提前还款后月供怎么算法，房贷提前还款的当月的月供算法

来源：整理时间：2023-07-30 15:26:01 编辑：理财网手机版

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1，房贷提前还款的当月的月供算法
2，提前交完房贷利息怎么算
3，提前还贷后的利息怎么算月供是多少
4，请教房贷提前还款的具体计算公式是什么
5，提前还一笔房贷以后月供的计算

1，房贷提前还款的当月的月供算法

提前还款当月的月供不变，提前还款后的还款金额变化从次月其执行

若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

房贷提前还款的当月的月供算法

2，提前交完房贷利息怎么算

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

提前交完房贷利息怎么算

3，提前还贷后的利息怎么算月供是多少

若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

用下面的提前还贷计算器，新浪网上的。 http://house.sina.com.cn/tqhd/index.html

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款15万元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是40039.31元，每月还款金额是1583.66元，采用等额本金方式，利息总额是37056.25元，月还款额逐月递减。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若后续需提前还贷，可查看贷款合同中的约定，也可直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

提前还贷后的利息怎么算月供是多少

4，请教房贷提前还款的具体计算公式是什么

想的太复杂了月供就是一个按月还利息的还款,还多少本金随意,还多少利息是总欠款的一个月利息.这部分是一定要还的提前还款就是减少了总欠款,仅此而已什么等额本金,等额本息,自由还款都是如此.月供不要理解为20年的操作,按月的操作就容易理解了

LZ是个善于思考的人。我一般是在网上找个公式算算，很少去想为什么会得来这个数据，也更不会去推算计算的思路，汗一个

等额本息假设贷款100万，30年，那么按照4.158%年利率计算，月供为5042元.那么还了12月后，此时欠银行的钱为1037322元。此时如果将年限缩短5年，那么月供是多少？计算思路是什么？首先要问银行提前还款能否缩短年限？其次，银行提前还款如能缩短年限，需要确定是否仍为等额本息？以下按银行提前还款能缩短年限，确定仍为等额本息假设贷款100万，30年，那么按照4.158%年利率计算，月供为5042元.那么还了12月后，此时欠银行的钱为1037322元。需要计算剩余本金，用剩余本金来用网上计算器计算将年限缩短5年后的等额本息还款即可。

在工行房贷有些诡异，有关系的或银行服务好的可以提前还，利息也可按实际借的时间算。如有些银行就不能提前还，因为你和银行订的相当于合同形式，他们可拒绝。

5，提前还一笔房贷以后月供的计算

部份提前还款后，按剩下贷款余额和剩下的贷款期限按同期利率从新计算月供。房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少；一、等额本息还款法计算等额本息还款法计算公式：[贷款剩本金×月利率×（1+月利率）^剩余还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f二、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款剩余本金/贷款剩余期数+[贷款剩余本金-贷款剩余本金/贷款剩余期数*(N-1)]*年利率/12三、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。

假如2012年12月一次性还款10万，已经还款12个月，还本金9223.82元，有个公式计算等额本息的公式：在EXCEL的单元格输入：=-PMT(rate/12,n,pv)pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号rate 为年利率, 除以12化为月利率n 为期数,20年*12=240期pv 是贷款本金rate=7.05%N是240-12=228个月PV=39W-9223.82-10W=28.0776.18WEXCEL的单元格中输入公式算出每月应还2238.23元

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.若是等额本息方式还款,2011年12月开始还390000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为257156.94元;2011年12月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,每月月供额3035.38元;此期间月供总额为39459.96元,剩余本金379977.83元;此时提前还款100000元,剩余本金279977.83元,选择剩余还款期限不变,为227个月;2013年1月起,按照年利率7.05%,还到2031年11月,每月月供额2236.55元;此期间月供总额为507696.98元,至此贷款全部还完;