买二手房怎么交税，二手房交易怎么收税

本文目录一览

1，二手房交易怎么收税
2，二手房买卖如何交税
3，二手房买卖需要交些什么税
4，二手房买卖需缴纳哪些税
5，谘询二手房怎样缴税

1，二手房交易怎么收税

------契税 =评估价*1%个税 =评估价*2%营业税=评估价*5.55%维修基金：51*面积（多层）133*面积（高层）暂时不知道评估价，可以按成交价来计算，只多不少。---如果您买的房子是商业性质的：契税 =评估价*3%个税 =评估价差额*20%营业税=评估价差额*5.55%印花税=千分之一土地增值税：差额30-60%房产税：1.2%土地税：5元或8元或10元或12元*面积维修基金：51*面积（多层）133*面积（高层）---还有疑问，请“追问”--- 青岛别墅经纪人，王辉--

二手房交易怎么收税

2，二手房买卖如何交税

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证满5年的) ，未满5年的按全额5.5%征收3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 中介费：一般是房款的2%~3%

先交评估费，再到房产局交交易税、契税、营业税等

二手房买卖如何交税

3，二手房买卖需要交些什么税

营业税。

契税，个人所得税，营业税，交易手续费，印花税，工本费

二手房缴税标准公式　　普通住宅交易—— 　　▲购买超过2年（含2年）：　　买房者应缴税款=契税（1.5%）+印花税（0.05%）　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）　　▲购买不足2年：　　买房者应缴税款=契税（1.5%）+印花税（0.05%）　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%）　　非普通住宅交易—— 　　▲购买超过2年（含2年）：　　买房者应缴税款=契税（3%）+印花税（0.05%）　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+差额综合税（卖出价-买入价）的5.55% 　　▲购买不足2年：　　买房者应缴税款=契税（3%）+印花税（0.05%）　　卖房者（个人）应缴税款=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%）

二手房买卖需要交些什么税

4，二手房买卖需缴纳哪些税

二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。二手房买卖需缴纳哪些税呢? 二手房买卖需缴纳哪些税信义房屋分析师表示，对于买方而言，二手房买卖需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%; 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%; 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

5，谘询二手房怎样缴税

一：商品房 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价（昌平为5.4%,八大城区为5.5%）注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价－原购买价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票 5.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 二：成本价房 1. 契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价.（昌平区）注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税. 5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积 6.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 三：经济适用房不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 四:按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票. 名词解释: 1. 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2. 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。 3.合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用现在房价越来越高，买房子的压力也越来越大。于是，一些位置不错的二手房成了很多人的首选。好多人有这样的的问题：买二手房子如何缴税呢？契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。土地证：费用38元，买方承担。印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。以上就是买二手房所要缴的全部税。

办缴费手续只要拿着购房合同，到房管局办理就可以了，需要的证件：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证。需要交纳的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）本资料来自：超级经纪人网大连二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/