银行的房贷是怎么还的，银行贷款购房如何还款

本文目录一览

1，银行贷款购房如何还款
2，房贷是怎么还的
3，银行房贷怎么还问题
4，房贷有几种还款方式
5，银行贷款怎么还
6，银行房贷怎么还如何办理还房贷
7，银行还贷怎么算的
8，房贷的还款方式有几种方式
9，银行房贷怎么还

1，银行贷款购房如何还款

可以用按揭贷款。其他需要证件了房产证身份证户口本结婚证收入证明等还款的话是每个月一还或者你可以有能力的你可以在你贷款的年限里提前还完利息也随着你还完款的年里开始算利息这样会减少一部分利息

银行贷款购房如何还款

2，房贷是怎么还的

1、固定利率还款固定利率抵押贷款的最大优势是利率不随价格或其他因素而变化，但固定利率通常高于基准利率一定百分点，因为它们是借款人锁定利率的风险提前。2、同等本金还款。通过偿还相等的本金额，借款人在开始偿还贷款时将承担更多的月度负担。但是，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减少，最终总利息支出将会降低。3、等额本息还款。以等额本息还款偿还贷款意味着借款人的每月还款额保持不变。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。4、公积金免费还款免费还款是偿还公积金贷款的独特方式。与传统的等值本金或利息或等值本金还款相比，公积金免费还款方式更加灵活。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。

房贷是怎么还的

3，银行房贷怎么还问题

要拿专业的计算器算，你那样算是错的，我帮你算了一下您应该还要还十五万左右，如果想要准确的数字你可以去银行查。剩余的可以提前还，有两种途径；第一，你可以申请提前结按，这个一般比较慢，要一到三个月。第二，你可以找专门结按的人，担保公司有，一般几天就可以了，但是后者要收费的，如果你不着急，建议你采用第一种方法。

银行房贷怎么还问题

4，房贷有几种还款方式

房贷有四种还款方式，其中包含有：一、等额本金还款。采用等额本金还款方式，每月还款额中所包含的本金不变，利息逐月递减。所以借款人在还贷的初期，每月的还款压力相对会大一些。随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。还款的总利息支出比等额本息要少。二、等额本息还款。这种还款方式，每月的月供不变，方便借款人安排收支。前期还款额中包含的利息多本金少，后期逐渐转变为本金多利息少。三、按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。四、本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。此种还款方式适合于没有每月固定收入的用户。目前房贷常用的还款方式是等额本金和等额本息还款。除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：小七信查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。扩展资料：银行贷款有几种贷款方式？1、消费贷款所谓的消费贷款，其实就是个人信用贷款。借款人不需要提供任何抵押、担保，也不需要增加共同借款人，仅凭借自己的个人信用申贷。因为消费贷款没有任何抵押或者担保，贷款风险比较大，所以借款人的贷款利率通常都比较高。而且根据规定，消费贷款的额度是有限制的，大部分银行的规定都是贷款额度不能超过20万元。少部分银行能够提升到30万元额度。2、抵押贷款抵押贷款，其实就是指借款人需要提供一件物品作为抵押物，作为贷款的担保，来换取一定的贷款额度。抵押物的要求是容易保存、保值、不容易损耗、容易变卖、受到主流认可。比较常见的抵押物有房子、车子、名表、银行认可的大额保单等。3、担保贷款担保贷款其实就是指，有一个第三方人，愿意为借款人做担保。一般是借款人个人综合资质不足，无法申贷时采用的办法。担保人承担的还款责任跟借款人是一样的，如果借款人无法偿还贷款的话，担保人就需要承担还款责任。因此，大部分人都不愿意做担保人。目前愿意做担保人的，基本上都是借款人的家人或者朋友。4、质押贷款质押贷款指的是借款人将自己的动产和财产权利交给银行，等偿还完贷款之后，再拿回来自己的质押物品。常见的质押物品有有价证券、银行存单、单位定期存款存单等。5、特殊贷款所谓的特殊贷款，指的是银行跟国家合作发放的一些特殊贷款。比如说大学生创业无息贷款、国家助学贷款、农民免息创业贷款、医疗贷款等。这些贷款的申贷门槛、贷款利率和贷款额度，都不是由银行单方面决定的，一般需要跟着具体的规章制度走，也需要去特定部门办理。6、保单贷款保单贷款是以保单做担保的贷款，保单需具有现金价值，但银行承办的保单种类有限，开办这项业务的银行和网点也较少。

5，银行贷款怎么还

一、按第一套算，利率享受85折，公积金贷款30万，20年还清，等额本息还款法：二、还五年，本金还剩余：246007.06元；之后再多还本金10万

贷款合同上的约定的还款方式来还一般情况是：1、等额本息还款或等额本金还款方式2、按月还息到期还本. http://www.roadoor.com/banks/index/cbhb

一共有两种还款方法，一种是等额本息，另一种是等额本金，顾名思义一种是每期还的利息一样，本金递减，另一种是每期还的总金额一样。

6，银行房贷怎么还如何办理还房贷

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

7，银行还贷怎么算的

这要看你当时与银行签订借款合同时约定的还款方式，你的贷款从额度和期限上看应该是房贷，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金还款，等额本息还款，就是每期还款金额一样，但是本金偿还是逐渐递增的，所以总的利息相比较另一种会多很多，这种还款方式每月还款压力一定，很可能你就是这种；等额本金还款，就是每期的本金是等额的，由于本金在逐渐递减，利息也在递减，总的利息会低些，但是这种还款方式，早期的还款压力较大。

还欠的这30多万是本金吧。你应该选的是等额本息还款方式。举个例子，第一个月你还了5000，这5000中有4800元还的都是利息，可能只有200元还的是本金，第二个月，你还的5000中有4700元是利息，本金占300元。也就是说，在还款前期，你每次的还款中，贷款本金占的比例少，而利息占的比例多。所以你还了5年多，但本金却还只还了一少半儿。

一般的住房贷款还款方式都是等额本息，即每月还相同的金额给银行。但这个相同的金额所包含的本金和利息是不同的，开始都是本金少、利息多（具体到银行网站的贷款计算器里算一算就一目了然了）。如果你提前还款，你现在要还是就是贷款金额减去以前所还的本金，以及这个月（到你还款日止）所产生的全额利息。那么你以前所还的利息是不会纳进来算的，全部归银行。同理，如果你只是部分提前还款，那么也是贷款金额减去以前所还本金和提前还款的金额后，按贷款余额重新计算每月还款本息，以前所还利息全部归银行。因此，你如果有能力提前还款的话，请尽早，要不就慢慢还算了。

8，房贷的还款方式有几种方式

贷款买房，在办理贷款手续时，也有很多事项需要购房者决策。但由于很多购房者对贷款买房不太了解，贷款银行默认决策，不主动选择。可能有很多已经贷款买房的朋友不知道还款方式可选。那么房贷还款方式有多少种呢？按揭还需要注意什么？房贷还款方式有几种？1.一次性还本付息其实这种方式算是提前还款的一种方式。购房者可能因为当时手中资金周转不开而申请贷款买房，等手中有了闲钱才会考虑提前还款。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利息随本金一并还清。2.按期支付利息和本金。按期还本付息的方式视具体情况而定。如果购房者选择按期还本付息的方式，借款人需要与银行协商制定不同的贷款本息归还还款时间单位。按期还本有两种方式，购房者可根据自身情况选择：如果要细分按期还本付息的还款方式，主要可以分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款，这是目前比较流行的还款方式，也是银行推荐的。等额本息是指借款人每月还款金额相同，即贷款的本金和利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。这种还款方式适合目前收入较高，但预计未来收入会减少的人群。按揭还需要注意什么？1.注意每月供应量的变化。买房贷款的朋友，不想每个月按时存入固定的还款金额。这种想法是不正确的，因为你还需要关注银行基准利率是否发生了变化。一旦银行基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。所以有时候某个月的月供可能会增加。如果不提前做好准备，不进行支付，就会被判定为逾期，对你的信用影响很大。2.注意银行卡转账。目前银行卡转账这种方式有新的规定和变化，通过这种方式还款需要注意。有的朋友会在过户日前通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额过大，将无法实时到账。所以你在给房贷银行卡转账的时候，如果金额过大，最好分几次转账，保证能实时到账，以免逾期还款。3.小心破贷办理完房贷，对于购房者来说，按时还贷是非常重要的。现在还贷需要很长时间，二十年到三十年不等。这段时间很多人可能会出现一些经济问题。但是不管你有什么问题，你都不能选择没钱断供，因为银行会有非常严重的处罚规定。以上就是几种房贷还款方式以及还房贷时需要注意的事项的介绍。贷款买房，可以解决很多人买房难的苦恼。但是，如果你选择贷款买房，购房者将不得不为此支付一大笔贷款利息。所以贷款买房有利有弊，要衡量后再办理。相关问答：提前还房贷怎么还最划算银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。对于提前还贷哪种方式最划算，律师有以下三点提醒。提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒3：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。相关问答：房贷提前还款怎么还？带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。2.1 银行需要身份证，查询余额。 2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选择了11 月第一个周的周五，即11月2日。2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。

9，银行房贷怎么还

http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm 上面的地址有一个“贷款计算器”，录入本金、期限（总月数）、利率等信息就可以自动计算。你看看吧。

新华网成都３月２４日电（记者侯大伟）存贷款基准利率３月１８日又上调，这已经是自２００４年１０月以来，第４次提高存贷款利息，不少贷款买房一族不堪忍受“按月还贷”压力的不断加大，纷纷到银行预约准备提前还贷。　近日，记者采访了中国建设银行四川省分行和中国农业银行四川省分行的房贷部门负责人，他们提醒这些急于还房贷的市民，提前还贷实质上是对当时贷款买房时签订《贷款合同》的一次变更，需要看清楚当初签订的《贷款合同》的具体约定，要特别注意其中一些可能存在的问题。　首先，弄清违约金。各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法，而且差别很大。通过拨打各银行的客服热线可以了解到他们具体的办理程序有哪些。对于商业贷款不满１年的，大部分银行都要收取违约金，如中国银行规定要支付提前还款额的１个月利息，利息按照还款日的贷款利率执行；工商银行不满１年提前还贷的违约金是提前还款金额的５％；建设银行一般不接受１年内的提前还款；招商银行则收取还款本金３个月的利息。因此，不满１年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。如果准备提前还贷，还贷前，就需要与满１年后支付的利息比较，确定交这笔违约金是否合算，然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下，贷款期满１年后，银行对提前还贷不收取违约金，但也有少数银行可能存在例外。　其次，提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定，如满１年后，提前还款额下限为正常每月还款额的６倍。如果没有一次性全部还清，贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式，这主要有以下情况：贷款期限不变，减少每月还款数额；每月还款数额不变，缩短贷款期限；同时调整贷款期限和还款数额。　第三，提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期，长短不一。一般来说，这个期限为７－３０天左右。这样就需要还款人算好日期，尽量减少利息的支出。　第四，提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料，同时要填写提前还贷的申请。　另外，在提前还贷后，不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险，可以退还部分保费。