卖房子有房贷的怎么办，房子产证什么都没下来还有房贷现在要卖房该怎么办我没钱还贷

来源：整理时间：2023-09-11 02:29:27 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，房子产证什么都没下来还有房贷现在要卖房该怎么办我没钱还贷
2，有房贷的房子怎么卖
3，还有按揭贷款的房子可以卖吗我想卖房子该怎么办呢
4，有房贷卖房子怎么操作
5，变卖尚在按揭的房子怎么办手续
6，还有房贷的房子怎么卖
7，现在的房子有一部分是贷款的如果要卖房贷款该怎么办
8，有房贷的房子怎么卖
9，你好我想卖掉以前有按揭的房子买的人还想办按揭请问这个手续

1，房子产证什么都没下来还有房贷现在要卖房该怎么办我没钱还贷

买房人先交首付，这个首付款数额至少能还上你的银行贷款，然后再取出方证，配合买方按揭就行啦。合同上注明----卖方用此首付款偿还某某银行关于某某房屋的贷款等等。

须经贷款银行同意，中介公司都能操作的。

可以让买房人多交点首付

不是，属于消费类贷款！这个利率高些！一般是年利率的1.1倍！

房子产证什么都没下来还有房贷现在要卖房该怎么办我没钱还贷

2，有房贷的房子怎么卖

有房贷的房子怎么卖有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子我们可以通过很多种进行卖，如：1、通过转按揭的卖转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。

有房贷的房子怎么卖

3，还有按揭贷款的房子可以卖吗我想卖房子该怎么办呢

你可以和买家先达成协议（好好地协商，表示你的诚意)然后让买家先出一部分钱让你把房子的贷款换掉，然后解除房产抵押，之后你就可以放心交易啦，事在人为，祝你卖个好价格

对方（买方）出就行了啊，你的价格里面肯定不止之前买房的价格，你拿全款，还银行业11万不就行了。

先找到买家，买家如果是做按揭，等买方借款合同审批过关以后，再去银行还款！

可以和买家协商，如买家首付够还你房贷就行，如不够也可以操作转按揭贷款

还有按揭贷款的房子可以卖吗我想卖房子该怎么办呢

4，有房贷卖房子怎么操作

有房贷卖房子怎么操作有房贷卖房子怎么操作，可以通过转按揭的将房子卖掉，转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。具体流程：1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。友情提醒：转按揭这种在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

5，变卖尚在按揭的房子怎么办手续

栋证下了没啊！~~要是房产证没下对买家是没有保障的！~~如果房产证下了就好办了！~~如果房产证下了就要看买你房子的人事选择贷款还是一次性付款了，反正你的钱是一次性给你的！~~~买家一次性付款是最了撇的！按揭的话就要买家去银行申请贷款然后银行放贷然后你才能拿到你的房款等你拿到房款后你要去把你未还清的贷款还完！这样就可以在银行把房产证赎出来就可以过户了，或者你自己有能力把贷款还清然后交易。在过户之前最好签订一个购房协议这样对双方都好！还有就是房屋交易涉及的税钱交易税契税维修基金等等~~~~你可以找中介进行交易，这样最省事但是代办费是肯定要收的现在的政策不知道可不可以把房价做低这样税钱会少很多！~每个地段都有每个地段的评估价按照品估价做低房价只是逃税！~~~还有么子不晓得的可以再问

谢谢楼上骑摩托的大神！呵呵。现在的情况是，房产证没有下来，买家要公积金贷款。我是不是要自己凑钱去把我自己欠的公积金贷款还清了，然后去银行把房产证赎出来，问题是房产证都还没有办理啊，按照中国的国情，办理房产证都要在收房后拖上好几年，那我岂不是拿不到房产证？最后，因为这个房子还没有拿证，交易的话是不是也需要缴纳交易税？哎，好复杂啊。

楼上真是热心人

次奥~~~~回答问题扣钱回来啊

6，还有房贷的房子怎么卖

现在已经有很多家庭都在买房时都会选择按揭贷款，这样可以缓解家庭的经济压力，而是按揭贷款的时间周期都会比较长，通常都会贷款10年、15年、20年，并且很多人在还款期间内会考虑再购置新房或是转手买卖，那么房子还在还贷中房子还能卖吗?接下来，就和小编一起去了解下吧!还有房贷的房子怎么卖目前国内买房均会在贷款进行房屋抵押，根据《物权法》第191条第二款的法律规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是不能私自转让房屋的，毕竟房子还在银行抵押，除非购买人愿意替房屋产权人还清银行的房屋贷款债务，只有房屋贷款债务还清了才能变更产权，才能过户。有贷款的房子怎么卖1、转按揭转按揭也就是说借款人出售还在银行抵押的房屋，经贷款银行同意，由房屋的现在购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的贷款还清证明、他项权利证等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。小编结语：以上内容就是关于还有房贷的房子怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷的房子买卖有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

7，现在的房子有一部分是贷款的如果要卖房贷款该怎么办

必须先把贷款还清如果没钱还，可以让买方先付一部分来还；也可以找一中介来操办，不过要收中介费

如果你的房子30W 你还有3万没还完你就加在房款里啊！让买房的人一次性给你钱，拿到钱一次还清明白不？

未还清贷款房屋过户解决方案：1. 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2. 房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3. 借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

在上海可以做转按揭

8，有房贷的房子怎么卖

《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷…… 最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。 3. 找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。大致有三种方法吧。第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。当然传统的方式也仍然是可以正常操作的 1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。 2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。 3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。可以卖掉，3种方法： 1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。 2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。 3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。 1、自己有钱，把按揭还掉。到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。 2、自己没有钱，找买房人拿钱。照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。 3、贷款余额多，买房人钱款不够。那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。希望能够帮到您，谢谢！图片来自网络，侵权必删首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。总结房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！如果有朋友咨询有关房屋买卖、租赁的有关事项，请留言！欢迎朋友们收藏，转发！这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。

9，你好我想卖掉以前有按揭的房子买的人还想办按揭请问这个手续

卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。转按揭贷款的办理程序如下：上家房贷没有还完的情况：1.上下家签订买卖合同2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）3.银行审批贷款4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续5.担保公司出担保函给下家的贷款银行6.银行拿到担保函后放款7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。