家付完剩余的房款给你，然后你再把过桥资金还掉，完结。这里再补充一下，如果买家也是要按揭分期的，那么先让买家跟银行谈好按揭分期，拿到银行授信，让后房产证过户到买家名下以后银行放款出来给到你，你再把过桥赎楼资金还掉，完结！这种情况我遇到过很多，希望对你有帮助

7，正在按揭的房子具体如何转手卖出

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

是可以卖的，1现在有很多担保公司，他们在各家银行有一定的额度，可以用他们的额度去银行把你的欠款还上把你的房产证拿出来，然后再把你欠的钱从你收到得总房款里面扣除，一般担保公司收取的费用是你欠银行钱的百分之一，不到二十三万按2300收费，如果你的银行个人信用有问题，他们只能用现金去帮你赎楼一般价格是你欠款的百分之三。在卖房子的时候如果你是实收价格，上面所产生的费用一般是由买方承担！2你自己去银行提前一个月提交提前还款申请，然后自己把欠银行的钱还了。3你月供不到半年的，一般会在银行产生罚息，罚息正常的是你一到三个月的月供，在卖房子的时候如果你是实收价格，那么此部分费用由买方承担！

首先按规定你这套房子还不能买卖但现在想卖只能客户先交一部分定金给你，签订买卖合同，等房产证下来后在做后期过户。至于按揭你可以在一年后一次性还完，也可以等客户给你首付后还，但需要在你们过户之前还清。大体流程如下：签合同交定金------办出你的房产证---交首付-----撤押---申请贷款---过户---放款

我直接回答你的追问吧，无能力偿还房贷，且贷款额大于买家应付的首付金时，中介的做法是找可以一次性付款的买家，或者有能力帮你还款的买家，除此之外就只有你自己先拆借了，等买家那边放款了再还给人家。另外，贷款未满一年银行是不允许提前还款的，除非你有人，我是中介的，手头现在这个客户跟你情况一样。具体的流程三楼说的差不多。希望能帮到你