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银行怎么评估贷款多少，银行如何确定房地产项目的按揭金额

来源：整理时间：2023-10-02 17:25:33 编辑：理财网手机版

1，银行如何确定房地产项目的按揭金额

银行可以委托第三方房地产评估机构评估项目市场价值和净值，然后按净值的一定成数发放贷款。住宅一般是7成，商业一般是5成。

银行如何确定房地产项目的按揭金额

2，银行是怎么评估房屋贷款金额的

会有几家专业的评估机构进行评估的，这个评估结果拿去银行会承认，但是好多的评估机构所评估出来的结果，银行是不认的。

工商银行住房贷不超购房总价的70% 房子小于90平方的不超购房总价的80% 商用房贷款是购房总价的60%。

银行是怎么评估房屋贷款金额的

3，如何评估二手房贷款额度

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

如何评估二手房贷款额度

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