期房没房产证怎么贷款吗，买的期房没有房照拿开发公司的收据银行可以给按揭贷款吗

来源：整理时间：2023-08-09 20:17:48 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，买的期房没有房照拿开发公司的收据银行可以给按揭贷款吗
2，没有房产证可以贷款吗
3，刚购的新房钱已经交完但还没拿到房产证可以向银行贷款吗
4，新房房产证没有办下来可以按揭贷款吗都要些什么手续
5，房产证没有办下来可以贷款吗

1，买的期房没有房照拿开发公司的收据银行可以给按揭贷款吗

开发商与银行之间有特殊关系，银行只要了解开发商的证件和资质，抵押贷款是不成问题的。你说的房产证，可能已经办妥，清贷以后通过撤销抵押，领取房产证便是。

买的期房没有房照拿开发公司的收据银行可以给按揭贷款吗

2，没有房产证可以贷款吗

可以。但是必须有人或者单位担保，否则银行难以控制贷款风险。

不可以，因为银行抵押贷款的发放前提是该房产可以办理抵押登记手续。没有房产证的房子，是不能够办理抵押登记的，银行会担心抵押权不能实现而拒绝发放抵押贷款。况且今年国家紧缩信贷政策，抵押贷款本来就不好办理

不可以。没有房产证，你用什么抵押呀。如果是期房，可以没有房产证，你是现房呀。

没有房产证可以贷款吗

3，刚购的新房钱已经交完但还没拿到房产证可以向银行贷款吗

可以信用贷款

购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

可以通过房产公司向银行贷款，只交首付。

刚购的新房钱已经交完但还没拿到房产证可以向银行贷款吗

4，新房房产证没有办下来可以按揭贷款吗都要些什么手续

可以，现在新房的按揭都是没有房产证的，等以后新房的房产证办下来以后银行会先拿到，给你盖个章，表示该房已经在按揭了，以后就不能用来抵押了。房产证还在你手中，银行持有新房的他项权证。要结婚证，未婚的需要在民政局开个未婚证明，身份证，户口本，收入证明，外地户口办按揭需要提供单位社保证明，做生意的需要提供纳税证明，属于首套房的需要在银行领一个查真信的单子，去产权监理所开首套房证明，房款收据复印件，大致上就是这些了

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

5，房产证没有办下来可以贷款吗

您好，房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、现房抵押　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、期房抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;　　办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。望采纳谢谢

房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、现房抵押　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、期房抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;　　办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

首先要了解到是暂时性没有房产证还是永久性没有房产证。在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。要想以拆迁得来的这套房产做贷款，只是时间还没到。等这套房产的产权证办理下来后，就可以进行贷款，而且产权证办下来后，只能做抵押消费贷款，消贷的点位最低也要达到现行央行发布的基准上浮的10%。如果想买另一套房产,不论另一套还是二手房(跟个人或单位买)，都可以凭想买的这套房产去申请办理抵押按揭贷款，按揭的点位最低可以做到现行央行发布的基准下浮15%。消贷与按揭的最大区别就在于是否有产生实际的房产买卖交易。去银行申请与房产房款有关的贷款，不管是公积金还是商贷，都是要用房产做为抵押物的，那当然要把房产证抵押给银行，房产证抵押给银行，只是给房产加上一个抵押权，表明银行成为债权人，实际的房产权属所有人还是属于个人的，将要买的房产是跟开发商买的，产权证还没办理出来，那怎么贷款吧，只要是跟开发商买的房产，只要跟开发商签了《购房合同》在开发商对进行阶段性担保的情况下，还是可以在开发商指定的银行申请贷款的。